經(jīng)濟觀察報 記者 陳周錫  “現(xiàn)在資金狀況好點了，但還是比較緊張的”，這已經(jīng)成為江浙一些開發(fā)商的共識。

在2008年，這些開發(fā)商非常焦慮，他們無法從銀行得到貸款，只能求助于民間借貸。在龐大的資金需求下，江浙一帶的民間利率節(jié)節(jié)攀升，一般月利率為七八分，甚至更高。

一位民間借貸人士說，很多開發(fā)商借高利貸，并非用于短期資金拆借，而是投入到項目開發(fā)中。他們明白，借高利貸是在找死，但不借高利貸將死得更快。在浙江、江蘇等地，去年出現(xiàn)了多起開發(fā)商借用高利貸導致資金鏈斷裂的大案。

今年1月份，一些開發(fā)商資金緊缺至極點，只能將高利貸債權人轉正為公司股東。上述借貸人士說，隨著國家信貸放量增加，民間利率如今已恢復到正常水平，一般月利率為二三分，開發(fā)商資金緊張程度開始有所松動。

“債權”變“股權”

春節(jié)來臨，為支付工程款、材料款和農民工工資款，一些資金鏈已非常緊繃的開發(fā)商，只能千方百計進行民間拆借。南京一家開發(fā)商為支付工程款，向銀行貸款未果后，不得不以幾套房產作抵押，通過民間借貸籌集到1000多萬元，月利率竟高達兩角。

一些江浙在建樓盤，因開發(fā)商拖欠工程款，導致施工單位撤離工地。

“這是一個艱難的時期。”溫州投資協(xié)會會長、中瑞財團股東、國光房地產開發(fā)有限公司董事長孫國敬說，一些開發(fā)商之前已經(jīng)借了高利貸，這時根本無力還本付息，只有讓債權人轉為公司股東，“這種被迫的‘增資擴股’現(xiàn)象在今年1月份尤為集中。”

在去年下半年，上海、北京、太原等地的一些開發(fā)商，通過各種渠道尋求溫州民間借貸，以解燃眉之急。在中介機構的協(xié)助下，雄厚的溫州民間借貸資金，以不低于六分的月利率進行放貸。開發(fā)商拿項目作抵押，據(jù)介紹，這些抵押項目估值往往較低，一般為市價的六折，有的甚至只有三四折。

雙方約定，開發(fā)商屆時不能還本付息，債權人將接收開發(fā)項目，或者轉正為項目股東。

據(jù)介紹，這些放貸人多為溫州擔保公司、咨詢公司和投資公司的負責人，以及散落在民間的隱形投資群體，他們之前多有炒房的投資經(jīng)歷，具有在短時間里集聚上億元民間資金的能力。（．．．．．．更多精彩內容詳見《經(jīng)濟觀察報》第408期）

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