經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 王凱 “現(xiàn)在市場不好，在適合的時(shí)機(jī)，卓越地產(chǎn)仍會啟動上市計(jì)劃，不會放棄。”

3月19日，在卓越世紀(jì)中心的會客廳，站在記者對面的卓越集團(tuán)總裁李小平語氣堅(jiān)定的告訴記者。

幾乎是去年同一時(shí)間，廣州恒大地產(chǎn)在香港上市折戟，之后，卓越、星河灣、龍湖地產(chǎn)、香江國際、寶龍集團(tuán)、方圓、恒盛、花樣年集團(tuán)等多家謀劃與恒大地產(chǎn)同期上市的企業(yè)紛紛推遲了上市時(shí)間。

“08年對我們來說是很失落的一年，在香港一切上市工作都準(zhǔn)備好了，但是因?yàn)榄h(huán)境不好，上不了。”

盡管上市未果打亂了卓越一連串的拓展計(jì)劃，但是李小平坦陳，“我們也很幸運(yùn)，沒有引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，也就沒有了對賭協(xié)議，不會失去公司的控制權(quán)，所以，現(xiàn)在我們還可以輕松的會做一些事情。”

2008年期間，卓越地產(chǎn)推出高端住宅——卓越維港，近日，又正式開放其深圳CBD大型商務(wù)綜合體——卓越世紀(jì)中心。在商業(yè)、住宅并舉的模式下，盡管市場不好，卓越地產(chǎn)仍然是頻頻出手。

“在這兩個(gè)領(lǐng)域，卓越已經(jīng)耕耘多年，應(yīng)該說還是比較穩(wěn)健的。”熟悉卓越的某人士告訴記者。

但是，商用物業(yè)回報(bào)期長，對總資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)性有很大影響，在金融危機(jī)的持續(xù)下，卓越地產(chǎn)將不得不謹(jǐn)慎考慮今后住宅和商用的投資比例問題。

據(jù)李小平講，卓越世紀(jì)中心將于4、5月間正式開盤銷售，主推甲級寫字樓和小面積精品寫字樓。

此前，卓越集團(tuán)已經(jīng)成功開發(fā)卓越大廈、卓越時(shí)代廣場一期二期、怡景中心城等多個(gè)商務(wù)綜合體，并取得了不俗的業(yè)績，尤其是其卓越時(shí)代廣場一期，在前幾年開盤后，迅速的被各大公司搶駐。

但是，面對如今的經(jīng)濟(jì)蕭條，樓市下滑，“世紀(jì)中心”的銷售是否仍會從容不迫？

李小平也承認(rèn)，“06，07年，我們卓越大廈的很多客戶都想換更好一點(diǎn)的寫字樓，但是08年下半年開始，已經(jīng)很少了。”

仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，自2008年第一季度開始，深圳市甲級寫字樓的租金和售價(jià)即邁入調(diào)整期。特別是第四季度，供應(yīng)量進(jìn)一步上升，需求疲軟使得空置率上浮。租金和售價(jià)開始出現(xiàn)大幅度下降，季度降幅分別高達(dá)14%和23%。

面對這些狀況，李小平似乎并不擔(dān)心，“你們可以看到這個(gè)項(xiàng)目在CBD的競爭力，而且我們有很多的國際公司的客戶，還有，現(xiàn)在很多香港的公司都把研發(fā)中心和行政中心放在深圳，因?yàn)槭蹆r(jià)相對便宜，環(huán)境也好，交通也便利。”

在李小平看來，這些潛在購買力都可以成為卓越世紀(jì)中心順利銷售的保障。

據(jù)記者了解，東芝，三星，NEC等國際大公司此前已紛紛入駐卓越時(shí)代廣場。

仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示，2008年前三季，跨國企業(yè)依然專注于在中國的業(yè)務(wù)增長，并積極在深圳開設(shè)分支機(jī)構(gòu)或擴(kuò)充寫字樓面積。為了提升形象并改善商業(yè)氛圍，一些國內(nèi)大型企業(yè)，如中國移動和中國平安等，也由乙級寫字樓搬遷至位于福田CBD的甲級寫字樓。

這對卓越來說，或許是個(gè)難得的銷售機(jī)遇。

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