經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 嚴鈺 面對不確定的2009年，地產(chǎn)大佬們意見開始出現(xiàn)分歧。一方面，王石在2008年度觀察家年會上做出“根據(jù)宏觀調(diào)控，堅決去調(diào)房價”的表示；另一方面，以任志強和宋衛(wèi)平為代表的地產(chǎn)大佬卻堅持“中國樓市拐點未至，我的房子不降價”。

任志強宋衛(wèi)平的不降價“堅持”

向來語出驚人的任志強和一向低調(diào)行事的宋衛(wèi)平竟然找到了共同點。在最近一次媒體高端峰會上，任志強對外表示，房價走高是必然，中國樓市拐點未至，我的房子不降價。任志強還強調(diào)，“政府的調(diào)整力度就像小腳老太太,執(zhí)行太過緩慢,什么問題都要下跌到特別厲害的時候才開始整頓,這種時候就過晚了。08年房價從10月份后開始出現(xiàn)回落,隨著各地政府救市措施的出臺,央行利息下調(diào)等等利好的消息,對刺激消費再購買也有明確影響。”

任志強還稱，降與不降,從數(shù)字上看一定是會漲的。由于08年樓市是從高位走向低位,而進入09年,肯定是從低位開始,新政策的調(diào)整會不會引發(fā)房價上漲太快,需要開發(fā)商自律。

另外，向來低調(diào)的宋衛(wèi)平出乎意料和任志強有了統(tǒng)一戰(zhàn)線。在接受經(jīng)濟觀察報記者采訪時，宋衛(wèi)平固執(zhí)地說，“綠城不降價。我們會有優(yōu)惠，而且優(yōu)惠的幅度可能會比以往要大，但是我們不會降價。” “導(dǎo)致今天這樣降價的局面，是不應(yīng)該的。”他說，“如果綠城也加入到降價行列里面去，會導(dǎo)致一系列非常復(fù)雜的問題。”

宋衛(wèi)平認為，改革開放30年給大多數(shù)城市居民帶來的主要財富增加，集中體現(xiàn)在住房方面。從沒有房子到有房子，從比較差的房子到比較好的房子，房子的增值使得杭州幾十萬戶居民的財富增長到100萬以上。如果因為宏觀經(jīng)濟形勢不太正常、不容樂觀就使得房價往下走，一是不合情理，二是往下走卻不見得就會帶來市場的好轉(zhuǎn)。在宋衛(wèi)平看來，在這個時候匆忙采取降價的策略，有些操之過急。他說：“杭州市這么多年增加了那么多投入，地價已經(jīng)到了一個比較高的水準，一個比較高的房價才可以使得住房的規(guī)劃與建設(shè)達到一個比較高的水準。”

萬科：根據(jù)宏觀調(diào)控堅決降價

和任志強、宋衛(wèi)平不同，王石的降價態(tài)度頗受業(yè)內(nèi)人士稱贊。在全國率先舉起降價大旗并引發(fā)各種議論之后，今年年初，萬科等開發(fā)商的降價行為得到國務(wù)院四部委的肯定。據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部、中國人民銀行等四部委發(fā)布的一份名為《采取綜合性措施,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展》的公告，公開肯定了開發(fā)商主動降價的行為。四部委表示，近期萬科等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取積極措施，促銷商品住房，取得了一定的效果。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求,主動采取措施，以合理的價格促進商品住房銷售。

另外，在1月11日由經(jīng)濟觀察報舉辦的觀察家年會上，王石表示萬科提前啟動降價策略要感謝之前的宏觀調(diào)控，“根據(jù)宏觀調(diào)控，堅決去調(diào)房價”。

王石在年會上稱，在1992年進行宏觀調(diào)控時，就是因為股價虛漲、房價虛漲，當時房地產(chǎn)行業(yè)的普遍認為利潤不超過40%就不要考慮了，大家歡欣鼓舞。可當時萬科就提出了超過25%的利潤不做。這在當時被許多人不理解，但1998年萬科突然發(fā)現(xiàn)自己成為了上市公司當中最大的公司。王石表示：“非常感謝去年我們提前的宏觀調(diào)控。因為提前一年做了應(yīng)對金融風(fēng)暴的準備，所以大家感到很冷，我感到很舒服，我終于從最困難的時期闖過來了。”

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