經(jīng)濟觀察報 記者 胡芳潔 “從2008年10月底到現(xiàn)在，我們團隊接收到購房者咨詢100多起。”北京昊方律師事務(wù)所律師商興明說，該數(shù)量是平常的4-5倍，除少量要求補償外，絕大部分都是想要退房的購房者。“關(guān)于購房糾紛的咨詢，70%-80%都是希望退房，這和以往完全不同。”商興明說。

2008年10月，商興明作為主要成員之一，創(chuàng)建了“北京退房律師團”。目前該團隊共有8名成員，由來自不同律師事務(wù)所的律師組成。

退房事件顯現(xiàn)，成為這一輪房價下跌中，房地產(chǎn)市場的重要特征，“退房律師團”應(yīng)運而生。與2008年年中，房價大幅下挫引發(fā)的多起業(yè)主“沖擊售樓處”的激烈場面相比，訴諸法律程序，顯示著購房人正在采取更為理性的方式維護自身利益。

在房價上漲時期，那些可以容忍、可以睜一眼閉一眼放過去的問題，現(xiàn)在在律師的認(rèn)真篩選中，成為一個個讓開發(fā)商“補課”的堅實例證。

矛盾轉(zhuǎn)變

北京中潤律師事務(wù)所律師趙云濤也表示，目前的購房糾紛咨詢量的確明顯增加，“這些咨詢中，70%-80%都是有關(guān)退房的。現(xiàn)在一般都選擇退房，以前一般都不會選擇退房。”趙云濤表示，團體案例的咨詢量也明顯上升，“以前團體性的案例幾乎沒有，目前30%都是團體性咨詢。”

“以前購房糾紛主要限于補償，而不是退房。如果購房者提出退房，開發(fā)商也樂于解除合同，他們可以輕易以更高的價格把房子賣給其他人，所以糾紛沒有顯現(xiàn)出來。”商興明表示。

由于資金緊張和市場走低，開發(fā)商不再愿意退房。這一類糾紛成為矛盾激發(fā)點。

2008年9月，南方城市房價下跌開始引發(fā)退房糾紛，引起了商興明的注意；隨后，這種趨勢蔓延到北方。

2008年10月，商興明和另外兩個律師朋友成立了這個團隊，并以“北京退房律師團”的名號出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上，受理有關(guān)退房和補償?shù)南嚓P(guān)業(yè)務(wù)，10月底至11月初，這個團隊擴展到8人。商興明表示，團隊里的8名律師本來相互熟識，之前就經(jīng)常進行業(yè)務(wù)上的私下討論，其中房地產(chǎn)領(lǐng)域是他們業(yè)務(wù)范圍的重要組成部分。

“我們按照不同步驟進行分工，如調(diào)查、談判、相關(guān)案例和數(shù)據(jù)收集、綜合的整理和決策等環(huán)節(jié)。一個案子下來，收入按比例分?jǐn)偂！鄙膛d明表示。案件進行中，各個方面的進展情況，最終會匯總到包括商興明在內(nèi)的幾名主要負責(zé)人這里。

“我們平時一般是通過郵件、電話聯(lián)系。一個案子進展到一定階段，前期準(zhǔn)備差不多了，就會組織碰頭，商議具體的決策。”商興明表示，一般前期調(diào)查、數(shù)據(jù)搜集等需要7至10天，之后，會給業(yè)主一個法律意見書，包括對案例的分析和建議等內(nèi)容。“根據(jù)法律意見書，業(yè)主如果進一步委托我們，進行調(diào)解或訴訟，我們則會進行下一步的行動，給開發(fā)商發(fā)律師函，并準(zhǔn)備進一步的談判。”

（詳見明日出版的《經(jīng)濟觀察報》第406期）

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