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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 賈華杰 北京的住宅銷售價(jià)格正在降溫，租賃價(jià)格卻上演著另一種瘋狂。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月份北京房屋租賃平均價(jià)格為2885元，同比上漲20%，相當(dāng)于租金整體上漲接近500元。以北三環(huán)附近薊門橋小區(qū)為例，5月份之前，兩居室每月2600元就可以租到，但現(xiàn)在已經(jīng)漲到3000元左右。北三環(huán)這個(gè)黃金地段不到十平米的單間都起價(jià)1200元/月。

一位曾為某中介公司副總的人士分析說(shuō)：“二手房成交量近兩個(gè)月持續(xù)低迷，不少門店前半個(gè)月一筆買賣成交都沒(méi)有，租賃業(yè)務(wù)成為中介公司的主要收入來(lái)源，維持日常運(yùn)營(yíng)就只能靠租房了。”

為爭(zhēng)搶客戶、房源甚至門前的宣傳空間，北京近期已經(jīng)發(fā)生四起中介打架事件，同行業(yè)搶占生存空間的殘酷性可見(jiàn)一斑。

中介公司在經(jīng)營(yíng)上也必須更加精打細(xì)算，對(duì)可供出租的房源的利用已經(jīng)接近極致。某中介公司在北京上地科技園附近錦順家園拿到一套130平方米三居室的出租代理權(quán)，根據(jù)出租委托代理合同，月租金為6000元；出租代理期限為1年，其中包括1個(gè)月的免租期。在隨后不到半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，該中介公司把房子進(jìn)行了分割，把客廳隔出了三個(gè)房間，這樣總共6個(gè)房間，租金就超過(guò)7500元，如此一隔，這套房源一年凈收益接近2.5萬(wàn)元。一位經(jīng)紀(jì)人介紹，一個(gè)房子住著十來(lái)個(gè)人很正常。這樣，中介可能得到更多的差價(jià)，哪怕由此會(huì)負(fù)擔(dān)更多的社會(huì)治安風(fēng)險(xiǎn)。

除了以群租的方式擴(kuò)大房源數(shù)量外，中介也會(huì)致電業(yè)主或者到小區(qū)爭(zhēng)取更多房源，有中介公司甚至在小區(qū)派發(fā)傳單鼓動(dòng)業(yè)主將租金上調(diào)，去年租的一居室還是2000元/月呢，中介竟然要業(yè)主將租金漲到2800-3200元/月。

中介公司大規(guī)模收集房源，甚至壟斷了部分小區(qū)的全部房源，便在租賃定價(jià)中掌握更多話語(yǔ)權(quán)。