經(jīng)濟觀察網(wǎng) 實習(xí)記者 汪旗 截止4月27日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)長達118頁的“期房退房公示”顯示，共1759條退房記錄，這些樓盤的退房數(shù)據(jù)是根據(jù)其預(yù)售許可證號進行統(tǒng)計。而自去年同期，北京房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)過類似的退房潮。

昌平的尚城樓盤從去年12月份至今退房記錄有209套，成為今年退房數(shù)量最大的樓盤，其中3月25日單日就退房56套，有55套集中在6號樓。開發(fā)商北京寶龍藍德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長李兆年昨日告訴記者，項目開盤之初，由于銷售情況不好，公司把100多套房抵押出去融資，現(xiàn)在陸續(xù)還款把房源解押出來，所以在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)就顯現(xiàn)出集中退房的記錄。

潘石屹旗下的三里屯soho中心、旭輝奧都等項目甚至退房套數(shù)比銷售套數(shù)還多。今年以來，三里屯soho中心僅銷售15套，而退房達到83套，其中4月14日2號樓退房13套。東外公館有21套退房記錄，辰翰府有16套退房記錄，東亞上北今年則有15套退房記錄。

此外，有些樓盤近年來的多個預(yù)售許可證中都有退房記錄。北緯40度的（2007）233號許可證中有58套退房記錄，（2007）438號許可證中則有11套退房，兩個預(yù)售許可證中就有69套退房。THEHOUSE（國際花園）的（2007）424號預(yù)售許可證僅僅銷售了9套，退房的就有3套，其中今年退房有2套，該樓盤成為近期退房比例最大的樓盤之一。

對于大量退房的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示，一定比例的“退房”是正常的，20套以上的退房就不好自圓其說了。對于退房的原因，可能是“降價致老業(yè)主退房”，抑或“投資機構(gòu)撤退”，“不排除假銷售可能”。

其實，在2008年同期，也出現(xiàn)過類似的退房潮。據(jù)不完全統(tǒng)計，北京房地產(chǎn)市場在2008年1月至4月間，新房銷售月平均撤銷次數(shù)約1000套以上，且“期房”退房的現(xiàn)象十分突出。2008年3月至5月，一些樓盤退房現(xiàn)象相對比較明顯，比如沿海賽洛城退房26套，美景東方退了28套，韋伯國際中心41套，日壇國際廣場退房數(shù)為63套，金長安大廈則達到72套。明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰表示，“退房潮一般是發(fā)生在房價下跌的時候”。

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