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    2009-02-27
    陳文雅 胡芳潔 趙紅梅
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    “倒閉潮”在年中來臨

    經(jīng)濟觀察報 記者 陳文雅 胡芳潔 趙紅梅 “我們施工隊去年在北京已經(jīng)簽的工地有三個,但是今年一個也沒開工,現(xiàn)在處在待業(yè)狀態(tài)。”一位給房地產(chǎn)開發(fā)項目做電梯安裝施工的“包工頭”吳振國對記者表示。往年,他都是“春節(jié)假期還沒怎么好好過,就緊趕慢趕上工地”,而今年則有機會給自己放長假了,這個長假什么時候結(jié)束還不好說。

    “有沒有戲,到年中就能看出個眉目了。”這位電梯施工隊老板說,五六月份將是他面臨的“尖鋒時刻”。“一般房地產(chǎn)項目在年底竣工的多,六月之后是主體結(jié)構(gòu)完工的集中期,所以我們的活兒一向在六月以后比較集中。”

    房地產(chǎn)項目經(jīng)理劉先生告訴記者:“房地產(chǎn)公司最不敢欠的有幾大類:一個是銀行貸款,銀行現(xiàn)在也都上市了,要給股東交待,不能把他們逼急了;二是施工單位的工程款,開發(fā)商一拖欠,農(nóng)民工就鬧事,社會影響不好;三是購房業(yè)主的鑰匙,延期交房鬧大了,老百姓把你告到法院,吃不了兜著走。最敢欠的是政府的土地出讓金,反正這錢是國家的,不是自己的,少收進來一筆錢,誰身上也不會少塊肉,用不著太過計較。”

    房地產(chǎn)行業(yè)利益鏈各環(huán)節(jié)的種種跡象告訴我們,房地產(chǎn)業(yè)的“拐點”和“調(diào)整”并非幻覺,而是看得見、摸得著的現(xiàn)實。諸如建筑設計公司裁員、代理公司減薪、開發(fā)公司頻換職業(yè)經(jīng)理人等業(yè)內(nèi)流傳的小道消息已經(jīng)不再能提起人們的胃口,打折銷售和項目股權出讓也已屢見不鮮;建筑工地的大部分農(nóng)民工們今年春節(jié)后至今沒有再回到去年那個熱火朝天的工地;水泥、鋼鐵等房地產(chǎn)項目必需的原材料的采購量也在大幅減少;下游的電梯安裝公司、中央空調(diào)提供商等機構(gòu)業(yè)務量清淡,基本處于空手等待的階段。二級市場經(jīng)紀機構(gòu)也已經(jīng)經(jīng)歷了一輪洗牌過程,人們每天在小區(qū)旁邊路過的許多中介門店,大部分是2007年剛開業(yè)的,但2008年卻選擇了悄悄地撤離。

    年中將現(xiàn)“倒閉潮”?

    “有些客戶的房地產(chǎn)項目,原本是因為奧運會而停工的。但是照理說,到2008年10月份、11月份就可以復工了,事實上很多項目直到現(xiàn)在也沒有復工,就這么一直拖下來了。”中央空調(diào)代理商唐先生向記者表示。(......更多精彩內(nèi)容詳見《經(jīng)濟觀察報》第408期)

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