經(jīng)濟觀察報 記者 姜洪橋 2009年的3月間，媒體爆出前一個月的二手房交易達到創(chuàng)紀(jì)錄的9373套，并將之稱為“小陽春”，甚至也有一些專家認(rèn)為樓市開始觸底轉(zhuǎn)暖。

9373套，這個接近北京歷史最高水準(zhǔn)的數(shù)字會讓依舊自認(rèn)為身處經(jīng)濟危機邊緣的很多人感到震驚，讓執(zhí)著于觀察統(tǒng)計數(shù)字以確定何時加入抄底購房大軍的人心慌意亂。但是焦躁等待的人并不知道，這個13個月來的最好紀(jì)錄，也是由一群同樣手忙腳亂的人共同創(chuàng)造的。這里面有擔(dān)心房價反彈的恐慌、喪失等待耐心的煩躁、迫不得已的無奈。當(dāng)然，也同樣存在著付款之后的追悔莫及。

手足無措的不僅僅是缺乏經(jīng)驗的購房人。一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師曾經(jīng)自嘲地說過：“不要相信行業(yè)專家，也不要相信經(jīng)濟學(xué)家，因為我們跟全中國人民一樣，第一次面臨一個完整的房地產(chǎn)周期，毫無經(jīng)驗。”看著各具表情的臉，奉勸一句，抄底樓市需要的太多太多，不是凡人能干的。

剛剛購置了一套二手房的方芳最近小有點得意，“你知道嗎，我剛買完一周就有人出價100萬元要買我的房。”方芳買下的那套位于學(xué)院路的二手房總價是90萬元，一周之內(nèi)報價差出10萬元的確在某種程度上可以證實一個人的判斷能力。而且，作為半個業(yè)內(nèi)人士，方芳需要經(jīng)常和房地產(chǎn)界的人士打交道。一個完美的實踐也有助于證明，業(yè)內(nèi)人士還真不是白混的。

得意之余，方芳似乎忘了，在買完房的一段時間內(nèi)，她一直捂著這件事。因為她的同事也不是白混的，而且一致反對在這個時點買房，理由是認(rèn)定房價還會一個勁掉下去。

說實話，既然長期跟房地產(chǎn)圈打交道，方芳還是非常明了形勢的，也知道等一等反正也沒有什么壞處。但最終讓她做出決定的原因其實也非常簡單，“太累了！”而且，新婚的她在心理上比普通人更需要一個溫暖的家。

2008年五一節(jié)前，方芳就在馬不停蹄地看房，從北五環(huán)外看到北四環(huán)邊上。房價每降一次，她的目標(biāo)就會向內(nèi)環(huán)更靠攏一些。奧運會后，方芳在清河看中了一處二手房，和房東談好了價格，單價超過11000元。就在決策前的一分鐘，她給自己的領(lǐng)導(dǎo)打了個電話，富有房地產(chǎn)經(jīng)驗的領(lǐng)導(dǎo)給予的答復(fù)是“千萬別買”。有時候，專家的話還是不能不信的，這個最后一分鐘的電話讓方芳少損失了20萬元。對任何一個工薪階層來說，這個電話實在是太值了。但是在那段時間買房的人基本都缺乏擁有一個好領(lǐng)導(dǎo)的幸運，只有無處伸冤的愁苦。因為，很快，房價下降大潮開始了。

奧運會結(jié)束后，北京展開了有史以來波瀾壯闊的房價大調(diào)整，而每一次下跌媒體都會創(chuàng)造性地認(rèn)為是 “回暖”的征兆。事實證明，最不可信的不是專家，而是媒體。2008年底，清河地區(qū)新房的價格已經(jīng)跌到了9000元左右。方芳很高興地繼續(xù)著她的看房事業(yè)，由于價格大跌，她已經(jīng)有實力把目標(biāo)瞄準(zhǔn)了寸土寸金的中關(guān)村周邊。當(dāng)然，她的耐心也日益耗盡。“看房太累了，我看了有大半年的房了，每個周末都在看房。自己看完再拉老公來看，每個房至少看兩遍”。

方芳的個案被證實具有普遍性。鏈家地產(chǎn)遠洋風(fēng)景店資深店經(jīng)理陳海軍總結(jié)上個月的感受認(rèn)為，成交基本全是必須要買房的，也就是所謂的剛性需求。在他所在的西直門一帶，舊公房的單價仍舊高達15000元，但絲毫不影響2月份的成交量。“在我們這里買房的有兩類人，一是新婚或者剛結(jié)婚的，二是為了子女上學(xué)就近買房的”。有趣的是，陳海軍證實，大部分人都是看房看了半年多的，跟店里的業(yè)務(wù)員早就熟絡(luò)了。“有很多購房人失去耐性的，男人居多”，陳海軍饒有趣味地總結(jié)著，邊說邊比劃著男客戶千鈞一怒為購房的樣子。

方芳的話也在某種程度上可以讓人理解：“抄底”需要的不僅是豐富的房地產(chǎn)經(jīng)驗和敏銳的判斷力，更需要常年累月地面對每一次誘惑和抉擇的超人耐心和自信。并不是每個人都可以當(dāng)超人的，所以“抄底”應(yīng)該屬于少數(shù)人的專利，所以房價的漲跌一定是波動的，而不是一黑到底的。

最后一次，方芳決策的時候沒有給領(lǐng)導(dǎo)打電話。我們相信，經(jīng)過大半年來的折磨，她已經(jīng)決定就此放手一搏了。至于再打個電話會不會再少損失20萬，她已經(jīng)沒有興趣關(guān)心了。不過，她并非白混的知識還是幫了她一把。當(dāng)她在學(xué)院路看見一套單價報價9000多的二手房時，她敏銳地意識到這套房的房東并不了解行情，比周邊單價低了1000元。于是她不等房主有時間反悔，以迅雷之勢交付了房款。“就算房價再跌，我這掙出來的單價1000，也夠跌一陣子的了”，方芳頗為解脫而得意地說著。

顯然，就算是買錯了，也有不同的錯法。對房地產(chǎn)一無所知的普通人，躁動的內(nèi)心不僅會讓他選錯時點買房，還會在選錯時點的同時錯上加錯地買一套相對價格很貴的房。從事IT業(yè)的梁國偉，就在號稱樓市“小陽春”的2月底出手了。盡管有業(yè)內(nèi)人士的奉勸，梁國偉還是在偏遠的通州毅然買了一套單價7500的新房。交完定金不到一周，北京房地產(chǎn)市場再次傳來27家開發(fā)商再次降價，通州的一些樓盤也開始動搖。梁國偉追悔莫及，剛剛鼓舞起來的信心崩潰了。不過，即便在他后悔的時候，他甚至都不知道，在官方的網(wǎng)站上是能夠查到他所購買樓盤的銷售數(shù)據(jù)的。網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，他所買的那棟樓總計300套房源，僅僅簽約23套。

對于這種起起伏伏、搖擺不定的市場行情，能夠把握的人少之又少。不要簡單判斷樓市就此回暖，因為專家也含糊。鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉解析2月的行情與壓抑半年多的購買力釋放有關(guān)系。他認(rèn)為，很難說它能說明些什么。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理王英男承認(rèn)幾乎天天都會接到買房的咨詢電話。“我覺得現(xiàn)在的行情很脆弱。別人問我是不是該買房的時候，我只能告訴他們，最好再等等，如果確實要買，就在城內(nèi)買一套吧。”明眼人都知道，王英男的答復(fù)很保守，但是，最安全。

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