華業(yè)玫瑰郡“補(bǔ)差”款波折
這是記者獲知的關(guān)于玫瑰郡開發(fā)商華業(yè)地產(chǎn)（600240）返利活動的最新消息。
自承諾返還差價(jià)后，在不到兩周的時(shí)間內(nèi)，玫瑰郡業(yè)主的心情經(jīng)歷了一波三折。劉琨向記者講述了他們和開發(fā)商的談判經(jīng)過。
9月12日開始，華業(yè)地產(chǎn)陸續(xù)給老業(yè)主打電話，表示公司最近會推出68套特價(jià)房，均價(jià)1.5萬元/平方米。由于大多數(shù)老業(yè)主買房時(shí)所購單元均價(jià)約1.8萬元/平方米，由此，目前68套特價(jià)房單價(jià)陡降3000元。
此時(shí)，華業(yè)玫瑰郡策劃總監(jiān)鄧小虎在接受采訪時(shí)表示，在新房特惠活動之外，該項(xiàng)目還開展了 “老業(yè)主返利共享活動”，即開發(fā)商將會根據(jù)特價(jià)房和前期售出房源的差價(jià)，全額補(bǔ)償老業(yè)主的資產(chǎn)損失。
為此，華業(yè)地產(chǎn)在某報(bào)刊登大幅廣告，宣傳其特惠及返利活動。其時(shí)傳出的消息稱開發(fā)商要返還給華業(yè)玫瑰郡所有業(yè)主的差價(jià)總金額為2000多萬元。
一位今年五一期間以1.7萬元/平方米左右價(jià)格購得一套華業(yè)玫瑰郡100平方米住宅的業(yè)主表示，開發(fā)商要推出的同等戶型特價(jià)房價(jià)格已經(jīng)降到1.4萬元/平方米，前幾天開發(fā)商打電話通知退還差價(jià)，承諾退30萬元。
盡管目前市場上樓盤降價(jià)銷售已不是什么新鮮事，但公開聲明返還差價(jià)的開發(fā)商卻是聞所未聞。盡管萬科等幾家知名企業(yè)此前曾經(jīng)以贈送裝修的名義補(bǔ)貼業(yè)主，但僅實(shí)施于個(gè)別項(xiàng)目。此后，萬科杭州、上海等地項(xiàng)目業(yè)主曾經(jīng)為退還差價(jià)一事前往項(xiàng)目售樓處抗議。
為數(shù)不少的開發(fā)商及經(jīng)濟(jì)學(xué)者并不支持開發(fā)商在樓盤降價(jià)時(shí)期退還差價(jià)。一位不愿意透露姓名的學(xué)者在接受記者采訪時(shí)表示：“從經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律的角度來說返還差價(jià)的做法是違反游戲規(guī)則的。購房人是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)人，他事先應(yīng)該知道行情有漲有跌是市場經(jīng)濟(jì)的應(yīng)有之義，并且默認(rèn)這一規(guī)則。如果他決定要購買商品，就應(yīng)視為對自己購買商品的決策負(fù)責(zé)。否則，我們就破壞了市場規(guī)則，退回到了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代。”他還舉例反問道：“買賣雙方承擔(dān)的市場風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)該是公平互利的，如果房子降價(jià)開發(fā)商要給業(yè)主退差價(jià)，那么如果房子漲價(jià)了業(yè)主是不是也要給開發(fā)商退差價(jià)？推而廣之，所有的商品出現(xiàn)價(jià)格漲跌是否都可以退還差價(jià)？”
無論外界如何評論，接到電話的業(yè)主們自然是驚喜萬分，稱贊華業(yè)地產(chǎn)是“負(fù)責(zé)任的開發(fā)商”。有位業(yè)主表示，“希望其他房企向華業(yè)玫瑰郡學(xué)習(xí)，或許這是地產(chǎn)業(yè)走出低谷的唯一途徑。”
