經(jīng)濟觀察報 記者 周亞玲 2008年，房地產(chǎn)成交量下跌的最直接后果就是土地交易量的嚴重萎縮。

根據(jù)思源顧問的數(shù)據(jù)分析，2006年，全國通過招拍掛市場成交土地106萬畝，市值5796億元；2007年成交173萬畝，市值9551億元；2008年1-11月份，土地成交48萬畝，預(yù)計全年成交52萬畝，市值2860億元。2008年全國土地的成交數(shù)量僅相當于2007年的三分之一。

土地市場會在何時走出低谷？據(jù)記者了解，樂觀的看法是2010年土地市場見底，而悲觀者認為今后三年的土地交易情況都將一片狼藉。顯然，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都對2009年的土地交易轉(zhuǎn)暖不抱希望。

流拍也許只是開始

2008年末，合肥市政府在人民大會堂舉辦土地推薦會，推出了47塊土地。力推“零星小地塊”，把“大快地分小塊”，加快辦證流程，加大城市環(huán)境的改造等等都是合肥在過去的舉措，盡管如此，合肥在2008年，依然遭遇了多次的土地流拍。這個已有萬科、金地、碧桂園等國內(nèi)龍頭進入的內(nèi)地新興房地產(chǎn)市場，房價才剛剛拉高，卻重新陷于停滯。而房價和交易量大幅跳水的深圳、廣州、上海，包括號稱房價“最后堡壘”的北京，都遭遇了多次的土地流拍。2008年的上海住宅土地供應(yīng)總量(包括含住宅的綜合用地)為277.8萬平方米，最終成交的土地僅為170.6萬平方米，流標比例達38%。

當“面包”無人問津時，儲備新的“面粉”就變得沒有意義。

除了住宅購買力不足導(dǎo)致的土地購買意愿下降外，橫亙在開發(fā)商和地方政府之間的最直接的一座大山就是在過去的幾年間，各大公司瘋狂的土地儲備和很多地方政府為了迎合地產(chǎn)高潮而推出的各種形式的土地開發(fā)。思源顧問總經(jīng)理葉箴認為，何時市場能回暖，主要取決于大家對未來市場的預(yù)期和信心，最直接的判斷依據(jù)就是現(xiàn)有存量土地和住房的消化進度。業(yè)界普遍認為目前北京的商品房存量至少需要2年來消化。從全國的數(shù)據(jù)來看，按照中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，從目前的房地產(chǎn)銷售能力來看，土地市場的存量以及施工能為市場提供6年以上的新增供給。（更多精彩內(nèi)容詳見2009年1月5日出版的第401期《經(jīng)濟觀察報》．．．．．．）

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