經(jīng)濟(jì)觀察報 記者 姜洪橋 2009年的3月間，媒體爆出前一個月的二手房交易達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的9373套，并將之稱為“小陽春”，甚至也有一些專家認(rèn)為樓市開始觸底轉(zhuǎn)暖。

9373套，這個接近北京歷史最高水準(zhǔn)的數(shù)字會讓依舊自認(rèn)為身處經(jīng)濟(jì)危機(jī)邊緣的很多人感到震驚，讓執(zhí)著于觀察統(tǒng)計數(shù)字以確定何時加入抄底購房大軍的人心慌意亂。但是焦躁等待的人并不知道，這個13個月來的最好紀(jì)錄，也是由一群同樣手忙腳亂的人共同創(chuàng)造的。這里面有擔(dān)心房價反彈的恐慌、喪失等待耐心的煩躁、迫不得已的無奈。當(dāng)然，也同樣存在著付款之后的追悔莫及。

手足無措的不僅僅是缺乏經(jīng)驗的購房人。一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師曾經(jīng)自嘲地說過：“不要相信行業(yè)專家，也不要相信經(jīng)濟(jì)學(xué)家，因為我們跟全中國人民一樣，第一次面臨一個完整的房地產(chǎn)周期，毫無經(jīng)驗。” 看著各具表情的臉，奉勸一句，抄底樓市需要的太多太多，不是凡人能干的。

剛剛購置了一套二手房的方芳最近小有點(diǎn)得意，“你知道嗎，我剛買完一周就有人出價100萬元要買我的房。”方芳買下的那套位于學(xué)院路的二手房總價是90萬元，一周之內(nèi)報價差出10萬元的確在某種程度上可以證實一個人的判斷能力。而且，作為半個業(yè)內(nèi)人士，方芳需要經(jīng)常和房地產(chǎn)界的人士打交道。一個完美的實踐也有助于證明，業(yè)內(nèi)人士還真不是白混的。

得意之余，方芳似乎忘了，在買完房的一段時間內(nèi)，她一直捂著這件事。因為她的同事也不是白混的，而且一致反對在這個時點(diǎn)買房，理由是認(rèn)定房價還會一個勁掉下去。

說實話，既然長期跟房地產(chǎn)圈打交道，方芳還是非常明了形勢的，也知道等一等反正也沒有什么壞處。但最終讓她做出決定的原因其實也非常簡單，“太累了！”而且，新婚的她在心理上比普通人更需要一個溫暖的家。

2008年五一節(jié)前，方芳就在馬不停蹄地看房，從北五環(huán)外看到北四環(huán)邊上。房價每降一次，她的目標(biāo)就會向內(nèi)環(huán)更靠攏一些。奧運(yùn)會后，方芳在清河看中了一處二手房，和房東談好了價格，單價超過11000元。就在決策前的一分鐘，她給自己的領(lǐng)導(dǎo)打了個電話，富有房地產(chǎn)經(jīng)驗的領(lǐng)導(dǎo)給予的答復(fù)是“千萬別買”。有時候，專家的話還是不能不信的，這個最后一分鐘的電話讓方芳少損失了20萬元。對任何一個工薪階層來說，這個電話實在是太值了。但是在那段時間買房的人基本都缺乏擁有一個好領(lǐng)導(dǎo)的幸運(yùn)，只有無處伸冤的愁苦。因為，很快，房價下降大潮開始了。（．．．．．．更多精彩內(nèi)容詳見《經(jīng)濟(jì)觀察報》第412期）

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