萬科南京“傾銷式”降價 被指價格欺詐遭查處
經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張婷 為在年底前迅速回款,全國各大開發(fā)商降價售房已是樓市的常態(tài),但因降價引來了物價部門的查處卻很少見。
近日,恒大和萬科在南京的樓盤大幅降價,被指“低于成本價”銷售,受到物價部門和房管部門的處罰。日前,南京市物價部門已經(jīng)向南京萬科發(fā)出《價格行政處罰預(yù)先告知書》,對南京恒大還在調(diào)查中,但據(jù)稱,“查處是不可避免的”。
禍起于“傾銷式”降價
事情起源于今年4月,南京萬科光明城市三期12棟、13棟的團購價格是7000~8000元/平方米。而相鄰的同樣是萬科開發(fā)的金域提香均價為15000元/平方米。被認為是該小區(qū)中最好的景觀房卻賤賣,于是南京萬科光明城市三期業(yè)主開始維權(quán),要求共計高達8000多萬元的賠償。
萬科在南京的“萬科光明城市上域”的出售過程中,因為降價被指“涉嫌價格欺詐”。最新的消息稱,由于仍處風(fēng)波之中,該項目的12棟、13棟至今還未出售。
恒大地產(chǎn)旗下的南京恒大綠洲花園的毛坯房售價為4600元/平方米左右,精裝房5700元/平方米,被指為“低于成本價”銷售。
據(jù)南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露,近日,《價格行政處罰預(yù)先告知書》已經(jīng)由南京市物價部門發(fā)送至南京萬科公司。函件中, 物價部門稱,“該公司現(xiàn)已銷售的光明城市花園住宅商品房,超過了核定的基準(zhǔn)價浮動幅度,違反了政府指導(dǎo)價規(guī)定,且該公司提出的新增建設(shè)成本依據(jù)不足,市物價局將按照價格行政處罰有關(guān)規(guī)定進行處理。”
恒大綠洲花園,也被南京市江寧區(qū)房管局局長周久耕稱為“低于成本價格銷售,屬于不正當(dāng)競爭”,將聯(lián)合有關(guān)部門對其進行查處。截至目前,萬科、恒大對此事均未表態(tài)。
降價爭議
開發(fā)商們正在陷入一種痛苦,在努力熬過“地產(chǎn)業(yè)寒冬”的過程中,他們不但要與挑剔的購房者 “斗智”,依靠降價促使購房者盡快結(jié)束觀望;另一方面,降價降狠了或許還要面臨物價部門、房管部門的價格查處。
南京市有關(guān)部門對房地產(chǎn)價格的管制一直飽受爭議。從去年5月開始實施的“一房一價”政策,到今年的種種促進房產(chǎn)銷售的優(yōu)惠條件。此次對低于成本價銷售的恒大或?qū)⑦M行查處的消息,更引發(fā)了廣泛爭議。
政府部門到底該不該查處低于成本價銷售的開發(fā)商?周久耕公開表示,“查處不是為了處罰開發(fā)商降價虧本賣房子,而是擔(dān)心其造成的后果,避免爛尾房出現(xiàn)。”
“購房者當(dāng)然希望房子越便宜越好,但是他們也沒有完全領(lǐng)會周久耕的意思,”南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱,相關(guān)部門查處的目的是為了防止?fàn)€尾樓,而網(wǎng)友則認為是他們不讓降價。
上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)專家稱,房產(chǎn)商的行為屬于企業(yè)行為,在如今的經(jīng)濟環(huán)境下,降價促銷是企業(yè)回收資金的重要手段,這個時候政府進行干預(yù)有些不妥當(dāng)。
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