上海房價：五月是分水嶺
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轉(zhuǎn)發(fā)本文二套房貸首付50%、利率1.1倍、限制異地購房、限制第三套房貸款等政策，并首推房價問責(zé)制，國家對樓市的調(diào)控力度史無前例的強硬，上海不少新盤售樓處門庭冷落，看房人數(shù)銳減。研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示：北京、上海和深圳3個城市上周成交總體環(huán)比回落超3成。購房者由于普遍認為市場將轉(zhuǎn)入調(diào)整，故并不急于接盤，持幣觀望仍是最佳選擇。
同時，購房者最為關(guān)心的房價走向，仍未明朗。
一份愛房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以上海閔行多處新盤為例，預(yù)計在5-6月份的開盤價格都比3月份小幅上揚1000-2000元左右。
“事實上，開發(fā)商目前的定價策略并未改變，仍小幅漲價以試探市場反應(yīng)。”愛房網(wǎng)分析師表示。
當(dāng)然，小幅降價的也確實有之。“降價的樓盤無非兩種情況，一種是尾盤銷售，另一種則是戶型、樓層不佳的特價房。”上海一家開發(fā)商銷售人員表示。
愛房網(wǎng)分析師表示，對于樓市膠著的現(xiàn)狀，即將到來的5月份將是一道“分水嶺”。“5月份上海有全年最大的房展會，其他地區(qū)也將進入房產(chǎn)交易的傳統(tǒng)旺季。”
在一些專家看來，一些以中小開發(fā)商為主的開發(fā)商，可能會提前進行降價促銷，但在促銷早期，降價促銷的幅度不會太大，主要是一些“營銷噱頭式”的促銷，比如送家電裝修等。而個別熱點城市房價快速上漲的勢頭將被扭轉(zhuǎn)，亢奮情緒向其他城市蔓延的情形將會中止，預(yù)言規(guī)模性降價將在3個月后出現(xiàn)。
愛房網(wǎng)的分析師坦言，要想引導(dǎo)房價回落到合理區(qū)間，不能光靠宏觀調(diào)控單打獨斗，功夫應(yīng)放在破解地方政府與土地財政這個死結(jié)上，“惟有動用財稅之矛，來攻以地生財之盾”，比如，國家站在財稅的視角，理順中央與地方財稅與事權(quán)，加快費改稅的進程，啟動稅收制度變革，使地方政府擁有與事權(quán)相匹配的財權(quán)，從而回歸到市場監(jiān)督者和守夜人的本位。只有做到標(biāo)本兼治，房市才能回歸到合理價位，也不會出現(xiàn)價格反彈。
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