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    2008-10-22
    周亞玲,嚴鈺
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    多項樓市新政出臺:購房首付降至20%

    網(wǎng)絡(luò)版專稿 記者 周亞玲 嚴鈺 中國政府刺激樓市復(fù)蘇新政全面啟動.10月22日,財政部網(wǎng)站剛剛發(fā)布的消息稱,從2008年11月1日起,個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.27個百分點;購房契稅稅率下調(diào)至1%。此外,中國人民銀行決定自10月27日起,將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍;最低首付款比例調(diào)整為20%。

    首先,金融機構(gòu)對客戶的貸款利率、首付款比例,應(yīng)根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區(qū)別確定。

    其次,對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,金融機構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持;對非自住房、非普通住房的貸款條件,金融機構(gòu)適當予以提高。

    再則,下調(diào)個人住房公積金貸款利率。其中,五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%,五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%,分別下調(diào)0.27個百分點。

    此外,汶川地震災(zāi)區(qū)居民災(zāi)后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例以及住房公積金貸款利率優(yōu)惠政策不變。

    有分析認為,從央行第一條政策看,“二套房、投資性住房”的界定不再由原來一刀切的政策來硬性規(guī)定,而是從“多方面界定借款人的貸款利率和首付款比例”,金融機構(gòu)有了更大的自主權(quán)和彈性空間。而從第二條政策看,對于非自住房或非普通住房的貸款條件,金融機構(gòu)“適當予以提高”,也不再是央行359號文中“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的,貸款首付款比例不得低于40%,貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍”的強制性規(guī)定。這無疑是最大的一個伏筆,給各金融機構(gòu)留足了想象力的空間。

    相比較財政部的降稅舉措和降息政策,央行隨之而來的“閘門”的開啟,讓我們對各商業(yè)銀行隨之而來的具體執(zhí)行細則更翹首以待。

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