經(jīng)濟觀察報 記者 胡芳潔 2月20日，北京市大興區(qū)法院開庭審理大興區(qū)彩虹新城住宅項目延遲交房一案。奧運因素成為雙方爭議的焦點。據(jù)本報了解，這是此類案件的首次開庭。

目前該案并未審結(jié)。這只是一個開始，這個案件背后，諸多準備立案或發(fā)生糾紛的同類延遲交房案件，正在浮出水面。矛盾核心正是奧運因素。

普遍違約出現(xiàn)

延遲交房的事件一直都有。不過，現(xiàn)在的情況和以前不盡相同：一是2009年前后，北京出現(xiàn)大量樓盤延遲交房，數(shù)量明顯增多；二是延遲交房的理由，基本上全部涉及奧運因素，即奧運期間限制施工、限行等措施帶來的影響。

北京昊方律師事務(wù)所的一名律師對本報表示，有十個以上項目的業(yè)主，就奧運因素導(dǎo)致延遲交房問題向該所咨詢過。“延遲交房的確比以前多了。”這位律師說。據(jù)本報了解，大西洋新城、中廣宜景灣、萬科四季花城、中灣國際、高教新城等諸多項目，都存在延遲交房情況，理由都和奧運因素有關(guān)。

不過，在處理方式上，各企業(yè)千差萬別。

萬科四季花城有51戶業(yè)主的交房日期原為2008年12月31日；2008年末，業(yè)主接到通知，交房日期延遲兩個月。在給業(yè)主的相關(guān)文件中，萬科提到奧運因素對施工的影響，不過延期的時間，萬科按合同約定萬分之三的標準支付違約金。

業(yè)主對萬科因趕工期而導(dǎo)致的交房質(zhì)量不滿，使得這一項目沒有逃過糾紛，不過這依然是記者調(diào)查中極少數(shù)按合同全額支付違約金的項目。絕大多數(shù)延期項目，業(yè)主都只能獲得部分補償或不能獲得補償。

例如，大西洋新城的交房日期原為2008年7月和8月，延遲至2009年1月。“交房延遲是受奧運影響。”大西洋新城銷售處的工作人員明確表示，由于奧運期間建筑材料運不進來等原因才導(dǎo)致交房延遲。

“開發(fā)商給予的補償是贈送購物卡和物業(yè)費，以170平方米戶型為例，按合同應(yīng)補償4.8萬元，而購物卡和物業(yè)費的價值約1.2萬元，只占合同補償?shù)乃姆种弧！眹坡蓭熂瘓F（北京）事務(wù)所李豐才律師表示，目前他代理的大西洋新城延期交房案件已經(jīng)在法院立案。

購房者柳小姐表示，她所購買的中灣國際交房延遲4個月，至今年4月30日。開發(fā)商表示承擔兩個月的賠償責任。“奧運停工兩個月不補償，另外兩個月按合同約定補償。”她說。

2008年9月延遲交房的彩虹新城，開發(fā)商則完全沒有給予賠償承諾。（．．．．．．更多精彩內(nèi)容詳見《經(jīng)濟觀察報》第410期）

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