一則刊登于成都 《華西都市報》的廣告引起了轟動。恒大地產(chǎn)將旗下樓盤恒大光華郡、恒大水岸分別以3580元/平方米 （送1500元/平方米豪華裝修）和3860元/平方米（送1500元/平方米豪華裝修）的低價開賣。

據(jù)業(yè)內(nèi)分析，如果除去裝修款，這一價格已經(jīng)接近甚至低于恒大買地的成本。

低價甩賣

在2月27日這個星期五，一度被傳陷入資金困境的恒大地產(chǎn)，分別在《華西都市報》與《重慶商報》投下五個整版廣告。

在重慶市場的廣告同樣不遜色于成都：“恒大御景，重慶首座寬景純平別墅，3月8日將成本價隆重開盤，5380元/平方米，本周額外特別8.8折……”

重慶的市民沒料到 “別墅”的價格比花園洋房還便宜；成都的市民沒想到在那些本來應(yīng)該修建高爾夫球場、獨棟別墅的市郊，房子居然比經(jīng)濟適用房還便宜。家住成都金牛區(qū)的胡月女士告訴記者，她想把市區(qū)的小戶型租掉，然后去買個大房子。

罕見的低價亦令業(yè)內(nèi)人士震驚，“看來恒大的確缺錢，不要命地賣”，他們的第一反應(yīng)多是如此。恒大地產(chǎn)一位營銷高層在接受記者采訪時表示，重慶開賣的純平“別墅”，實際上是小高層，而成都如此低價甩賣的緣故，和震后成都市場有點異常有關(guān)，尤其是在那兩個樓盤所處的區(qū)域周邊，至于如何異常，該人士并未詳細解釋。

新近的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月27日當周，重慶市累計成交4927套商品房，成交面積42.42萬平方米，較此前一周。增長55.52%。這一統(tǒng)計數(shù)值，亦創(chuàng)下2008年重慶秋季房交會以來連續(xù)20周的新高。

“成交量不斷在釋放，價格卻沒有上升。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。2月27日當周重慶樓市成交均價為每平方米3723.66元，主要樓盤依然實行低價促銷政策。

價格戰(zhàn)上演

為了能夠低價促銷，成渝兩地的開發(fā)商絞盡腦汁。

記者致電重慶恒大御景售樓處，銷售代表稱，目前最低起價是每平方米5180元。這意味著地產(chǎn)商們最害怕的價格戰(zhàn)已經(jīng)上演。

誰最先倒下？而誰又能屹立如山？開春的重慶樓市并不太平，先是重慶地產(chǎn)“窩案”公審收尾，再是高利貸傳聞重慶地產(chǎn)商多數(shù)負債累累。

緊接著，重慶中介機構(gòu)開發(fā)了一項新的業(yè)務(wù)，當?shù)孛襟w報道，房屋中介開始幫助一些地產(chǎn)商與購房者簽訂保密協(xié)議。開發(fā)商降價賣房，但又害怕觸及老業(yè)主情緒，因此這類奇怪的業(yè)務(wù)誕生了。據(jù)稱，這些保密協(xié)議中的條款制定得非常詳細，包括購房者對交易價格的保密承諾和違約責(zé)任。

重慶地產(chǎn)老大——龍湖地產(chǎn)在2009年的客戶溝通會上試圖擺脫價格戰(zhàn)的影響。龍湖方面稱，由于樓市將進入更為細分的時代，因此2009年是龍湖地產(chǎn)的 “客戶價值年”，龍湖地產(chǎn)試圖以自己在重慶的高質(zhì)量、高標準配套來維持目前比其他地產(chǎn)商略高的價格。

數(shù)周之前，坊間傳言重慶眾多地產(chǎn)公司累計欠下高達100億的 “水錢”（高利貸），迫于資金壓力，地產(chǎn)商紛紛開始跳水賣樓。盡管重慶政府今年計劃要進行100萬平方米以上的舊城改造，但這似乎無助于改變樓市目前供過于求的局面。

近年來重慶地產(chǎn)“窩案”中眾多貪官的系統(tǒng)作案（多部門流水合作），已將重慶土地供應(yīng)市場與樓市規(guī)劃弄得烏煙瘴氣，不僅大量供給土地，亦幫助開發(fā)商大幅度提升建筑面積，最終令重慶樓市供給量遠遠超過目前的需求。這一行為最終造成今天的惡果——誰都無法避免的價格戰(zhàn)全面爆發(fā)。

重慶市副市長黃奇帆在最近的公開場合中依然對樓市表示樂觀，他認為，像重慶這樣的中國城市，隨著農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用瘢瑢Τ鞘蟹慨a(chǎn)的需求是長遠的、巨大的。

在記者采訪過程中，有一點得到了業(yè)界的普遍認同，價格下降是目前成交量出現(xiàn)增長的關(guān)鍵原因。

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