經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 嚴(yán)鈺 盡管北京房價一直堅挺，然據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前尚未銷售的新建商品房和現(xiàn)房達(dá)35.7萬套，其中住宅15萬套。另外，隨著200萬平方米政策性住房即將入市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為明年商品房市場存在巨大壓力，商品房市場價格仍有調(diào)整的空間。

36萬套商品房滯銷

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至12月16日，北京市新建商品期房可售房屋套數(shù)為18萬余套，可售房屋面積達(dá)2351萬平方米，其中，可售住宅套數(shù)11萬余套，可售住宅面積近1400萬平方米。本市沒有銷售的房屋還不止這些。截至當(dāng)天尚未簽約銷售的現(xiàn)房套數(shù)為17萬余套，未簽約面積1842萬平方米，其中未簽約銷售現(xiàn)房住房近4萬套，面積約532萬平方米。此外，北京市場上，還存在大量的待銷二手房。

據(jù)了解，北京現(xiàn)存的近36萬套房中，一部分是近幾年內(nèi)，因交通不便或品質(zhì)不高積壓起來的商品房，還有些今年年底才開盤銷售的新房。

打壓未來房價

對于大量存量房的出現(xiàn)，分析人士認(rèn)為，大多數(shù)開發(fā)商不肯以降價來帶動銷售量，造成了北京樓市成交量下降、房屋出現(xiàn)滯銷。雖然樓市低迷的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)多時，但大多數(shù)開發(fā)商并沒有真正下調(diào)房價，而是更多的寄希望于政府救市政策出臺，這就造成北京樓市房屋滯銷加劇，空置率持續(xù)上升，累計供應(yīng)量也持續(xù)上升。

此外，明年還將有200萬平方米政策性住房入市，對商品房也會產(chǎn)生一定刺激作用。業(yè)內(nèi)人士稱，如果明年上半年政府沒有徹底刺激樓市的救市措施出臺，將會有部分開發(fā)商通過降價帶來銷售量，尤其是供應(yīng)量較大的五環(huán)以外地區(qū)。

而鏈家市場研究中心經(jīng)理王志偉表示，在近36萬套的滯銷商品房中，有15萬套是住宅項目。按照今年1-11月每月銷售8000套商品房的數(shù)據(jù)計算，這些滯銷商品房需要1年多的時間才能消化。可以說，存量房對明年商品房市場產(chǎn)生了巨大壓力，商品房市場價格仍有調(diào)整的空間。

事實上，北京房價連續(xù)三月出現(xiàn)負(fù)增長。根據(jù)國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù),11月份北京房價同比上漲2．9％,漲幅比10月份低了2．3個百分點,環(huán)比下跌0．8％,連續(xù)第三個月負(fù)增長。其中,90平方米以下住房的售價首次出現(xiàn)下滑,環(huán)比下跌0．4％;二手房環(huán)比跌幅則擴大到1．5％。

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