長和系啟動上海商業(yè)項目 李嘉誠動向引人關注
經濟觀察報 記者 陳周錫 在上海普陀區(qū)真如城市副中心,李嘉誠的項目A3-A6地塊上,施工設備已經進入場內,一位建筑工人說,3月初他們就已經開始打樁了。
與李嘉誠的低調開工不同,地方政府“高調”宣布,李嘉誠這一在國內最大的商業(yè)項目,將于3月,最晚4月破土動工。希望長江實業(yè)快點動工,后續(xù)有開發(fā)商跟進。
一位資深項目運作人士認為,在去年“長和系”旗下6大上市公司利潤大幅縮水的背景下,李嘉誠還是聚資“逆市”啟動真如地塊,更多迎合地方經濟增長的迫切需要。
“地方希望快點動工”
2006年12月,李嘉誠的長江實業(yè)以底價22億元輕松競得真如副中心A3-A6地塊,樓面價近3056元/平方米,總建筑面積近100萬平方米,近八成被規(guī)劃為商業(yè)、寫字樓物業(yè)。
該地塊也是上海市普陀區(qū)為長江實業(yè)“量身定做”的項目。在地塊開標前,“李嘉誠將入主真如A3-A6地塊”就已廣為流傳,且標書限定競買人“必須是世界500強或其子公司”的門檻,將外資大鱷邀入門內。
A3-A6地塊是上海四大副城之一——真如城市副中心的核心地塊,占整個副城總建筑面積的21%左右,被稱為“上海西北部乃至浦西的地標”。
根據上海城市總體發(fā)展規(guī)劃,未來的真如城市副中心將依托上海西站交通樞紐,積極發(fā)展產業(yè)、技術和現(xiàn)代物流服務,建設企業(yè)總部基地,形成面向長三角的開放型生產力服務中心。
然而,兩年時間過去了,真如副中心的建設推進速度差強人意。尤其是龍頭項目——李嘉誠的真如地塊遲遲未動工,已觸及“土地閑置2年將被收回使用權”規(guī)定底線。如今該項目啟動在即,普遍被外界視為規(guī)避“違約責任”。
“事情并非這么簡單。”一位上海國企背景的開發(fā)商認為,從前期運作看,該地塊是真如板塊的標桿項目,李嘉誠也是當地邀請來的開發(fā)商,一般不會因為項目開工延期致使土地被收回。況且為規(guī)避土地閑置被收回,開發(fā)商可用各種辦法來應對。
甚至有些地方政府,為了讓項目盡快動工,會給予開發(fā)商一定的捆綁優(yōu)惠項目。
易居中國分析師薛建雄認為,地方政府希望長江實業(yè)快點動工,以此帶動后續(xù)開發(fā)商跟進,所以高調宣布李嘉誠開工日期。
這么一塊優(yōu)質、大型商業(yè)地塊,李嘉誠自然不會輕易放棄。薛建雄認為,雖然官方已宣布該項目啟動時間,但并未宣布何時竣工。在以往大型商業(yè)項目中,開發(fā)商可根據市場變化、自身資金狀況,隨時調整項目建設節(jié)奏。
上海五合國際總經理鄒毅說,在他經歷的項目規(guī)劃招投標中,與眾多專家側重規(guī)劃不同,多數地方要員更關注項目的經濟效應,這直接關系到地方財政收入以及官員政績。
之前有關負責人預測,以每平方米售價2萬元保守估計,李嘉誠該項目市場規(guī)模達到200億元。(......更多精彩內容詳見《經濟觀察報》第411期)
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