經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 周亞玲 12月20日，被視為激活房地產(chǎn)市場(chǎng)最為強(qiáng)勁的新“國(guó)六條”出臺(tái)，雖然其中“第二套住房貸款”因無法界定“第二套住房”被廣泛爭(zhēng)議，但已購(gòu)商品房5年轉(zhuǎn)讓變?yōu)?年轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，卻具有相當(dāng)現(xiàn)實(shí)的操作性。

“這在一定程度上，可以視為在釋放炒房者囤積的房產(chǎn)，他們的還貸風(fēng)險(xiǎn)對(duì)銀行形成了一定的威脅。”虎杰投資首席分析師張寅在接受采訪時(shí)稱。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京市中高檔二手商品房成交量環(huán)比上漲16.56%。而在國(guó)貿(mào)這樣投資客較多的局域，11月份的成交量上漲了20%。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，京城中高檔二手商品房買賣價(jià)格的持續(xù)下浮，促使房源數(shù)量增加，而11月的二手房交易稅費(fèi)下調(diào)政策，更促進(jìn)了消費(fèi)者購(gòu)房的積極性，因此許多業(yè)主在這種情況下報(bào)出房源；再加上此次營(yíng)業(yè)稅的減免政策，將減免條件門檻降至2年，許多之前滿兩年未滿五年的房產(chǎn)業(yè)主將房源集中放量出來，促進(jìn)滿兩年房產(chǎn)房源量的增加。

而其他一些人選擇了堅(jiān)挺。在望京的一些新盤，還有一些投資者處于掙扎的階段。“不賣，房租和房?jī)r(jià)都在下跌。現(xiàn)在賣，又擔(dān)心是不是已經(jīng)到谷底了，或許再堅(jiān)持一段時(shí)間，就守得云開見月明了”。（．．．．．．更多精彩內(nèi)容詳見《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》第400期）

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