降與不降:地產(chǎn)大佬歲末分歧
經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 嚴鈺 面對不確定的2009年,地產(chǎn)大佬們意見開始出現(xiàn)分歧。一方面,王石在2008年度觀察家年會上做出“根據(jù)宏觀調(diào)控,堅決去調(diào)房價”的表示;另一方面,以任志強和宋衛(wèi)平為代表的地產(chǎn)大佬卻堅持“中國樓市拐點未至,我的房子不降價”。
任志強宋衛(wèi)平的不降價“堅持”
向來語出驚人的任志強和一向低調(diào)行事的宋衛(wèi)平竟然找到了共同點。在最近一次媒體高端峰會上,任志強對外表示,房價走高是必然,中國樓市拐點未至,我的房子不降價。任志強還強調(diào),“政府的調(diào)整力度就像小腳老太太,執(zhí)行太過緩慢,什么問題都要下跌到特別厲害的時候才開始整頓,這種時候就過晚了。08年房價從10月份后開始出現(xiàn)回落,隨著各地政府救市措施的出臺,央行利息下調(diào)等等利好的消息,對刺激消費再購買也有明確影響。”
任志強還稱,降與不降,從數(shù)字上看一定是會漲的。由于08年樓市是從高位走向低位,而進入09年,肯定是從低位開始,新政策的調(diào)整會不會引發(fā)房價上漲太快,需要開發(fā)商自律。
另外,向來低調(diào)的宋衛(wèi)平出乎意料和任志強有了統(tǒng)一戰(zhàn)線。在接受經(jīng)濟觀察報記者采訪時,宋衛(wèi)平固執(zhí)地說,“綠城不降價。我們會有優(yōu)惠,而且優(yōu)惠的幅度可能會比以往要大,但是我們不會降價。” “導(dǎo)致今天這樣降價的局面,是不應(yīng)該的。”他說,“如果綠城也加入到降價行列里面去,會導(dǎo)致一系列非常復(fù)雜的問題。”
宋衛(wèi)平認為,改革開放30年給大多數(shù)城市居民帶來的主要財富增加,集中體現(xiàn)在住房方面。從沒有房子到有房子,從比較差的房子到比較好的房子,房子的增值使得杭州幾十萬戶居民的財富增長到100萬以上。如果因為宏觀經(jīng)濟形勢不太正常、不容樂觀就使得房價往下走,一是不合情理,二是往下走卻不見得就會帶來市場的好轉(zhuǎn)。在宋衛(wèi)平看來,在這個時候匆忙采取降價的策略,有些操之過急。他說:“杭州市這么多年增加了那么多投入,地價已經(jīng)到了一個比較高的水準,一個比較高的房價才可以使得住房的規(guī)劃與建設(shè)達到一個比較高的水準。”
萬科:根據(jù)宏觀調(diào)控堅決降價
和任志強、宋衛(wèi)平不同,王石的降價態(tài)度頗受業(yè)內(nèi)人士稱贊。在全國率先舉起降價大旗并引發(fā)各種議論之后,今年年初,萬科等開發(fā)商的降價行為得到國務(wù)院四部委的肯定。據(jù)了解,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)改委、財政部、中國人民銀行等四部委發(fā)布的一份名為《采取綜合性措施,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展》的公告,公開肯定了開發(fā)商主動降價的行為。四部委表示,近期萬科等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取積極措施,促銷商品住房,取得了一定的效果。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求,主動采取措施,以合理的價格促進商品住房銷售。
另外,在1月11日由經(jīng)濟觀察報舉辦的觀察家年會上,王石表示萬科提前啟動降價策略要感謝之前的宏觀調(diào)控,“根據(jù)宏觀調(diào)控,堅決去調(diào)房價”。
王石在年會上稱,在1992年進行宏觀調(diào)控時,就是因為股價虛漲、房價虛漲,當時房地產(chǎn)行業(yè)的普遍認為利潤不超過40%就不要考慮了,大家歡欣鼓舞。可當時萬科就提出了超過25%的利潤不做。這在當時被許多人不理解,但1998年萬科突然發(fā)現(xiàn)自己成為了上市公司當中最大的公司。王石表示:“非常感謝去年我們提前的宏觀調(diào)控。因為提前一年做了應(yīng)對金融風(fēng)暴的準備,所以大家感到很冷,我感到很舒服,我終于從最困難的時期闖過來了。”
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