經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 艾經(jīng)緯  2月25日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2008年中國購房消費(fèi)特征分析》報(bào)告。報(bào)告顯示，2008 年自住型購房占據(jù)絕對的主導(dǎo)力量，達(dá)到86.5%，而投資性購房只占到8.2%。 

該報(bào)告系中國指數(shù)研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)以北京、上海、深圳、杭州、天津、重慶、武漢七大城市2008年累計(jì)銷售套數(shù)、銷售面積及銷售金額排名前十位的暢銷樓盤為研究對象。 

報(bào)告分析，自住型需求購房人群中，因結(jié)婚、獨(dú)立居住、拆遷等原因而首次購房者為主，該類人群存在著較大的剛性特征。改善性需求則對價(jià)格和市場較為敏感，易受市場觀望情緒及未來收入預(yù)期等內(nèi)外在因素的影響，因而銷售速度在較上年出現(xiàn)明顯下降。投資性需求對價(jià)格和市場環(huán)境最為敏感，所占比例較上年出現(xiàn)了急劇的下降。 

調(diào)查還顯示，在影響居民購房決策的三個(gè)主要因素中，價(jià)格因素所占的比重高達(dá)83%，遠(yuǎn)高于地段因素和開發(fā)及物業(yè)因素，與2007年相比有較大的提升。而從暢銷樓盤購房者的職業(yè)分布來看，主要以公司普通員工和中層管理人員為主，分別占到37.3%、27.4%。 

該報(bào)告還對2009年住宅消費(fèi)市場趨勢進(jìn)行了預(yù)測，稱2009年市場仍將以首次置業(yè)的自住型需求為主，首次置業(yè)的年輕人群比重將進(jìn)一步提高，購房者中26-35 歲客戶所占比例超過70%，而價(jià)格因素在居民購房決策中的作用將進(jìn)一步提高。 

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