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    即時(shí)新聞:
    2008-10-06
    嚴(yán)鈺
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    全國(guó)樓市降價(jià)潮涌:北京最低4.6折

    網(wǎng)絡(luò)版專稿 記者 嚴(yán)鈺 “金九銀十”的美好預(yù)期并未激活2009年的中國(guó)樓市。從深圳、廣州到上海、杭州,房?jī)r(jià)“迫降”潮由南至北蔓延,連北京樓市也徹底松動(dòng)。目前,位于北京西南三環(huán)花鄉(xiāng)地界的樓盤萬年花城推出82套4.6折新房。而此前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)售出的五個(gè)樓盤最低折扣達(dá)6.3折。

    北京:十一成交量同比降72%

    北京樓市徹底松動(dòng)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢顯示,萬年花城于2008年9月19日獲得預(yù)售許可證部分“5-12號(hào)樓”,批準(zhǔn)銷售套數(shù)為82套、預(yù)售住宅擬售均價(jià)為15000元/平方米。 截至9月25日,該樓號(hào)已售出一套面積為103.98平米的兩居室,成交單價(jià)為6981元/平方米,相當(dāng)于4.6折。 另外,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在售的五個(gè)項(xiàng)目都有不同程度的折扣,折扣最大的當(dāng)屬遠(yuǎn)洋山水三期--遠(yuǎn)景閣。遠(yuǎn)景閣曾一次性推出100套100—147/平米的二居和三居特價(jià)房,最低折扣達(dá)到驚人的6.3折,原來均價(jià)16000元/平米的房子打完折11000元左右,足足降了5000元/平米。

    另?yè)?jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,北京“十一黃金周”期間交易量同比下降72% 。9月29日到10月4日期間,北京商品住宅期房簽約量?jī)H有412套,日均簽約量69套。“十一黃金周”期間只有9月29日的簽約量超過100套,其他幾天的商品住宅期房簽約量均不及百套。此簽約量比今年春節(jié)及五一等的簽約量均有所下降,比去年“十一黃金周”的簽約量更是大面積下滑。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年“十一黃金周”期間住宅日均簽約量為246套,今年則比去年同期下降了72%。

    市場(chǎng)人士稱,9月份和10月份是傳統(tǒng)的樓市“黃金周”,每年“十一黃金周”期間均會(huì)出現(xiàn)供銷兩旺局面。然2009年卻屬例外。事實(shí)上,中國(guó)房?jī)r(jià)的下跌已經(jīng)不是局部城市,除北京之外,降價(jià)之風(fēng)基本已經(jīng)蔓延到全國(guó)各大城市,就連一些三線城市房?jī)r(jià)也開始了下挫,大有直接將前兩年的漲幅降下來之勢(shì)。透過市場(chǎng)的表象,再來看看未來的走勢(shì),中國(guó)房?jī)r(jià)正在漸漸回歸理性,方向直指經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與城市居民收入相均衡的狀態(tài)。

    深圳:?jiǎn)稳站鶅r(jià)首跌破萬元

    同樣,黃金周的好運(yùn)并沒有光顧深圳樓市。十一期間,有深圳房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)向標(biāo)之稱的深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì),國(guó)慶假期推出120個(gè)樓盤參展。交易會(huì)期間深圳樓市成交量持續(xù)低迷,創(chuàng)下了單日均價(jià)跌破萬元大關(guān)的新記錄,深圳房?jī)r(jià)的“探底”過程仍有延續(xù)的可能。

    據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)局公布的一手樓成交數(shù)據(jù)顯示,10月2日深圳全市共成交一手樓64套,總面積5222平方米,總售價(jià)為5013萬元,每平方米均價(jià)為9599元,單日成交均價(jià)跌破萬元大關(guān)。這是近一年半以來,深圳樓市首次日成交均價(jià)跌破一萬元。

    分析人士稱,秋交會(huì)期間單日均價(jià)破萬是樓市繼續(xù)向下的明顯信號(hào)。均價(jià)破萬卻沒有帶來成交量的放大,消費(fèi)者依然不買賬。秋交會(huì)期間,深圳一手房日成交量在4000平方米到9000平方米之間,相比前兩年的日成交量20000平方米,市場(chǎng)的低迷已讓地產(chǎn)商感到陣陣寒意。

    上海:成交量下降45%冷清收?qǐng)?/STRONG>

    在剛剛過去的十一黃金周里,受銀行提高首付等系列政策以及一手房?jī)r(jià)位高企的影響,上海樓市再度萎縮。在此次上海樓市的十一假日房展期間,盡管促銷降價(jià)手段百出,讓開發(fā)商還是冷清收?qǐng)觥?/FONT>

    盡管奧運(yùn)期間京城樓市成交量跌至近三年最低點(diǎn),然十一的黃金周并未給北京樓市帶來轉(zhuǎn)機(jī)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在絕大多數(shù)城市,居高不下的成交價(jià)格與持續(xù)低迷的成交量嚴(yán)重倒掛。上海8月份一手商品房更是以略等于去年同期三成的成交量而慘淡收?qǐng)觥某山惶讛?shù)方面看,本次展會(huì)上預(yù)售商品房達(dá)到706套(包括一些異地樓盤)遠(yuǎn)低于2005年十一假日房展的2863套,即便與2006年十一假日房展的1298套(其中本市樓盤1105套)相比,也相差近600套,下降了45.6%。

    業(yè)內(nèi)人士稱,政策預(yù)期和房?jī)r(jià)過高是導(dǎo)致成交冷清的根本性因素。由于這波房?jī)r(jià)上漲過于猛烈,很多消費(fèi)者都認(rèn)為這種漲幅不可持續(xù),而銀行提高首付政策出臺(tái)后,很快引起了一些消費(fèi)者的觀望心理。而制約成交的另一個(gè)重要因素是,當(dāng)前上海房?jī)r(jià)太高,消費(fèi)者有心無力,而投資客對(duì)政策的心理恐懼使得出手謹(jǐn)慎,從而使得成交放緩。

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