經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 嚴(yán)鈺 為刺激北京二手房消費(fèi)，發(fā)改委副主任霍學(xué)文1月8日對(duì)外表示，2009年北京將建立存量房交易市場(chǎng)，且初步方案已經(jīng)成型。

然業(yè)內(nèi)人士卻表示，其實(shí)存量房交易中心就是一個(gè)大中介，但要依靠它來(lái)拉動(dòng)存量房消費(fèi)，實(shí)際作用不大，最后就很可能變成第二個(gè)尾房超市。

意在刺激二手房交易

2008年的北京二手房交易市場(chǎng)經(jīng)歷了最為慘淡的一年。據(jù)中大恒基研究報(bào)告顯示，北京全年二手房成交量?jī)H為55910套,為最近5年來(lái)的最低值,下降幅度達(dá)到了37.2%。二手房門店數(shù)量已經(jīng)從07年最高峰的3500家銳減到2000家左右，整個(gè)一年間北京相繼關(guān)閉的門店數(shù)量達(dá)到了1500家，占到了行業(yè)總數(shù)的40%以上。資金監(jiān)管的中介公司更是在08年退出了近一半。二手房成交均價(jià)為8920元,這一價(jià)格比2007年成交均價(jià)10850下降17.9%。

在二手房成交慘淡的背景下，存量房交易市場(chǎng)的建設(shè)主要為了激活北京二手房市場(chǎng)。事實(shí)上，發(fā)改委副主任霍學(xué)文也證實(shí)“存量房交易市場(chǎng)將為房屋交易者提供信息和資金托管平臺(tái)，形成公允的價(jià)格，刺激京城二手房消費(fèi)。”另外，霍學(xué)文強(qiáng)調(diào)“存量房交易中心將在買賣雙方交易過(guò)程中起到價(jià)值發(fā)現(xiàn)的作用，避免房屋價(jià)值被高估或低估。”

據(jù)了解，目前北京二手房交易主要通過(guò)房產(chǎn)中介進(jìn)行，但傳統(tǒng)交易方式存在三個(gè)風(fēng)險(xiǎn)——房屋信息的真實(shí)性風(fēng)險(xiǎn)、中介機(jī)構(gòu)和代理人的誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)、交易過(guò)程中的虛假價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。目前，在交易者買賣二手房時(shí)，一般都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)看到數(shù)量有限的房屋信息，為了貨比三家常需要跑好幾家中介公司咨詢相關(guān)信息。而存量房交易市場(chǎng)則涵蓋全市的二手房屋信息，購(gòu)房者還可以享受資金托管等服務(wù)。買賣雙方簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)都能夠在交易市場(chǎng)內(nèi)同步完成。

專家：擔(dān)心成“尾房超市”

盡管存量房交易市場(chǎng)的建設(shè)能規(guī)避房屋信息的真實(shí)性、中介機(jī)構(gòu)和代理人的誠(chéng)信險(xiǎn)、交易過(guò)程中的虛假價(jià)格等多重風(fēng)險(xiǎn)。然業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為這只是最為理想的結(jié)果。據(jù)我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示，“其實(shí)存量房交易中心就是一個(gè)大中介，但要依靠它來(lái)拉動(dòng)存量房消費(fèi)，實(shí)際作用不大，最后就很可能變成第二個(gè)尾房超市。”。

　業(yè)內(nèi)人士稱，畢竟賣房子的人只關(guān)心自己的房子能不能賣出去，能賣多少錢，并不一定會(huì)強(qiáng)調(diào)是從中介賣還是從交易中心賣。而眼下北京市存量房市場(chǎng)份額大部分已被幾個(gè)大型中介占有，未來(lái)存量房交易中心的房源從何而來(lái)，是一個(gè)值得探討的問(wèn)題。事實(shí)上，多數(shù)購(gòu)房者在購(gòu)買存量房時(shí)，并不關(guān)注所有北京市的存量房，而是就某一特定區(qū)域的存量房進(jìn)行考察。由于交易中心無(wú)法像中介門店一樣深入到各個(gè)存量房交易熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)，盡管其房源可能會(huì)遍布北京各個(gè)區(qū)域，但對(duì)于購(gòu)房者而言，多數(shù)還會(huì)選擇自己關(guān)注區(qū)域內(nèi)的中介門店進(jìn)行咨詢，這樣的門店對(duì)于該區(qū)域內(nèi)的房源熟悉程度非常高，區(qū)域內(nèi)房源量也較為充足，選擇余地較大，交易中心在這一點(diǎn)上，也很難與中介公司競(jìng)爭(zhēng)。

另外，國(guó)際經(jīng)濟(jì)環(huán)境及中國(guó)宏觀政策也將直接影響到北京二手房成交量的回暖。據(jù)中大恒基研究預(yù)測(cè)，2009年的二手房?jī)r(jià)格有可能下滑10-20%。而摩根斯丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王慶認(rèn)為, 2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的不確定性是房地產(chǎn)價(jià)格。王慶預(yù)測(cè),2009年中國(guó)樓市的價(jià)格下跌持續(xù)的時(shí)間及幅度很可能會(huì)更長(zhǎng)更深,這對(duì)固定資產(chǎn)投資的打擊也會(huì)加大。2009年中國(guó)房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)將從之前的5%降至負(fù)的5%。

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