網(wǎng)絡(luò)版專稿 記者 鄧美玲 對(duì)于樓市的拯救，長(zhǎng)沙早在今年7月份就開始，而且是4大舉措同時(shí)實(shí)行，救市力度堪稱地方政府之前列。但是讓當(dāng)?shù)卣氖牵钊似谂蔚摹敖鹁陪y十”沒有出現(xiàn)，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》用“持續(xù)觀望 黃金周長(zhǎng)沙市民購(gòu)房心態(tài)平靜得可怕”這樣的表達(dá)來(lái)形容如今長(zhǎng)沙買房者的心態(tài)。

救市第一招：全面推行貨幣補(bǔ)貼方式

7月22日，長(zhǎng)沙市人民政府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，其中對(duì)補(bǔ)貼方式做出了明確規(guī)定。
按照《意見》要求，長(zhǎng)沙市的經(jīng)濟(jì)適用住房將全面推行貨幣補(bǔ)貼方式，停止實(shí)物分配。具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的城市居民，在購(gòu)買普通商品房時(shí)，由政府給予貨幣補(bǔ)貼。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)資金將直接進(jìn)入房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)。

此外《意見》還對(duì)廉租房和棚戶區(qū)的拆遷補(bǔ)貼作出了規(guī)定。廉租住房堅(jiān)持租賃補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金核減為輔的方式，適時(shí)提高廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大租賃補(bǔ)貼保障范圍，做到應(yīng)保盡保。棚戶區(qū)拆遷安置原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人按有關(guān)規(guī)定取得的拆遷補(bǔ)償款，免征所得稅。被拆遷人購(gòu)置住宅的，其購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征交易契稅。

長(zhǎng)沙有關(guān)部門在長(zhǎng)沙全面實(shí)施安居工程建設(shè)動(dòng)員大會(huì)上透露的消息是：2008年的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為低收入無(wú)房家庭每戶8萬(wàn)元，低收入住房困難家庭和棚戶區(qū)、片區(qū)改造等重點(diǎn)拆遷戶每戶5萬(wàn)元。有數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)沙市城鎮(zhèn)最低收入家庭中，還有11138戶無(wú)房戶，人均12平方米以下的住房困難戶還有5206戶，經(jīng)濟(jì)適用住房積壓待購(gòu)戶約3.15萬(wàn)戶；棚戶區(qū)改造任務(wù)繁重，全市二環(huán)線以內(nèi)就有成片棚戶區(qū)5萬(wàn)多戶18萬(wàn)余人，棚戶區(qū)總面積899萬(wàn)平方米。 從這些情況來(lái)看，如果貨幣補(bǔ)貼順利進(jìn)行，將有一大筆資金進(jìn)入長(zhǎng)沙樓市。

救市第二招：下調(diào)二手房交易綜合稅

對(duì)于二手房交易綜合稅，《意見》規(guī)定將暫時(shí)從原來(lái)的1.98%下調(diào)至1.1%。對(duì)于二手房買賣，長(zhǎng)沙市政府制訂了“打包”的優(yōu)惠政策：在2009年12月31日前出售二手商品房，并購(gòu)買普通商品房的，其二手商品房交易所交營(yíng)業(yè)稅由財(cái)政給予全額補(bǔ)貼；簡(jiǎn)化二手房交易手續(xù)，實(shí)行一站式服務(wù)；推行買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金銀行托管制度。

在長(zhǎng)沙，很多從事二手賣中介的人都認(rèn)為過高的稅收限制了當(dāng)?shù)氐亩址拷灰住！兑庖姟饭己螅糠謽I(yè)內(nèi)人士稱，這可能將提前結(jié)束一些購(gòu)房者的觀望情緒，釋放一部分消費(fèi)者的購(gòu)房欲望。

救市第三招：給房地產(chǎn)商解壓

除了制訂政策提高購(gòu)房者的信心外，長(zhǎng)沙市政策也給房地產(chǎn)商一系列的“好處”。《意見》規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅等稅種不得違反法律法規(guī)提前收取。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程規(guī)費(fèi)進(jìn)行一次清理，沒有政策規(guī)定的堅(jiān)決取消，能降低標(biāo)準(zhǔn)的盡量降低標(biāo)準(zhǔn)。取消由各區(qū)收取的教育配套費(fèi)。基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)(在辦理建設(shè)用地審批手續(xù)未繳納的)、勞保基金、人防易地建設(shè)費(fèi)等報(bào)建費(fèi)推遲至辦理商品房預(yù)售許可證時(shí)收取，房屋維修基金推遲至辦理產(chǎn)權(quán)分戶時(shí)收取。