經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張婷 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為99.68，自2003年以來(lái)首次跌破100。該指數(shù)值高于100為景氣空間，低于100則為不景氣空間。分析人士認(rèn)為，短期內(nèi)樓市難以反彈。

數(shù)據(jù)顯示，10月份國(guó)房景氣指數(shù)比9月份回落1.47點(diǎn)，比去年同期回落6.06點(diǎn)。這是今年該指數(shù)的連續(xù)第11個(gè)月下滑。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、資金來(lái)源、土地開(kāi)發(fā)面積、房屋施工面積等分類指數(shù)均比9月份出現(xiàn)了不同程度的下降。其它房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也均不樂(lè)觀，尤其是商品房銷售面積大幅下降，商品房空置面積快速增加，個(gè)人按揭貸款急劇下降等一組數(shù)據(jù)尤為惹人關(guān)注。

截至10月末，全國(guó)商品房空置面積1.33億平方米，同比增長(zhǎng)13.1%，增幅比1至9月提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅6835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18%，增幅比1至9月提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。1至10月，全國(guó)個(gè)人按揭貸款2806億元，同比下降22.9%。

數(shù)據(jù)顯示，在今年1至10月的商品房銷售中，無(wú)論是銷售面積還是銷售額，北京的降幅都是最大的。其中銷售面積為830.83萬(wàn)平方米，同比下降了49.6%；銷售額1049.60億元，同比下降了43.5%。這兩項(xiàng)的降幅都是全國(guó)第一。在房地產(chǎn)投資中，北京成為全國(guó)惟一投資下降的省(自治區(qū)、直轄市)，前10月北京房地產(chǎn)投資1315.29億元，其中住宅投資682億元，分別同比下降7.3%和4.5%。

各界對(duì)地產(chǎn)業(yè)前景紛紛看淡。摩根斯坦利的報(bào)告甚至認(rèn)為，政府看來(lái)更愿意興建可以令居民承擔(dān)的房屋項(xiàng)目，以刺激投資。中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)進(jìn)入多年的熊市。

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