經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張婷 16日，北京市規(guī)委在其官方網(wǎng)站上公布了《北京市保障性住房規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則》(征求意見稿)，根據(jù)這份征求意見稿顯示，市民可以從今日至2月10日就征求意見稿提出自己的意見和建議。該條消息18日已經(jīng)在市規(guī)委網(wǎng)站上被刪除，截至發(fā)稿，市規(guī)委尚未就該規(guī)則的緊急叫停對外界發(fā)表任何正面聲明。

這份在北京市規(guī)劃委員會(huì)的網(wǎng)站僅僅存在了兩天的《導(dǎo)則》中規(guī)定，將現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)適用房單套面積上限由原有70平方米下調(diào)至65平方米。這份規(guī)則一石激起千層浪，眾多開發(fā)商和持幣觀望的購房者對此討論很多，更有開發(fā)商直言，經(jīng)適房的瘦身將利好中低價(jià)位商品房市場。

“經(jīng)濟(jì)適用房的單套面積縮水了，這就意味著有條件的購房者要想住的寬敞一點(diǎn)就必須去購買商品房，這也就將原來經(jīng)濟(jì)適用房的一部分購買人群推向了商品房市場，其實(shí)是一件好事。”在得知市規(guī)委擬給未來建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房“瘦身”時(shí)，北京一位不愿意透露姓名的開發(fā)商坦言，對此十分歡迎。

根據(jù)上周市規(guī)委頒布的《導(dǎo)則》規(guī)定，對于廉租房的建筑面積，一居室應(yīng)在30平方米至40平方米,兩居室則為40平方米至50平方米。對于經(jīng)適房,則規(guī)定為一居室控制在35平方米到45平方米,二居室為45平方米到65平方米之間。“如果未來真的按照這一政策執(zhí)行，那些中端價(jià)位、單套面積在70至140平方米之間的商品房，將很有可能從中獲得漁利，這也符合政府對中端商品房的政策。”該開發(fā)商表示。

“在給經(jīng)濟(jì)適用房"瘦身"的同時(shí)，很有可能會(huì)產(chǎn)生另外一個(gè)問題，建設(shè)成本提升了。”部分開發(fā)商表示了擔(dān)憂，在相同建筑的地塊建設(shè)小戶型的房子，每平方米的建設(shè)成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大戶型，原因在于小戶型所需要的墻面隔斷、室內(nèi)配套要遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于大戶型。“而我們在買商品房的時(shí)候，小戶型的公攤面積所占建筑面積的比例要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于大戶型。”換句話說，在給經(jīng)濟(jì)適用房面積“瘦身”的同時(shí)，如何保障每平方米開發(fā)成本不增加才是根本，“否則老百姓很有可能最后還是花了70平方米的錢，買了65平方米的房子”。

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