迪斯尼概念地塊閃拍天價11.9億
經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 馬巾坷 據(jù)中證網(wǎng)最新消息,迪斯尼概念地塊--浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03號今日進行現(xiàn)場競拍,最終以11.9億元由象嶼地產(chǎn)拿下。該地塊離意向中的“迪斯尼項目”較近,因此受到外界的廣泛關注。
11月4日,上海市人民政府新聞辦宣布,上海迪士尼項目報告已獲國家部門核準。有分析人士認為,該消息的宣布對于上述地塊的升值是至關重要的籌碼。
消息稱,參與該競拍的原有17家公司角逐,但卻無一參與競拍,最后象嶼地產(chǎn)在開拍5分鐘后,就高價后中標。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析,出現(xiàn)冷場的原因可能是因為地價已經(jīng)太高。據(jù)悉,象嶼地產(chǎn)拿到這塊地的樓板價溢價率已達264%,地價已經(jīng)相當于同地區(qū)的周邊樓盤現(xiàn)價。
據(jù)了解,上海象嶼置業(yè)有限公司是全國500強、大型國有企業(yè)廈門象嶼集團的全資子公司,注冊資本3億元,總資產(chǎn)10多億元,專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā),在上海及江蘇有多個房地產(chǎn)開發(fā)項目,擁有5家全資或控股管理的子公司。2003年起,上海象嶼置業(yè)有限公司先后在上海虹口、閘北、浦東、松江等區(qū),以及江蘇昆山開發(fā)或參與開發(fā)了多個項目,公司及下屬控股公司在上海區(qū)域累計開發(fā)及在建項目面積超過80萬平方米。
除上述競標地塊外,現(xiàn)在迪士尼概念也開始滲透到二手房領域。
有調(diào)查機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,具備“迪斯尼概念”的二手房房價,從今年3月至10月共漲了30%;新房方面,均價都超1.3萬元。并有相關人士表示,以“迪斯尼”為關鍵詞的搜索量近一周來保持每天15%的增速,未來“迪斯尼概念”的樓盤可能還有20%的漲幅,均價在1.5萬元—1.6萬元左右。
除了新房、二手房、即將進入市場的“迪斯尼概念”地塊受到追捧外,在浦東擁有土地的上市公司,和一批在川沙地區(qū)擁有工業(yè)用地的公司,也備受矚目,土地估值和股票等,本周內(nèi)都有明顯漲幅。
但據(jù)北京晨報消息,房產(chǎn)大佬潘石屹到對迪士尼概念對商業(yè)地產(chǎn)提升,持保留意見。
他表示,迪斯尼概念對周邊商業(yè)地產(chǎn)的價值提升究竟有多大很不確定,或許遠不如一個交通樞紐中心的建立對周邊物業(yè)價值的提升。
因為參看前例,法國、日本等國的迪斯尼項目也都是建立在遠離市中心的地方,建成多年后也沒在其周邊掀起房地產(chǎn)開發(fā)熱。
- · 迪拜控股或掀第二輪“沙漠風暴”股市再挫5.84% | 2009-12-08
- · [美股]:道指漲1點 納指跌4點 | 2009-12-08
- · 中國太保香港IPO擬籌資至多38.2億美元 | 2009-12-08
- · 機構(gòu)2010年投資策略 消費、資源兩大熱點 | 2009-12-07
- · 經(jīng)濟藍皮書:中國今年GDP達8.3%以上 | 2009-12-07