經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 實(shí)習(xí)記者 汪旗 本網(wǎng)近期報(bào)道了北京、武漢等地二套房貸首付20%、利率7折的消息，近日，記者發(fā)現(xiàn)廣東的二套房貸也執(zhí)行了這一政策。對(duì)于二套房貸政策，盡管監(jiān)管部門(mén)沒(méi)有明確松綁，但在執(zhí)行層面，廣州絕大部分商業(yè)銀行已經(jīng)開(kāi)始悄然實(shí)施，放開(kāi)第二套房貸政策。

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，工行、建行、中行、農(nóng)行、交行、招行、華夏、深發(fā)展等多家銀行的個(gè)貸部門(mén)均表示，只要客戶(hù)之前的貸款已經(jīng)結(jié)清，則無(wú)論是二套房貸，還是多套房貸，都可以比照首套房貸的政策執(zhí)行，首付最低可達(dá)2成，利率最低可以打7折。

在執(zhí)行細(xì)節(jié)上，不同銀行略微有些差別，工行某支行個(gè)貸部經(jīng)理表示，會(huì)根據(jù)客戶(hù)之前的還款記錄、還款能力、房子質(zhì)量等進(jìn)行綜合評(píng)估，如果評(píng)估結(jié)果是優(yōu)質(zhì)的，利率就可以下浮30%。對(duì)于首付，農(nóng)行某支行人士表示，主要根據(jù)樓齡決定，如果樓齡在15年之內(nèi)，就可以低至兩成；如果樓齡超過(guò)15年，則可能需要三成以上。

某股份制銀行個(gè)貸審批人員接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，就銀行而言，購(gòu)買(mǎi)二套或者多套房子的人資質(zhì)明顯比購(gòu)買(mǎi)首套房子的人好，違約風(fēng)險(xiǎn)也要小，是銀行爭(zhēng)取的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，從商業(yè)原則上講，銀行是愿意對(duì)之執(zhí)行優(yōu)惠利率的。不過(guò)由于監(jiān)管層沒(méi)有出臺(tái)明確的放松政策，銀行方面也只能只做不說(shuō)。

目前，由于銀行的個(gè)貸審批系統(tǒng)沒(méi)有和房管局聯(lián)網(wǎng)，所以對(duì)于第一套房貸已經(jīng)結(jié)清、再次貸款買(mǎi)房的客戶(hù)，很難分辨其購(gòu)買(mǎi)的是多套住房，還是在出售第一套房子之后再次購(gòu)買(mǎi)唯一住房。對(duì)于后者，國(guó)家政策是鼓勵(lì)的。銀行對(duì)于已經(jīng)結(jié)清之前房貸的客戶(hù)，比照首套房貸政策執(zhí)行，也不算違規(guī)。

監(jiān)管層對(duì)于銀行二套房貸比照一套房貸執(zhí)行的行為，目前大都采取明禁暗許的態(tài)度，這也表明監(jiān)管層對(duì)于二套房貸政策存在分歧。當(dāng)前執(zhí)行的二套房貸政策，是在房?jī)r(jià)瘋漲的背景下出臺(tái)的。2007年下半年，在房?jī)r(jià)瘋漲之時(shí)，為了防止房市出現(xiàn)泡沫，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，調(diào)控國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，規(guī)定對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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