經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 嚴(yán)鈺 隨著北京、深圳及上海的房地產(chǎn)市場成交量初步回升，國內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)開始轉(zhuǎn)變態(tài)度。12月1日，法國巴黎銀行調(diào)高中國地產(chǎn)板塊的評(píng)級(jí)，由原來的“跑輸大市”調(diào)高至“中性”，而國內(nèi)機(jī)構(gòu)申銀萬國也于11月中旬上調(diào)房地產(chǎn)板塊投資評(píng)級(jí)。

地產(chǎn)板塊評(píng)級(jí)上調(diào)

12月1日，法國巴黎銀行發(fā)表研究報(bào)告，將中國地產(chǎn)板塊的評(píng)級(jí)，由原來的“跑輸大市”調(diào)高至“中性”。

法巴的報(bào)告指出，基于四個(gè)理由上調(diào)中國房地產(chǎn)板塊評(píng)級(jí)。首先，該行估計(jì)發(fā)展商將繼續(xù)在現(xiàn)水平減價(jià)至少兩成，加上近日中國政府大幅降息，改善了市民的負(fù)擔(dān)能力。其次，該行的預(yù)測中已將該減幅計(jì)算在內(nèi)，即使最終的減幅可能更大，但現(xiàn)有估值看來已很大程度地反映在內(nèi)。第三，該行認(rèn)為，基于中國積極的刺激市場措施以及中國居民和政府的資產(chǎn)負(fù)債情況穩(wěn)健，內(nèi)房股值得較區(qū)內(nèi)同類型公司有溢價(jià)。最后，中國央行已表明無須再對(duì)銀行貸款實(shí)施嚴(yán)格的限制，加上貸存利率俱降，預(yù)期融資環(huán)境將會(huì)改善。

與此同時(shí)，國內(nèi)投資機(jī)構(gòu)也開始看好地產(chǎn)板塊，申銀萬國于11月中旬上調(diào)房地產(chǎn)板塊投資評(píng)級(jí)。將地產(chǎn)股板塊持中性評(píng)級(jí)上調(diào)至看好；同時(shí)維持中國海外發(fā)展、華潤置地和SOHO 中國的買入評(píng)級(jí)，新增推薦世茂房地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)；若支持普通住房購買的相關(guān)支持政策能進(jìn)一步細(xì)化落實(shí)，申銀萬國首選碧桂園和雅居樂。

11月份成交量上升

中國樓市釋放轉(zhuǎn)暖信號(hào)。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，京城11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面積為119.6萬平米，其中，經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房成交套數(shù)為7026套，成交面積為57.2萬平米，分別占總成交量的56.3%和47.8%。環(huán)比10月，期房商品住宅成交套數(shù)增加了50.9%，成交面積增加了52.4%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“從環(huán)比的數(shù)據(jù)來看，11月京城樓市的銷售狀況明顯好于10月，已經(jīng)呈現(xiàn)顯著的回暖態(tài)勢。”而關(guān)于市場回暖原因，業(yè)內(nèi)人士稱，一方面是一些開發(fā)企業(yè)因各種原因進(jìn)行價(jià)格調(diào)整而帶來的市場自然反應(yīng)，同時(shí)少部分剛性需求在房價(jià)和市場調(diào)整下的自然釋放。此外，兩限房的集中搖號(hào)和簽約也體現(xiàn)了政府推進(jìn)保障性住房的力度，對(duì)拉動(dòng)成交量增長的貢獻(xiàn)比較明顯。

另外，北京購房以自住為目的的客群市場占有率比較大，利好政策正是針對(duì)首次購房的自住群體給予一定的優(yōu)惠，因此對(duì)于北京購房人的觸動(dòng)較為明顯，反饋到市場上出現(xiàn)了商品住房成交量的回暖，這與南方城市投資客群占比較多有明顯的不同。

中金公司研究部高級(jí)經(jīng)理白宏煒認(rèn)為，11月北京保障房和商品房成交均大幅上升，主要是政府的降息幅度較大，包括減稅等利好政策的確釋放出一部分需求。其次，不少項(xiàng)目頗大的降價(jià)幅度也調(diào)動(dòng)了購房者的積極性。

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