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    2008-10-13
    嚴鈺
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    中國樓市變局:外資大“逃離”

    網(wǎng)絡(luò)版專稿 記者 嚴鈺 隨著樓市“十一”黃金周的清冷收場,外資終于按捺不住紛紛撤離中國。目前,摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟等國際投資機構(gòu)開始出售在華物業(yè)……中國樓市未來走勢越發(fā)微妙。

    外資上演集體大“逃離”

    自2003年以來,海外投資機構(gòu)紛紛進入中國房地產(chǎn)市場,并四處出手收羅優(yōu)質(zhì)項目,購入金額據(jù)不完全統(tǒng)計在三百五十億元人民幣以上。但今年第三季度,在華房地產(chǎn)投資的海外買家明顯減少。相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計顯示,第三季度,曾是外資投資意愿最強烈的上海樓市,也僅有三宗外資購買交易。而早期進入中國的海外投資者也在尋求轉(zhuǎn)手,最近一段時間以來,摩根士丹利、花旗銀行、雷曼兄弟、美林等多家外資投資基金開始通過中介尋找買家,準備出售此前在中國購買的物業(yè)資產(chǎn)。

    目前,包括摩根士丹利計劃將其在上海投資的第一個項目“錦麟天地”酒店式公寓出售;花旗銀行擬出售閔行漕河景苑其中兩幢高層小戶型公寓;雷曼兄弟計劃出售去年聯(lián)合資本策略拿下的福海商廈;美林名下包括南京西路開發(fā)項目在內(nèi)的項目正在尋找買家……

    住建部赴滬調(diào)研

    外資在中國樓市異常撤離引中國高層重視。據(jù)報道,中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱住建部)相關(guān)人士近日赴滬調(diào)研,此次調(diào)研主要針對目前外資對房地產(chǎn)市場的投資動向。

    據(jù)了解,此次調(diào)研過程中,住建部及上海房地局官員分別約見了上海市一些房地產(chǎn)行業(yè)專家、外資機構(gòu)相關(guān)人士等,分別詢問了解目前外資機構(gòu)投資房地產(chǎn)市場的動向以及對這一動向背后所隱含趨勢的看法。與此同時,住建部及上海房地局官員還仔細詢問有關(guān)外資機構(gòu)投資房地產(chǎn)的運作模式、規(guī)律等問題。

    分析人士稱,住建部的調(diào)查在情理之中,海外投資機構(gòu)的集體出售舉動會進一步影響中國樓市市場信心。但目前來看,全球信貸市場的危機使流動資金緊縮,對華爾街的國際投資機構(gòu)而言,出售物業(yè)回籠資金是當(dāng)務(wù)之急。

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