網(wǎng)絡(luò)版專稿 記者 嚴(yán)鈺 上海火急出臺(tái)14條救市措施之后，業(yè)內(nèi)人士紛紛猜測北京也會(huì)緊跟其后采取措施挽救低迷樓市。10月23日，北京市建設(shè)委員會(huì)人士對(duì)外表示，按照北京市領(lǐng)導(dǎo)目前的總體精神，北京暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)救市政策。

10月22日、10月23日，北京市政府召集建委、國土局等主管部門舉行會(huì)議會(huì)議，研判北京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀以及未來的政策對(duì)策。有消息稱，北京建委方面的分管領(lǐng)導(dǎo)，其實(shí)本來有意在22日國務(wù)院下發(fā)文件當(dāng)晚，順勢下發(fā)北京市的房地產(chǎn)市場救市政策，但由于部門間的協(xié)調(diào)問題，未能成行。分管城市建設(shè)與房地產(chǎn)的副市長陳剛就此問題做出批示，要求暫緩下發(fā)這份救市方案。這份并未簽發(fā)的“救市方案”初步形成，目前還在市領(lǐng)導(dǎo)的反復(fù)討論與修改當(dāng)中，其中主要包括稅收、費(fèi)用的減免，普通自住房面積的界定等方面。據(jù)地產(chǎn)業(yè)界人士稱，這份擬議中的方案不亞于杭州的救市力度。

北京樓市現(xiàn)狀

隨著中國樓市進(jìn)入低迷期，北京樓市無法獨(dú)善其身。數(shù)據(jù)顯示，2008前三季度，北京房屋售價(jià)同比上漲11.6%，漲幅同比提高1.5個(gè)百分點(diǎn)，而房價(jià)環(huán)比卻下降了，為2005年以來首次下降。北京市統(tǒng)計(jì)局官員22日表示，這表明北京房地產(chǎn)價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng)。2008年9月份，北京房屋銷售價(jià)格比07年同月上漲6.9%，漲幅比8月回落2個(gè)百分點(diǎn)。房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降，房屋銷售價(jià)格比8月下降0.2%，為三年來首次下降。

北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、副局長于秀琴對(duì)外表示，2008年以來，北京房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度出現(xiàn)回落，特別是9月份北京的房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)三年來的首次下降。她認(rèn)為，短期內(nèi)北京房價(jià)的下降趨勢不會(huì)改變，房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整還沒到底。

事實(shí)上，打折、特價(jià)房等方式“變相降價(jià)”充斥著北京樓市。多數(shù)樓盤的打折和特價(jià)房，都附加著較為苛刻的條件。比如一次付清打八五折，首付五成打九折等，大多數(shù)購房者并沒有能力一次性拿出上百萬元的全款，因此能得到的折扣很少。“觀望者都在等待樓市出現(xiàn)‘最后一降’。”此外，北京今年最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目豐臺(tái)區(qū)南苑西居住區(qū)今日正式開工，經(jīng)歷了萬套限價(jià)房沖擊的北京樓市將再次面臨價(jià)格考驗(yàn)。在需求低迷的形勢下，北京樓市或?qū)⒂瓉碜畲笠?guī)模的降價(jià)潮。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家表示,目前北京房地產(chǎn)在周期上是一個(gè)全面的收縮的過程, 這個(gè)過程需要一定的時(shí)間, 可能到2010年, 北京樓市才可能整體向上、回暖, 進(jìn)入新一輪的擴(kuò)張周期。

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