恒大甩賣新盤
一則刊登于成都 《華西都市報》的廣告引起了轟動。恒大地產(chǎn)將旗下樓盤恒大光華郡、恒大水岸分別以3580元/平方米 (送1500元/平方米豪華裝修)和3860元/平方米(送1500元/平方米豪華裝修)的低價開賣。
據(jù)業(yè)內(nèi)分析,如果除去裝修款,這一價格已經(jīng)接近甚至低于恒大買地的成本。
低價甩賣
在2月27日這個星期五,一度被傳陷入資金困境的恒大地產(chǎn),分別在《華西都市報》與《重慶商報》投下五個整版廣告。
在重慶市場的廣告同樣不遜色于成都:“恒大御景,重慶首座寬景純平別墅,3月8日將成本價隆重開盤,5380元/平方米,本周額外特別8.8折……”
重慶的市民沒料到 “別墅”的價格比花園洋房還便宜;成都的市民沒想到在那些本來應(yīng)該修建高爾夫球場、獨棟別墅的市郊,房子居然比經(jīng)濟適用房還便宜。家住成都金牛區(qū)的胡月女士告訴記者,她想把市區(qū)的小戶型租掉,然后去買個大房子。
罕見的低價亦令業(yè)內(nèi)人士震驚,“看來恒大的確缺錢,不要命地賣”,他們的第一反應(yīng)多是如此。恒大地產(chǎn)一位營銷高層在接受記者采訪時表示,重慶開賣的純平“別墅”,實際上是小高層,而成都如此低價甩賣的緣故,和震后成都市場有點異常有關(guān),尤其是在那兩個樓盤所處的區(qū)域周邊,至于如何異常,該人士并未詳細解釋。
新近的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,2月27日當周,重慶市累計成交4927套商品房,成交面積42.42萬平方米,較此前一周。增長55.52%。這一統(tǒng)計數(shù)值,亦創(chuàng)下2008年重慶秋季房交會以來連續(xù)20周的新高。
“成交量不斷在釋放,價格卻沒有上升。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。2月27日當周重慶樓市成交均價為每平方米3723.66元,主要樓盤依然實行低價促銷政策。
價格戰(zhàn)上演
為了能夠低價促銷,成渝兩地的開發(fā)商絞盡腦汁。
記者致電重慶恒大御景售樓處,銷售代表稱,目前最低起價是每平方米5180元。這意味著地產(chǎn)商們最害怕的價格戰(zhàn)已經(jīng)上演。
誰最先倒下?而誰又能屹立如山?開春的重慶樓市并不太平,先是重慶地產(chǎn)“窩案”公審收尾,再是高利貸傳聞重慶地產(chǎn)商多數(shù)負債累累。
緊接著,重慶中介機構(gòu)開發(fā)了一項新的業(yè)務(wù),當?shù)孛襟w報道,房屋中介開始幫助一些地產(chǎn)商與購房者簽訂保密協(xié)議。開發(fā)商降價賣房,但又害怕觸及老業(yè)主情緒,因此這類奇怪的業(yè)務(wù)誕生了。據(jù)稱,這些保密協(xié)議中的條款制定得非常詳細,包括購房者對交易價格的保密承諾和違約責(zé)任。
重慶地產(chǎn)老大——龍湖地產(chǎn)在2009年的客戶溝通會上試圖擺脫價格戰(zhàn)的影響。龍湖方面稱,由于樓市將進入更為細分的時代,因此2009年是龍湖地產(chǎn)的 “客戶價值年”,龍湖地產(chǎn)試圖以自己在重慶的高質(zhì)量、高標準配套來維持目前比其他地產(chǎn)商略高的價格。
數(shù)周之前,坊間傳言重慶眾多地產(chǎn)公司累計欠下高達100億的 “水錢”(高利貸),迫于資金壓力,地產(chǎn)商紛紛開始跳水賣樓。盡管重慶政府今年計劃要進行100萬平方米以上的舊城改造,但這似乎無助于改變樓市目前供過于求的局面。
近年來重慶地產(chǎn)“窩案”中眾多貪官的系統(tǒng)作案(多部門流水合作),已將重慶土地供應(yīng)市場與樓市規(guī)劃弄得烏煙瘴氣,不僅大量供給土地,亦幫助開發(fā)商大幅度提升建筑面積,最終令重慶樓市供給量遠遠超過目前的需求。這一行為最終造成今天的惡果——誰都無法避免的價格戰(zhàn)全面爆發(fā)。
重慶市副市長黃奇帆在最近的公開場合中依然對樓市表示樂觀,他認為,像重慶這樣的中國城市,隨著農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用瘢瑢Τ鞘蟹慨a(chǎn)的需求是長遠的、巨大的。
在記者采訪過程中,有一點得到了業(yè)界的普遍認同,價格下降是目前成交量出現(xiàn)增長的關(guān)鍵原因。
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