經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 馬巾坷 據(jù)中證網(wǎng)最新消息，迪斯尼概念地塊--浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03號今日進行現(xiàn)場競拍，最終以11.9億元由象嶼地產(chǎn)拿下。該地塊離意向中的“迪斯尼項目”較近，因此受到外界的廣泛關注。

11月4日，上海市人民政府新聞辦宣布，上海迪士尼項目報告已獲國家部門核準。有分析人士認為，該消息的宣布對于上述地塊的升值是至關重要的籌碼。

消息稱，參與該競拍的原有17家公司角逐，但卻無一參與競拍，最后象嶼地產(chǎn)在開拍5分鐘后，就高價后中標。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，出現(xiàn)冷場的原因可能是因為地價已經(jīng)太高。據(jù)悉，象嶼地產(chǎn)拿到這塊地的樓板價溢價率已達264%，地價已經(jīng)相當于同地區(qū)的周邊樓盤現(xiàn)價。

據(jù)了解，上海象嶼置業(yè)有限公司是全國500強、大型國有企業(yè)廈門象嶼集團的全資子公司，注冊資本3億元，總資產(chǎn)10多億元，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，在上海及江蘇有多個房地產(chǎn)開發(fā)項目，擁有5家全資或控股管理的子公司。2003年起，上海象嶼置業(yè)有限公司先后在上海虹口、閘北、浦東、松江等區(qū)，以及江蘇昆山開發(fā)或參與開發(fā)了多個項目，公司及下屬控股公司在上海區(qū)域累計開發(fā)及在建項目面積超過80萬平方米。

除上述競標地塊外，現(xiàn)在迪士尼概念也開始滲透到二手房領域。

有調(diào)查機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，具備“迪斯尼概念”的二手房房價，從今年3月至10月共漲了30%；新房方面，均價都超1.3萬元。并有相關人士表示，以“迪斯尼”為關鍵詞的搜索量近一周來保持每天15%的增速，未來“迪斯尼概念”的樓盤可能還有20%的漲幅，均價在1.5萬元—1.6萬元左右。

因為參看前例，法國、日本等國的迪斯尼項目也都是建立在遠離市中心的地方，建成多年后也沒在其周邊掀起房地產(chǎn)開發(fā)熱。

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