經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 實(shí)習(xí)記者 汪旗 北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的一季度北京住宅網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，商品住宅期房簽約套數(shù)為25101套，商品住宅現(xiàn)房套數(shù)為5415套，商品住宅存量房為36704套。

中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，北京二手房3月份交易出現(xiàn)井噴，交易量比去年增加了7倍，新房交易量也增長了2倍。

此外，中國指數(shù)研究院上周對全國36個(gè)大中小城市的重點(diǎn)監(jiān)測顯示，成交面積環(huán)比上升的城市數(shù)量為24個(gè)，占城市總數(shù)量的2/3，并且增幅在30％以內(nèi)的城市數(shù)量為18個(gè)。全國樓市保持平穩(wěn)增長勢頭，樓市回暖步伐穩(wěn)健。

“成交的房子多數(shù)集中于城區(qū)好地段，且基本是現(xiàn)房。” 李文杰稱，“二手房交易量井噴主要是受國家稅收優(yōu)惠政策的刺激，新房交易量上升主要受降價(jià)促銷等因素的影響。但房市基本面是在明顯好轉(zhuǎn)，但成交放量增長之勢能否持續(xù)尚需觀察。”

李文杰表示，今年1月份即有房價(jià)回升的跡象，“兩會”之后政策進(jìn)一步明朗，客戶購房開始集中釋放，到3月份，北京二手房交易出現(xiàn)井噴，交易量比去年增加了7倍，新房交易量也增長了2倍。

但社科院金融研究所易憲容研究員則認(rèn)為，當(dāng)前房價(jià)回升并非好事，這只會拉長房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整期，“這樣下去調(diào)整期將會超過3年，現(xiàn)在的關(guān)鍵是中央不要再給房企托市的預(yù)期”。

同時(shí)，銀行房貸在房市回暖帶動下已經(jīng)出現(xiàn)某些放松的跡象。3月30日，建設(shè)銀行(SH.601939，HK.0939)行長張建國在該行年報(bào)記者會上明確表示今年會支持房地產(chǎn)開發(fā)貸款，他透露，今年建行對于二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商也會有選擇地積極支持。

不過，對于房市回暖，銀行業(yè)內(nèi)人士仍持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。

從幾大銀行已公布的年報(bào)看，各行2008年房地產(chǎn)貸款增速均有所下降。工行3419.74億元，占整個(gè)公司類貸款的10.6%(略高于去年10.3%的比重)，但依然同比少增317.20億元；中行2714.8億元，在全行貸款中占比僅為8.24%.較去年的8.68%有明顯下降。

銀監(jiān)會有關(guān)人士稱，從各家銀行房貸壓力測試看，“目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸狀況總體良好，風(fēng)險(xiǎn)可控”。

銀監(jiān)會下一步將加大對房地產(chǎn)合理消費(fèi)的信貸支持，督促大型商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行對首套自住房和改善性住房的信貸優(yōu)惠政策，嚴(yán)禁發(fā)放加按揭貸款。此外，加大保障性住房建設(shè)的信貸支持力度，督促銀行加強(qiáng)與地方政府溝通，了解城市保障性住房需求和規(guī)劃，加快落實(shí)放款。

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