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    2009-03-23
    王凱
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    李小平:卓越地產(chǎn)不放棄上市

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 王凱 “現(xiàn)在市場不好,在適合的時(shí)機(jī),卓越地產(chǎn)仍會啟動上市計(jì)劃,不會放棄。”

    3月19日,在卓越世紀(jì)中心的會客廳,站在記者對面的卓越集團(tuán)總裁李小平語氣堅(jiān)定的告訴記者。

    幾乎是去年同一時(shí)間,廣州恒大地產(chǎn)在香港上市折戟,之后,卓越、星河灣、龍湖地產(chǎn)、香江國際、寶龍集團(tuán)、方圓、恒盛、花樣年集團(tuán)等多家謀劃與恒大地產(chǎn)同期上市的企業(yè)紛紛推遲了上市時(shí)間。

    “08年對我們來說是很失落的一年,在香港一切上市工作都準(zhǔn)備好了,但是因?yàn)榄h(huán)境不好,上不了。”

    盡管上市未果打亂了卓越一連串的拓展計(jì)劃,但是李小平坦陳,“我們也很幸運(yùn),沒有引進(jìn)戰(zhàn)略投資者,也就沒有了對賭協(xié)議,不會失去公司的控制權(quán),所以,現(xiàn)在我們還可以輕松的會做一些事情。”

    2008年期間,卓越地產(chǎn)推出高端住宅——卓越維港,近日,又正式開放其深圳CBD大型商務(wù)綜合體——卓越世紀(jì)中心。在商業(yè)、住宅并舉的模式下,盡管市場不好,卓越地產(chǎn)仍然是頻頻出手。

    “在這兩個(gè)領(lǐng)域,卓越已經(jīng)耕耘多年,應(yīng)該說還是比較穩(wěn)健的。”熟悉卓越的某人士告訴記者。

    但是,商用物業(yè)回報(bào)期長,對總資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)性有很大影響,在金融危機(jī)的持續(xù)下,卓越地產(chǎn)將不得不謹(jǐn)慎考慮今后住宅和商用的投資比例問題。

    據(jù)李小平講,卓越世紀(jì)中心將于4、5月間正式開盤銷售,主推甲級寫字樓和小面積精品寫字樓。

    此前,卓越集團(tuán)已經(jīng)成功開發(fā)卓越大廈、卓越時(shí)代廣場一期二期、怡景中心城等多個(gè)商務(wù)綜合體,并取得了不俗的業(yè)績,尤其是其卓越時(shí)代廣場一期,在前幾年開盤后,迅速的被各大公司搶駐。

    但是,面對如今的經(jīng)濟(jì)蕭條,樓市下滑,“世紀(jì)中心”的銷售是否仍會從容不迫?

    李小平也承認(rèn),“06,07年,我們卓越大廈的很多客戶都想換更好一點(diǎn)的寫字樓,但是08年下半年開始,已經(jīng)很少了。”

    仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示,自2008年第一季度開始,深圳市甲級寫字樓的租金和售價(jià)即邁入調(diào)整期。特別是第四季度,供應(yīng)量進(jìn)一步上升,需求疲軟使得空置率上浮。租金和售價(jià)開始出現(xiàn)大幅度下降,季度降幅分別高達(dá)14%和23%。

    面對這些狀況,李小平似乎并不擔(dān)心,“你們可以看到這個(gè)項(xiàng)目在CBD的競爭力,而且我們有很多的國際公司的客戶,還有,現(xiàn)在很多香港的公司都把研發(fā)中心和行政中心放在深圳,因?yàn)槭蹆r(jià)相對便宜,環(huán)境也好,交通也便利。”

    在李小平看來,這些潛在購買力都可以成為卓越世紀(jì)中心順利銷售的保障。

    據(jù)記者了解,東芝,三星,NEC等國際大公司此前已紛紛入駐卓越時(shí)代廣場。

    仲量聯(lián)行的報(bào)告顯示,2008年前三季,跨國企業(yè)依然專注于在中國的業(yè)務(wù)增長,并積極在深圳開設(shè)分支機(jī)構(gòu)或擴(kuò)充寫字樓面積。為了提升形象并改善商業(yè)氛圍,一些國內(nèi)大型企業(yè),如中國移動和中國平安等,也由乙級寫字樓搬遷至位于福田CBD的甲級寫字樓。

    這對卓越來說,或許是個(gè)難得的銷售機(jī)遇。

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