北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年黃金周期間一手房市場銷售狀況不佳。“商品房＋經(jīng)濟適用房”的簽約量較去年黃金周下降了近四成。

從總的住宅銷售情況看，今年黃金周期間(9月29日-10月5日)，北京樓市共銷售住宅1988套。單從1988套這個數(shù)字來看，它比去年黃金周期間的銷售量還要大一些。不過事實并非如此，因為今年簽約的房子里多了限價房，同時還有大量的經(jīng)濟適用房集中簽約。其中，限價房銷售達到了781套，經(jīng)濟適用房簽約622套，所以商品房實際銷售僅為585套，日均銷售不足84套。

去年的黃金周銷售中也有一些經(jīng)濟適用房簽約，我們以這兩個黃金周的“經(jīng)濟適用房＋商品房”對比可以發(fā)現(xiàn)，今年黃金周期間“商品房＋經(jīng)濟適用房”簽約總共僅為1207套，而去年黃金周期間(10月1日-7日)為1913套，日均銷售為273套。從簽約總量看，今年黃金周的“經(jīng)濟適用房＋商品房”銷售比去年黃金周下降了36.9%，接近四成。何況去年黃金周期間的經(jīng)濟適用房銷售并不太多，考慮這個因素的話，今年黃金周期間商品房銷售下滑得其實還要厲害一些。

二手房銷售降六成

一手房市場銷售不佳，二手房市場也難以幸免。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年黃金周二手房的銷售比去年同期下降了六成多。

今年9月29日-10月5日，雖然二手房業(yè)主和客戶的咨詢量和委托量與去年同期基本持平，但是北京市存量房成交網(wǎng)簽數(shù)量僅為47套，而去年黃金周期間則為126套，今年的二手房銷售同比下降了62.7%。

與二手房買賣市場形成鮮明對比的是北京的房屋租賃市場。來自我愛我家經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)顯示，今年黃金周期間的房屋租賃成交量和去年同期相比增長了49%。這一方面是由于北京“后奧運時代”的經(jīng)濟發(fā)展遠景吸引了更多的外地人才進京務工經(jīng)商，另一方面是由于部分購房人“持幣觀望”、“轉(zhuǎn)買為租”所致。

“我愛我家”副總經(jīng)理胡景暉分析，這種情況表明，盡管奧運會后二手房客戶的購房意愿有所回升，對市場的關(guān)注度明顯增強，但是市場持幣觀望的情緒仍然存在，交易量的恢復尚需時日。

　　市場看空背后

據(jù)焦點房產(chǎn)網(wǎng)的不完全統(tǒng)計顯示，目前京城打折降價的樓盤已經(jīng)超過100個，這些樓盤中，有明降的，有根據(jù)付款方式降價的，有推出新產(chǎn)品變相降價的。此外，城區(qū)的華業(yè)玫瑰郡、遠洋山水、萬科中糧假日風景等目前市場上知名度較高的項目也出現(xiàn)了打折幅度較大的樓盤，但特價房總量都不多，總體價格降幅也比較有限。而所謂的“打折促銷”也有投石問路的意思，明確降價的樓盤并不多。

而這種情況也導致了市場上多空觀點的分歧，部分人認為北京房價依然堅挺，但持看空觀點的購房人則越來越多。“賣漲不買跌”的心態(tài)讓更多的人繼續(xù)持觀望態(tài)度，此外，北京樓市的樓盤庫存量增大也是市場持續(xù)看空的理由。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，今年1月1日，北京樓市可售房屋套數(shù)126263套，其中可售住宅套數(shù)69685套，可售住宅面積971.22萬平方米。而到10月4日這三個指標出現(xiàn)大幅增長，其中，可售房屋套數(shù)增至180583套，增長43%；可售住宅套數(shù)增至112480套，增長61.4%；可售住宅面積增至1401.83萬平方米，增長44.3%。

21世紀不動產(chǎn)分析師孟奇指出，北京庫存房源在年內(nèi)出現(xiàn)大幅增長，主要原因是去年土地放量形成的商品房供應正在釋放，而市場銷售卻持續(xù)低迷，造成存量房源日益增多。

統(tǒng)計顯示，9月北京樓市期房住宅銷售總套數(shù)為2788套，銷售總面積約為33萬平方米，期房日均成交量為93套。成為近三年來住宅期房銷售最少的一個月。9月的交易量比8月下降了29%，比去年9月的交易量下降76%。