經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 記者 陳文雅 11月30日，位于北京石景山地區(qū)的某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)。此次該項(xiàng)目推出了626套房源，而參與搖號(hào)的購(gòu)房者有6227組，這意味著搖號(hào)中簽?zāi)軌蜻x到房子的幾率只有十分之一。在該樓盤的業(yè)主論壇上，充斥著“房號(hào)求購(gòu)”與“房號(hào)轉(zhuǎn)讓”的信息。那些幸運(yùn)中簽獲得選房機(jī)會(huì)的購(gòu)房者也并不輕松，在認(rèn)購(gòu)之后，他們需要一次性交納高達(dá)10萬(wàn)元的定金，以便在這個(gè)被一些購(gòu)房者抱怨為周邊遍布“大煙囪、煤廠、五環(huán)、蓮石公路、京滬高鐵、高壓線、人民渠”的樓盤定下一套房子。

北京購(gòu)房者鄭先生一個(gè)月內(nèi)看了20多個(gè)新房和二手房房源，發(fā)現(xiàn)在二手房市場(chǎng)，狂熱的局面比新房更甚。年初覺(jué)得路面坑坑洼洼、交通條件太差的太陽(yáng)公元項(xiàng)目，已經(jīng)從1.8萬(wàn)元/平方米的均價(jià)漲至3.3萬(wàn)元/平方米，但這不算最離譜的。一套大興的二手房，年初時(shí)候該小區(qū)二手房均價(jià)還是7000多元/平方米，去看的那天房主開(kāi)始報(bào)價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米，見(jiàn)來(lái)看房的人太多，趕緊以已有購(gòu)買意向?yàn)橛商岢鱿炔毁u了，第二天漲至1.8萬(wàn)元/平方米重新掛出，當(dāng)天賣出。鄭先生還經(jīng)歷了半夜隨中介一起去搶房，仍然被別人先下手的事件。

全國(guó)消費(fèi)半數(shù)買房

年終歲末，傳統(tǒng)的購(gòu)房淡季。但銀十月過(guò)后的11月，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了驚人的爆發(fā)性增長(zhǎng)。

以北京為例，11月商品住宅成交15251套，成交量創(chuàng)三年來(lái)新高。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌曾在11月6日舉行的經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)2009年藍(lán)籌地產(chǎn)評(píng)選峰會(huì)上表示，2009年1—10月，全國(guó)新建商品房銷售額達(dá)2.7萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)到年底這一數(shù)字可以達(dá)到3.5萬(wàn)億元，如果再加上二手房成交額，總計(jì)可能達(dá)到5萬(wàn)億元。

不到1個(gè)月，12月3日，顧云昌接受記者采訪時(shí)，將3.5億元修正為3.8萬(wàn)億—4萬(wàn)億元。他表示，二手房的銷售金額同樣出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，因此按照保守估計(jì)，今年全國(guó)一手房和二手房銷售總額很可能達(dá)到5.7萬(wàn)億—6萬(wàn)億元。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍則概括道，“今年是新世紀(jì)以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)最困難的一年，但也是房地產(chǎn)最輝煌的一年。”

“現(xiàn)在已經(jīng)處于泡沫的初期，而且這輪泡沫遠(yuǎn)未結(jié)束。” 房地產(chǎn)分析師張寅說(shuō)。

10月份以來(lái)出現(xiàn)的一個(gè)新的現(xiàn)象是，二手房開(kāi)始了爆發(fā)性的增長(zhǎng)。按照四大城市二手房和一手房每日成交比例，深圳達(dá)到了6：1，北京4：1，廣州3：1，上海也達(dá)到了2：1。以12月1日的數(shù)據(jù)為例，深圳二手房成交488套，新房133套，北京二手網(wǎng)簽1671套，新房400套。

按照以往的規(guī)律，一般新房成交量要大于二手房，這一現(xiàn)象是今年年初才得以扭轉(zhuǎn)的，不過(guò)二手房和新房的成交量比例也基本沒(méi)有超過(guò)2：1，目前二手房成交量大幅超越新房的現(xiàn)象則是下半年才出現(xiàn)。