經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張婷 戴德梁行最新發(fā)布的研究報(bào)告表明，目前上海、北京、廣州等全國9大城市積壓了2006年到2008年在建的存量商品住宅約3800萬平方米，消化這些市場(chǎng)存量平均要9個(gè)月。其中上海壓力最輕，目前市場(chǎng)存量?jī)H需4個(gè)月消化。而廈門、武漢、成都等地壓力較大,需要一年以上的時(shí)間方能消化目前存量的新建商品住宅。

土地、住宅市場(chǎng)都有積壓

數(shù)據(jù)顯示,1998-2008年的十年間,全國范圍內(nèi)用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地購置面積達(dá)31.3億平方米,而截至2008年底全國土地開發(fā)量則僅為19.4億平方米,占購置總量的62%,仍有近40%的土地滯壓于發(fā)展商手中,土地市場(chǎng)“主動(dòng)性積壓”現(xiàn)象嚴(yán)重。

而在住宅市場(chǎng)卻顯現(xiàn)“被動(dòng)性積壓”。2007年為了抑制日趨嚴(yán)重的囤積土地、捂盤惜售及不斷涌現(xiàn)的投機(jī)行為,政府在規(guī)范土地市場(chǎng)的同時(shí),出臺(tái)了第二套房貸政策,市場(chǎng)成交隨即出現(xiàn)萎縮。進(jìn)入2008年,DTZ戴德梁行所監(jiān)測(cè)的全國重點(diǎn)城市的商品住宅市場(chǎng)調(diào)整也較為明顯,成交量同比下滑46%,萎縮程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全國平均水平。這些城市商品住宅價(jià)格整體回落幅度達(dá)到13%。

DTZ戴德梁行發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,這些重點(diǎn)城市過去三年內(nèi)存量商品住宅約3800萬平方米,如果按現(xiàn)有成交速度來測(cè)算,預(yù)計(jì)至少要9個(gè)月的時(shí)間才能基本消化。

消化庫存一線城市尚樂觀

據(jù)DTZ戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮介紹,以北京、廣州、上海三大一線城市為例,由于自2007年10月較早步入調(diào)整,價(jià)格回落相對(duì)較為充分,近期市場(chǎng)運(yùn)行得到了成交量的有力支撐,較好地消化了部分庫存。以上海為例,存量商品住宅約302萬平方米,目前每月成交量約79萬平方米,消化這些市場(chǎng)存量需要4個(gè)月時(shí)間。北京、廣州兩地,預(yù)計(jì)未來消化存量的時(shí)間都在5個(gè)月左右。

由于成都、廈門、長(zhǎng)沙、沈陽、武漢等二線城市調(diào)整略晚,調(diào)整尚需時(shí)日,庫存消化預(yù)計(jì)需要12-16個(gè)月的時(shí)間,整體庫存壓力較大。

蔣尚禮認(rèn)為,對(duì)于政府未來花大力氣興建的保障性住房對(duì)于一、二、三線城市的影響將各不相同,對(duì)部分二、三線城市來講,經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)商品住房的替代效性較為明顯,一定程度將抑制市場(chǎng)庫存的消化;因此未來更多的二、三線城市會(huì)將經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)與廉租房建設(shè)并軌,減少經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)于新建商品房庫存的沖擊。

• · 曾軼可“虛火”盛 　|　 2009-08-13
• · 女子醉懸高樓驚動(dòng)談判專家 12樓窗外呆兩個(gè)半小時(shí) 　|　 2009-08-13
• · 千萬富翁二奶攜女索百萬遺產(chǎn) 發(fā)妻拒認(rèn)其身份 　|　 2009-08-13
• · 廣州首現(xiàn)甲流重癥病例 17歲中學(xué)生仍中度昏迷 　|　 2009-08-13
• · 謝晉遺孀訴宋祖德案開庭 律師辯稱博客被“黑” 　|　 2009-08-13