廣東救樓市15條首惠開發(fā)商
經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張婷 3月3日，廣東省人民政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（下稱《意見》），公布并實(shí)施十五條樓市救市措施。值得注意的是，《意見》首度向開發(fā)商傾斜，提出了個(gè)別地王可延期2年交地價(jià)等優(yōu)惠政策。此外，《意見》將廣東省的公積金貸款上限上調(diào)10萬元-20萬元，并對(duì)公積金使用范圍進(jìn)一步放寬。
首惠開發(fā)商
《意見》中對(duì)開發(fā)商方面做了很多傾斜，包括個(gè)別地王可延期2年交地價(jià)等多項(xiàng)優(yōu)惠政策。
《意見》第十三條規(guī)定，對(duì)在2008年簽訂土地出讓合同,確實(shí)無法按時(shí)繳納土地出讓價(jià)款的項(xiàng)目用地,由土地使用者申請(qǐng)并經(jīng)當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府批準(zhǔn),可適當(dāng)延長(zhǎng)繳納土地出讓價(jià)款期限,延長(zhǎng)時(shí)間原則上不超過2年。這意味著2008年賣出的地塊尤其是地王都可以延期2年交地價(jià)。
《意見》第十四條規(guī)定，鼓勵(lì)商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下,對(duì)基本面比較好,有良好信用記錄和較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力,但暫時(shí)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)或財(cái)務(wù)困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予信貸支持。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求，支持符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券和可轉(zhuǎn)換債券，支持在境外上市的房地產(chǎn)企業(yè)在境內(nèi)發(fā)行A股。
此外，《意見》第十五條稱，對(duì)已進(jìn)入土地增值稅清算的企業(yè),在清算過程中由于資金流暫時(shí)出現(xiàn)困難而無法及時(shí)繳納土地增值稅的,可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請(qǐng),在納稅期限內(nèi)作出分期繳納土地增值稅的計(jì)劃,并按計(jì)劃做好土地增值稅清算工作。
廣東省地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)黃朝暉表示,土地增值稅占了開發(fā)商開發(fā)成本的很大一部分,分期繳納可較好地緩解開發(fā)商資金緊張的情況。
購(gòu)房條件放寬
此外,個(gè)人購(gòu)房方面的優(yōu)惠也很多。《意見》第七條規(guī)定，各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元-20萬元。目前,廣州公積金貸款額度規(guī)定,個(gè)人貸款最高額度為50萬元,夫妻合購(gòu)房的最高額度為80萬元。根據(jù)《意見》,廣州或可以將個(gè)人貸款最高額度升至70萬元,夫妻合購(gòu)房貸款額度升至100萬元。據(jù)了解,目前廣州市民購(gòu)房貸款金額多在100萬元以內(nèi),所以按新額度,市民買房一般只需要做公積金貸款就可以了,而不需要再申請(qǐng)部分的商業(yè)貸款。
此外，意見規(guī)定，在原來住房公積金貸款年限可延長(zhǎng)至30年,并適當(dāng)提高住房公積金繳存比例。《意見》增加了父母、子女購(gòu)房均可以提取公積金的政策。也就是說,女兒買房了,她的父母同樣可以提取公積金。
此外，對(duì)于國(guó)家財(cái)政部的救市措施,個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下住房的,可以享受契稅優(yōu)惠政策,即契稅稅率從房?jī)r(jià)的1.5%降至房?jī)r(jià)的1%。而《意見》據(jù)此規(guī)定,把90平方米以下住房改為普通住房,顯然其條件有所放寬。在廣州,普通住房的定義是建筑面積144平方米以下,容積率1以上的住房。這就意味著,以后廣州市民首次購(gòu)買144平方米以下的房子,都能享受契稅從1.5%降至1%的優(yōu)惠。以一套總價(jià)100萬元的房子進(jìn)行計(jì)算,可以少付契稅5000元。
值得關(guān)注的是,《意見》要求公積金貸款手續(xù)要在1個(gè)月內(nèi)完成手續(xù)。目前,廣州辦理公積金貸款一般需要3個(gè)月時(shí)間,為此很多開發(fā)商通過購(gòu)房折扣來限制購(gòu)房市民使用公積金貸款,新政策將消除這一障礙,能使更多市民使用公積金貸款來買房。
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