網(wǎng)絡(luò)版專稿 記者 嚴(yán)鈺 中國居民購房意愿持續(xù)回落。10月21日，國家統(tǒng)計(jì)局公布9月國房景氣指數(shù)為101.15點(diǎn)，比8月份回落0.63點(diǎn)，比去年同期回落3.84點(diǎn)，這是該指數(shù)自去年11月以來連續(xù)10個月回落。

從全國范圍看，1至9月份，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長16.5%，增速比1至8月份回落2.6個百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長10.7%，回落3.4個百分點(diǎn)。另外，從全國70個大中城市房屋銷售價格來看，房價漲幅逐月明顯回落。9月份同比漲幅為3.5%，而8月份漲幅為5.3%、7月份為7%、6月份為8.2%、5月份為9.2%、4月份為10.1%。

專家：樓市復(fù)蘇需要到2010年

隨著中國大部分地區(qū)房地產(chǎn)市場已先后步入調(diào)整與轉(zhuǎn)型期。業(yè)內(nèi)專家表示,近期來看, 房地產(chǎn)在周期上是一個全面的收縮的過程, 這個過程需要一定的時間, 可能到2010年, 市場才可能整體向上、回暖, 進(jìn)入新一輪的擴(kuò)張周期。

目前，打折、特價房等方式“變相降價”充斥著北京樓市。多數(shù)樓盤的打折和特價房，都附加著較為苛刻的條件。比如一次付清打八五折，首付五成打九折等，大多數(shù)購房者并沒有能力一次性拿出上百萬元的全款，因此能得到的折扣很少。“觀望者都在等待樓市出現(xiàn)‘最后一降’。”此外，北京今年最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目豐臺區(qū)南苑西居住區(qū)今日正式開工，經(jīng)歷了萬套限價房沖擊的北京樓市將再次面臨價格考驗(yàn)。業(yè)內(nèi)人士稱，在需求低迷的形勢下，北京樓市或?qū)⒂瓉碜畲笠?guī)模的降價潮。

相比北京，上海樓市現(xiàn)狀更加嚴(yán)峻。據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查顯示，2008年9月，受國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)放緩和金融風(fēng)暴的影響，上海房地產(chǎn)市場觀望氣氛濃重，新建商品住宅成交量和平均價格指數(shù)繼續(xù)雙雙下挫。2008年9月，中房上海綜合指數(shù)為2025點(diǎn)，較上月下降23點(diǎn)，環(huán)比降幅1.12%。其中分類指數(shù)，中房上海住宅指數(shù)為1937點(diǎn)，較上月下降23點(diǎn)，環(huán)比降幅1.17%；中房上海辦公樓指數(shù)為2034點(diǎn)，較上月緩降2點(diǎn)，環(huán)比降幅為0.1%。

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