經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 王凱 10月28日，萬科發(fā)布三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。1-9月份，萬科共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入225.4億元，凈利潤(rùn)22.8億元，分別較去年同期增長(zhǎng)59.1%和18.8%。三季度，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積60.4萬平方米，結(jié)算收入51.9億元，同比分別增長(zhǎng)102.0%和74.0%，受計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備等因素的影響，公司三季度的凈利潤(rùn)為2.15億元，同比下降13.4%。

萬科總裁郁亮表示，受全球金融震蕩的影響，外圍的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、宏觀政策以及市場(chǎng)信心正面臨復(fù)雜的轉(zhuǎn)變，而房地產(chǎn)行業(yè)歷來與宏觀經(jīng)濟(jì)、政策緊密關(guān)聯(lián)，上述因素的復(fù)雜性在行業(yè)內(nèi)也必然得到體現(xiàn)，給原本正處在調(diào)整期的行業(yè)增添了更大的不確定性。郁亮表示，受市場(chǎng)因素的影響，預(yù)計(jì)萬科2008年度凈利潤(rùn)已經(jīng)無法達(dá)到限制性股票激勵(lì)計(jì)劃要求的15%增長(zhǎng)這一指標(biāo)，公司目前還無法對(duì)全年凈利潤(rùn)的同比變動(dòng)情況做出更進(jìn)一步的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，但不能排除全年凈利潤(rùn)出現(xiàn)下降的可能性。

鑒于市場(chǎng)不確定性大幅提高，相對(duì)于追求規(guī)模的增長(zhǎng)，郁亮表示短期內(nèi)萬科的經(jīng)營(yíng)策略將更加強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健性，即一方面堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”的策略，在確保經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性和安全性的同時(shí)，為隨時(shí)把握可能萌發(fā)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)蓄積力量；另一方面，萬科將借市場(chǎng)調(diào)整之機(jī)，致力于專業(yè)能力的提升，發(fā)現(xiàn)自身的不足，以進(jìn)一步鞏固和強(qiáng)化自身的優(yōu)勢(shì)。

為此，萬科決定在中期下調(diào)開竣工面積的基礎(chǔ)上，再調(diào)減開工面積約110萬平方米，到570萬平方米左右。郁亮表示，調(diào)整開發(fā)計(jì)劃是為了使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與目前的市場(chǎng)需求類型更匹配，使推盤計(jì)劃和銷售進(jìn)度相匹配，另一方面，這一策略也有利于增強(qiáng)萬科的市場(chǎng)應(yīng)變能力，由于保有足夠的現(xiàn)金資源，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的跡象，公司也能夠迅速擴(kuò)大開工，抓住機(jī)遇實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

截至2008年9月底，萬科總資產(chǎn)為1214.7億元，公司期末總負(fù)債率69.7%，凈負(fù)債率僅34.8%，比中期末的凈負(fù)債率37.1％進(jìn)一步下降。報(bào)告期末公司擁有貨幣資金199.4億元，比中期末的153.7億元增加了29.8%，體現(xiàn)了公司一貫重視的“經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健性和財(cái)務(wù)安全性”原則。期末，公司各類短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款合計(jì)170.7億元，低于公司所持有的貨幣資金。這意味著萬科目前的財(cái)務(wù)、資金狀況非常穩(wěn)健。

萬科在三季度報(bào)告中計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備人民幣5.35億元。郁亮表示，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備是在遵循客觀和謹(jǐn)慎原則的基礎(chǔ)上，按照存貨成本和可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提的。

對(duì)于近期中央政府出臺(tái)的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策，郁亮認(rèn)為，政策是從整體宏觀經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略高度做出的全局性考慮，并不只是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。從購(gòu)房者的角度，這些措施降低了自住購(gòu)房者的總體支出，有利于自住購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望，客觀上有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，推動(dòng)市場(chǎng)更快地達(dá)成共識(shí)。但市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)多快、多大程度上做出積極反應(yīng)，則還需要觀察。

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