經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者 張棋 現(xiàn)如今“房奴”這個(gè)名詞已經(jīng)越來(lái)越成為我們社會(huì)所共同關(guān)注的熱點(diǎn)，通常來(lái)說(shuō)，“房奴”就是指家庭月負(fù)債還款額超過(guò)家庭月收入50%以上的家庭，此類家庭因?yàn)樨?fù)債率較高，已經(jīng)影響了家庭生活的正常品質(zhì)。按照國(guó)際通行的看法，月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線，越過(guò)此警戒線，將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，并可能影響生活質(zhì)量。以國(guó)內(nèi)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，居民住房消費(fèi)支出超過(guò)家庭收入比重的30%就存在著過(guò)度負(fù)擔(dān)。有關(guān)調(diào)查顯示，目前約31%的購(gòu)房者月供占到月收入的50%以上，已超過(guò)國(guó)際上公認(rèn)的住房消費(fèi)警戒線。

昨日，全國(guó)人大代表、湖北省統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)葉青提出建議，要對(duì)受蠱惑不小心買了大房，但又消費(fèi)不起的房奴實(shí)行破產(chǎn)保護(hù)，同時(shí)由國(guó)家給予救助。他指出：因受房地產(chǎn)商和一些“學(xué)者”別有用心鼓吹，同時(shí)也因房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏小戶型，使大量年輕購(gòu)房者，在地方政府和銀行“熱情支持”下，盲目、冒險(xiǎn)購(gòu)買完全消費(fèi)不了、實(shí)則浪費(fèi)的100平方米以上大房。撞進(jìn)“房奴”和“負(fù)翁”隊(duì)伍。“房奴”中很多人的房貸月供超過(guò)月總收入50%，隨著房貸利率處于上升通道，加上因經(jīng)濟(jì)與行業(yè)的周期性波動(dòng)，這些人有的失業(yè)，或遇家庭突發(fā)事件使其無(wú)力繼續(xù)還月供，銀行如收回其住房，使社會(huì)產(chǎn)生重大不安定因素。

葉青建議，繼續(xù)將房貸首付比例由目前30%提高到50%，對(duì)購(gòu)買二套及以上住房的，原則上不實(shí)行按揭。同時(shí)，他還建議，停止實(shí)施商品房預(yù)售制度。他認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已完成資本原始積累，不再是弱小的需國(guó)家全力扶持的幼稚產(chǎn)業(yè)，反而是資本巨人。商品預(yù)售制度到了宣告結(jié)束的時(shí)候。住建部應(yīng)制定一個(gè)時(shí)間表，比如2至3年，逐步提高商品房預(yù)售條件，直到最后取消預(yù)售。

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