接到通知后的業(yè)主都在焦急地等待著開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。但業(yè)主們很快發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商首批推出的返還差價(jià)的批次為1號樓和7號樓，而據(jù)業(yè)主了解，這兩棟樓迄今為止總共賣出去兩套，也就是只有兩戶業(yè)主涉及到返還差價(jià)的優(yōu)惠。而華業(yè)玫瑰郡在特價(jià)活動推出以前總共已售出112個(gè)單元，也就是說還有110戶業(yè)主的返利活動方案尚未推出，業(yè)主們反復(fù)詢問開發(fā)商得到的回復(fù)是時(shí)間表暫未確定，要待同單元特惠房的價(jià)格定下來以后再退，請業(yè)主再等一等。
幾天之內(nèi)沒有等到結(jié)果，心情一下子從喜悅轉(zhuǎn)變?yōu)榻箲]的業(yè)主們開始組織起來，計(jì)劃敦促開發(fā)商盡快給出返利方案。
“他們降價(jià)已經(jīng)開始執(zhí)行了，返利活動也已經(jīng)刊登了廣告。而且通過這幾天的媒體報(bào)道、網(wǎng)上傳播等手段，已經(jīng)有不少等著買房的人知道了華業(yè)玫瑰郡。實(shí)際上是拿我們老業(yè)主做了個(gè)好廣告。但是他們還沒有給出承諾，業(yè)主當(dāng)然要急。”劉琨說，華業(yè)方面曾表示要按照他們推出特價(jià)房戶型的先后順序給以前112戶業(yè)主按順序返利，而業(yè)主要求開發(fā)商將前期已購房業(yè)主視為一個(gè)整體，根據(jù)華業(yè)現(xiàn)在的整體均價(jià)（14300元/平方米）進(jìn)行同層同戶型差價(jià)返利。
“我們要求開發(fā)商按步驟安排好返利活動。第一步，開發(fā)商與已購房業(yè)主簽署《商品房預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議》，其中約定返利形式 （開發(fā)商已表態(tài)一次性付款客戶以現(xiàn)金形式，按揭貸款客戶以銀行提前還款形式）；第二步，協(xié)議約定返利的具體金額（開發(fā)商表態(tài)按照14300元/平方米均價(jià)執(zhí)行，其中南北方向戶型與東西方向戶型會有價(jià)差，東西向會略低，預(yù)估不到14000元/平方米）；第三步：協(xié)議約定返利時(shí)間（雙方協(xié)商）。”劉琨呼吁。
劉琨說，業(yè)主也認(rèn)為華業(yè)地產(chǎn)作為一個(gè)上市公司，應(yīng)該是誠實(shí)守信并對業(yè)主和投資者負(fù)責(zé)的，“我們也考慮到開發(fā)商對企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金流量的安排，我們業(yè)主方可以妥協(xié)具體返利時(shí)間的延長 （根據(jù)情況雙方協(xié)商）。”
而另一些業(yè)主則更為焦慮。一位業(yè)主抱怨，“開發(fā)商開始說準(zhǔn)備2000萬給賠付，后來又說是1000多萬，昨天他們又說不知道是多少錢了。”他說華業(yè)公司一位管理人員曾經(jīng)對他說“每平方米降1元也是返利”，因此他對于開發(fā)商能否兌現(xiàn)承諾感到不安。
自業(yè)主向開發(fā)商敦促明確返利方案后，華業(yè)地產(chǎn)未能接受記者采訪。其策劃總監(jiān)電話一直無人接聽，該公司一位杜先生稱：“鄧總監(jiān)最近比較忙，可能出差去深圳或沈陽的項(xiàng)目了。”而一位業(yè)主表示，開發(fā)商在和業(yè)主協(xié)調(diào)時(shí)已表態(tài)，在方案出來前不愿意接受媒體采訪。
另據(jù)記者了解，保利上海分公司的保利家園項(xiàng)目將在9月底開始實(shí)行 “價(jià)格保障計(jì)劃”，承諾“如截至今年9月21日的公寓簽約均價(jià)高于截至2009年10月31日的公寓簽約均價(jià)，保利家園將給予參與價(jià)格保障計(jì)劃的客戶均價(jià)差價(jià)的補(bǔ)償。價(jià)格以網(wǎng)上成交均價(jià)為基準(zhǔn)”。9月28日起截至年底購買相關(guān)項(xiàng)目者都可參與這一計(jì)劃，并稱“這一保障計(jì)劃條款不計(jì)入購房合同,但已由上海市嘉定區(qū)公證處進(jìn)行公證”。但保利北京公司則表示沒有推出相關(guān)活動的計(jì)劃。
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