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    即時(shí)新聞:
    2008-11-28
    張曉暉
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    新地王,老地王:成渝特區(qū)的17個(gè)月

    經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 張曉暉 雨終于停了下來。

    閆紅(化名)極不情愿地帶著記者前往公司的重慶項(xiàng)目工地——那是一個(gè)無比巨大的坑,一個(gè)月前施工隊(duì)已經(jīng)開著挖掘機(jī)悄悄撤離。

    12個(gè)月之前以十幾億巨資買下的這塊土地,仿佛被重型炮彈襲擊,裂開一個(gè)大坑,連續(xù)數(shù)個(gè)星期的降雨,大坑進(jìn)而變成了一個(gè)數(shù)米深的水塘,“如果買點(diǎn)魚苗放進(jìn)去,說不定在明年的這個(gè)時(shí)候,公司就可以舉辦釣魚比賽了。”閆紅自嘲地開著玩笑,她所在的公司,已經(jīng)深陷困境。

    2007年6月,在國務(wù)院宣告成渝兩地成為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革的“新特區(qū)”之后,地產(chǎn)大佬們紛紛在重慶、成都這兩座業(yè)界普遍看好的城市里花費(fèi)重金購置巨額土地儲(chǔ)備;17個(gè)月之后,大佬們正面臨著前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)。

    遍布“地雷”的高價(jià)地

    重慶富力城(富力地產(chǎn):02777.HK)是一個(gè)位于重慶沙坪壩區(qū)大學(xué)城附近占地3851畝的超級(jí)大盤,在澄清并未卷入重慶地產(chǎn)“窩案”,以及未修改過容積率之后,試圖在2008年的“金九銀十”開盤“熱賣”。然而來自富力地產(chǎn)重慶公司的知情人士透露,二期規(guī)劃為2774畝的復(fù)合國際生活社區(qū)已經(jīng)按照總部的意思適當(dāng)“放緩”。與此同時(shí),位于重慶江北的富力海洋廣場(chǎng)銷售單價(jià)亦由一年之前的11000元/平方米降至目前的8000元/平方米左右。

    11月24日,富力地產(chǎn)在香港聯(lián)交所發(fā)布公告稱,2006年以18億代價(jià)取得的成都熊貓萬國商城項(xiàng)目目前處于“重新修葺”階段。對(duì)于成渝兩地建筑面積達(dá)到800多萬平方米的地產(chǎn)項(xiàng)目,富力地產(chǎn)表示,2009年公司投資物業(yè)的建設(shè)速度將適當(dāng)“放緩”,同時(shí)不排除尋求合作伙伴開發(fā)優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備,以及在價(jià)格合適時(shí)候出售部分物業(yè)。

    2007年度重慶“地王”香港信和置業(yè)有限公司(信和置業(yè):00083.HK)以41.8億元天價(jià)拍得的308畝嘉陵江畔風(fēng)水寶地,在經(jīng)歷16個(gè)月的風(fēng)吹雨打之后,已經(jīng)長滿了一米多高的荒草。業(yè)內(nèi)人士對(duì)這塊地的態(tài)度,也由2007年7月30日拍地那天的“不信它不賺錢”轉(zhuǎn)為目前的“不信它不虧錢”。

    熟悉信和置業(yè)的人皆知,在其剛剛以近42億的代價(jià)奪得重慶“地王”的十天前,也就是2007年7月20日,信和置業(yè)以41.38億元獨(dú)自購得成都市區(qū)366畝土地,亦獲成都“地王”稱號(hào)。

    短短十日之內(nèi),信和置業(yè)以龍卷風(fēng)般的速度,砸下83億重金,在成渝特區(qū)購得674畝高價(jià)地。17個(gè)月之后,有好事者前往探尋信和置業(yè)購下的地塊現(xiàn)狀,結(jié)果令人大吃一驚——荒草長得比圍墻還要高。

    2007年7月20日,這注定是一個(gè)將被載入成都房地產(chǎn)發(fā)展史的日子。地產(chǎn)大佬們?cè)谶@短短24小時(shí)內(nèi)的行為很可能是一次集體瘋狂。成都市土地拍賣中心舉行了一整天的拍賣,一共有88億資金砸向成都,誕生數(shù)個(gè)“地王”,單宗土地拍賣成交價(jià)格最高達(dá)到41億元,直接將成都南部新區(qū)的樓板價(jià)推高至7500元/平方米。

    緊接著的數(shù)個(gè)月里,地產(chǎn)大佬們?cè)诔捎逄貐^(qū)這塊招牌強(qiáng)有力的號(hào)召下,發(fā)瘋似的買地。香港九龍倉集團(tuán)(九龍倉:00004.HK)72億元成都購地82畝,亦攜手中海地產(chǎn)(00688.HK)出資75億購下重慶彈子石組團(tuán)地塊;信和置業(yè)83億成渝購地684畝;合景泰富(01813.HK)44億拍得成都土地477畝;萬科地產(chǎn)(萬科A:000002.SZ)25億元成都購得287畝……

    更多精彩內(nèi)容詳見12月1日出版的第396期《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》。。。。。。

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