遍布“地雷”的高價(jià)地

重慶富力城（富力地產(chǎn)：02777.HK）是一個(gè)位于重慶沙坪壩區(qū)大學(xué)城附近占地3851畝的超級(jí)大盤，在澄清并未卷入重慶地產(chǎn)“窩案”，以及未修改過容積率之后，試圖在2008年的“金九銀十”開盤“熱賣”。然而來自富力地產(chǎn)重慶公司的知情人士透露，二期規(guī)劃為2774畝的復(fù)合國際生活社區(qū)已經(jīng)按照總部的意思適當(dāng)“放緩”。與此同時(shí)，位于重慶江北的富力海洋廣場(chǎng)銷售單價(jià)亦由一年之前的11000元/平方米降至目前的8000元/平方米左右。

11月24日，富力地產(chǎn)在香港聯(lián)交所發(fā)布公告稱，2006年以18億代價(jià)取得的成都熊貓萬國商城項(xiàng)目目前處于“重新修葺”階段。對(duì)于成渝兩地建筑面積達(dá)到800多萬平方米的地產(chǎn)項(xiàng)目，富力地產(chǎn)表示，2009年公司投資物業(yè)的建設(shè)速度將適當(dāng)“放緩”，同時(shí)不排除尋求合作伙伴開發(fā)優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，以及在價(jià)格合適時(shí)候出售部分物業(yè)。

2007年度重慶“地王”香港信和置業(yè)有限公司（信和置業(yè)：00083.HK）以41.8億元天價(jià)拍得的308畝嘉陵江畔風(fēng)水寶地，在經(jīng)歷16個(gè)月的風(fēng)吹雨打之后，已經(jīng)長滿了一米多高的荒草。業(yè)內(nèi)人士對(duì)這塊地的態(tài)度，也由2007年7月30日拍地那天的“不信它不賺錢”轉(zhuǎn)為目前的“不信它不虧錢”。

熟悉信和置業(yè)的人皆知，在其剛剛以近42億的代價(jià)奪得重慶“地王”的十天前，也就是2007年7月20日，信和置業(yè)以41.38億元獨(dú)自購得成都市區(qū)366畝土地，亦獲成都“地王”稱號(hào)。

短短十日之內(nèi)，信和置業(yè)以龍卷風(fēng)般的速度，砸下83億重金，在成渝特區(qū)購得674畝高價(jià)地。17個(gè)月之后，有好事者前往探尋信和置業(yè)購下的地塊現(xiàn)狀，結(jié)果令人大吃一驚——荒草長得比圍墻還要高。

2007年7月20日，這注定是一個(gè)將被載入成都房地產(chǎn)發(fā)展史的日子。地產(chǎn)大佬們?cè)谶@短短24小時(shí)內(nèi)的行為很可能是一次集體瘋狂。成都市土地拍賣中心舉行了一整天的拍賣，一共有88億資金砸向成都，誕生數(shù)個(gè)“地王”，單宗土地拍賣成交價(jià)格最高達(dá)到41億元，直接將成都南部新區(qū)的樓板價(jià)推高至7500元/平方米。

緊接著的數(shù)個(gè)月里，地產(chǎn)大佬們?cè)诔捎逄貐^(qū)這塊招牌強(qiáng)有力的號(hào)召下，發(fā)瘋似的買地。香港九龍倉集團(tuán)（九龍倉：00004.HK）72億元成都購地82畝，亦攜手中海地產(chǎn)（00688.HK）出資75億購下重慶彈子石組團(tuán)地塊；信和置業(yè)83億成渝購地684畝；合景泰富（01813.HK）44億拍得成都土地477畝；萬科地產(chǎn)（萬科A：000002.SZ）25億元成都購得287畝……

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