網(wǎng)絡(luò)版專稿 記者 周亞玲 嚴鈺 中國政府刺激樓市復(fù)蘇新政全面啟動.10月22日,財政部網(wǎng)站剛剛發(fā)布的消息稱，從2008年11月1日起，個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點;購房契稅稅率下調(diào)至1%。此外，中國人民銀行決定自10月27日起，將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20％。

首先，金融機構(gòu)對客戶的貸款利率、首付款比例，應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區(qū)別確定。

其次，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求，金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機構(gòu)適當予以提高。

再則，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中，五年期以下（含）由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%，分別下調(diào)0.27個百分點。

此外，汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策不變。

有分析認為，從央行第一條政策看，“二套房、投資性住房”的界定不再由原來一刀切的政策來硬性規(guī)定，而是從“多方面界定借款人的貸款利率和首付款比例”，金融機構(gòu)有了更大的自主權(quán)和彈性空間。而從第二條政策看，對于非自住房或非普通住房的貸款條件，金融機構(gòu)“適當予以提高”，也不再是央行359號文中“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍”的強制性規(guī)定。這無疑是最大的一個伏筆，給各金融機構(gòu)留足了想象力的空間。

相比較財政部的降稅舉措和降息政策，央行隨之而來的“閘門”的開啟，讓我們對各商業(yè)銀行隨之而來的具體執(zhí)行細則更翹首以待。

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