經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 賈華杰 北京的住宅銷售價(jià)格正在降溫,租賃價(jià)格卻上演著另一種瘋狂。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),5月份北京房屋租賃平均價(jià)格為2885元,同比上漲20%,相當(dāng)于租金整體上漲接近500元。以北三環(huán)附近薊門橋小區(qū)為例,5月份之前,兩居室每月2600元就可以租到,但現(xiàn)在已經(jīng)漲到3000元左右。北三環(huán)這個(gè)黃金地段不到十平米的單間都起價(jià)1200元/月。
一位曾為某中介公司副總的人士分析說(shuō):“二手房成交量近兩個(gè)月持續(xù)低迷,不少門店前半個(gè)月一筆買賣成交都沒(méi)有,租賃業(yè)務(wù)成為中介公司的主要收入來(lái)源,維持日常運(yùn)營(yíng)就只能靠租房了。”
為爭(zhēng)搶客戶、房源甚至門前的宣傳空間,北京近期已經(jīng)發(fā)生四起中介打架事件,同行業(yè)搶占生存空間的殘酷性可見(jiàn)一斑。
中介公司在經(jīng)營(yíng)上也必須更加精打細(xì)算,對(duì)可供出租的房源的利用已經(jīng)接近極致。某中介公司在北京上地科技園附近錦順家園拿到一套130平方米三居室的出租代理權(quán),根據(jù)出租委托代理合同,月租金為6000元;出租代理期限為1年,其中包括1個(gè)月的免租期。在隨后不到半個(gè)月的時(shí)間內(nèi),該中介公司把房子進(jìn)行了分割,把客廳隔出了三個(gè)房間,這樣總共6個(gè)房間,租金就超過(guò)7500元,如此一隔,這套房源一年凈收益接近2.5萬(wàn)元。一位經(jīng)紀(jì)人介紹,一個(gè)房子住著十來(lái)個(gè)人很正常。這樣,中介可能得到更多的差價(jià),哪怕由此會(huì)負(fù)擔(dān)更多的社會(huì)治安風(fēng)險(xiǎn)。
除了以群租的方式擴(kuò)大房源數(shù)量外,中介也會(huì)致電業(yè)主或者到小區(qū)爭(zhēng)取更多房源,有中介公司甚至在小區(qū)派發(fā)傳單鼓動(dòng)業(yè)主將租金上調(diào),去年租的一居室還是2000元/月呢,中介竟然要業(yè)主將租金漲到2800-3200元/月。
中介公司大規(guī)模收集房源,甚至壟斷了部分小區(qū)的全部房源,便在租賃定價(jià)中掌握更多話語(yǔ)權(quán)。
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