成交量已經(jīng)見底？

成交量是房地產(chǎn)市場的核心數(shù)據(jù)，是測試市場繁榮程度的最可靠憑證。有時候是唯一證據(jù)，因為在中國房地產(chǎn)市場各種令人眼花繚亂的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，只有成交數(shù)據(jù)是實時不可欺的。連政府官員在回避房價問題的討論時都會以此作為借口，“房價由市場決定，我們只關(guān)心成交量”。

目前的情況看來，全國各主要城市的成交量在2008年11月、12月份都出現(xiàn)回暖跡象。深圳商品住宅11月的日均成交量在200套左右，北京也走出日均百套左右的歷史性低谷，出現(xiàn)成交量逐步攀升的趨勢。但是在成交量是否已經(jīng)觸底的問題上，各路專家的看法卻相當(dāng)一致，結(jié)論是“恐怕沒有”。房地產(chǎn)企業(yè)陽光100常務(wù)副總裁范小沖稱眼下出現(xiàn)的反彈為“簡單抖動”，是過去幾個月低迷期蓄積量的釋放。搜房指數(shù)研究院副院長黃瑜認為，成交量在政策的刺激下出現(xiàn)了震蕩，但并不代表信心全面恢復(fù)。她相信，除了政策刺激，只有房價下滑能夠刺激成交量上升。就此問題，更多的人認為，還不敢說現(xiàn)在是最壞的時候。

搜房指數(shù)研究院公布的每周各城市交易量數(shù)據(jù)也顯示，就在最近一次房地產(chǎn)新政策出臺之后，各城市交易量并沒有一致上揚，大城市成交量上升的個數(shù)反而在減少。顯然，政策并不是決定成交量的最關(guān)鍵因素。影響成交量的價格和存貨等因素不變或者惡化的情況下，成交量仍然可能繼續(xù)下探。

還有多少政策？

在3個月之內(nèi)，政府連續(xù)三次出臺直接針對樓市的政策，企圖挽救低迷的市場。從新房交易稅費減免到二手房和第二套房的政策適度調(diào)整。每一輪政策出臺之后，開發(fā)商均呼效果不明顯，力度不夠。華遠集團董事長任志強對政策抱以較高評價，“外部環(huán)境的變化是每個市場中的個體無法改變的，即使是抱團烤火也有柴火燒盡的時候。只有政府的力量可以營造一個小氣候環(huán)境，只有更積極的出擊才有可能打破僵局。”任志強呼吁盡快出臺刺激消費的退稅政策。

更多精彩內(nèi)容詳見2009年1月5日出版的第401期《經(jīng)濟觀察報》。。。。。。