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橫空出世

禹晉永在地產(chǎn)圈并非一夜成名，但關(guān)于他的資產(chǎn)和土地儲(chǔ)備的說(shuō)法卻是一炮打響，這些說(shuō)法追根溯源，都出自禹晉永本人。
    關(guān)于第一桶金的說(shuō)法，禹晉永稱，他曾經(jīng)的客戶臺(tái)灣凱勝集團(tuán)的老板邀請(qǐng)他出任公司總裁，月薪15000美元。后來(lái)臺(tái)灣人又在內(nèi)地投資建立了凱愛(ài)集團(tuán)，即凱愛(ài)置業(yè)的前身，并在禹的執(zhí)掌下開(kāi)始迅速“擴(kuò)張”。禹晉永說(shuō)，通過(guò)收購(gòu)兼并，他短時(shí)間內(nèi)就掙到了很多錢(qián)，并成功收購(gòu)了凱愛(ài)，由小股東變成了大股東。
    根據(jù)媒體報(bào)道，控制凱愛(ài)后，禹晉永開(kāi)始在國(guó)內(nèi)廣泛買地，三年后，它已經(jīng)是一家“擁有了幾十億元資產(chǎn)的跨國(guó)企業(yè)”。然而這種“低成本擴(kuò)張”的方式在禹晉永看來(lái)還是太慢，他要讓凱愛(ài)與國(guó)際資本市場(chǎng)“對(duì)接”。2005年底，凱愛(ài)中國(guó)網(wǎng)被禹晉永出售給北美證券集團(tuán)，由后者保薦到美國(guó)納斯達(dá)克上市。禹晉永說(shuō)，通過(guò)這次運(yùn)作套現(xiàn)了10多億元。“現(xiàn)在看十幾個(gè)億并不算多，但當(dāng)時(shí)我們還處于原始積累初期”。   
    對(duì)禹晉永到底有無(wú)實(shí)體，記者注意到，在北京市工商局網(wǎng)站，以禹晉永為法定代表人/負(fù)責(zé)人注冊(cè)的三家公司，北京凱愛(ài)投資有限公司、凱愛(ài)資本投資有限公司、凱愛(ài)置業(yè)有限公司北京網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)分公司中，有兩家已被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，唯一尚在經(jīng)營(yíng)的凱愛(ài)資本投資有限公司，盡管注冊(cè)資金有約1.25億元，但其中僅有50萬(wàn)元為現(xiàn)金出資，其余皆為土地使用權(quán)出資。
    北京市豐臺(tái)區(qū)六里橋蓮馨嘉園A座2507、2508兩間單元分別是禹晉永及其兄禹晉川注冊(cè)數(shù)家公司所用的注冊(cè)地點(diǎn)。
    禹晉永聲稱，自己創(chuàng)辦的凱愛(ài)置業(yè)有限公司是經(jīng)國(guó)家工商總局核準(zhǔn)的全國(guó)性無(wú)行政區(qū)劃的大型房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)企業(yè)，并以此說(shuō)明其公司的實(shí)力。但記者從國(guó)家工商行政總局網(wǎng)站上并未能查到以禹晉永為法定代表人的企業(yè)注冊(cè)信息，也未能查到凱愛(ài)置業(yè)有限公司的工商登記資料。
“黃光裕背后的地產(chǎn)男人”
    禹晉永稱，由于他和黃光裕在競(jìng)購(gòu)寧城老窖的戰(zhàn)爭(zhēng)中落敗，因而結(jié)識(shí)黃光裕，他和黃光裕在國(guó)美的關(guān)系并不是老板和職業(yè)經(jīng)理人的關(guān)系，“我們是采用分成的方式，相當(dāng)于做項(xiàng)目，完了就分賬，所以談不上職業(yè)經(jīng)理人，也談不上股份。”
    而一位知情人士稱禹晉永當(dāng)時(shí)“找到黃光裕，以年薪40萬(wàn)元加5%項(xiàng)目提成加盟國(guó)美地產(chǎn)體系”。據(jù)稱，黃光裕允諾給禹晉永5000萬(wàn)啟動(dòng)資金成立國(guó)美置業(yè)有限公司，禹向黃光裕提出了一系列宏偉的目標(biāo)，3年內(nèi)在紐交所或港交所上市，5年后實(shí)現(xiàn)年收益20億元。
    2005年3月份，禹晉永正式上任國(guó)美置業(yè)公司總經(jīng)理。禹晉永在國(guó)美操盤(pán)的第一個(gè)項(xiàng)目是豐臺(tái)區(qū)的國(guó)美商都。當(dāng)時(shí)禹晉永以8.05億元拿下了豐臺(tái)科技園區(qū)的一幅地塊，他打算通過(guò)國(guó)美置業(yè)的上市，將國(guó)美商都的項(xiàng)目裝進(jìn)上市公司，然后增發(fā)股份，進(jìn)行減持、套現(xiàn)，用這筆資金來(lái)回補(bǔ)國(guó)美商都項(xiàng)目所需的資金。
    然而，操盤(pán)國(guó)美置業(yè)的最終結(jié)果，禹晉永并沒(méi)有將國(guó)美置業(yè)成功運(yùn)作上市，相反，最后黃光裕不得不借助國(guó)美旗下另一家地產(chǎn)企業(yè)鵬潤(rùn)地產(chǎn)的資金輸血給國(guó)美置業(yè)，為豐臺(tái)區(qū)國(guó)美商都項(xiàng)目付清8.05億元土地款。而龐大的國(guó)美商都項(xiàng)目，最終也成了黃光裕的累贅，在禹晉永之后，先后來(lái)了數(shù)位職業(yè)經(jīng)理人歷時(shí)5年，都未能運(yùn)作成功。
    在2005年11月，禹晉永和黃光裕分道揚(yáng)鑣。

數(shù)字游戲

    2006年5月，禹晉永在香港注冊(cè)中國(guó)世代控股集團(tuán)公司。
    禹晉永表示，公司注冊(cè)資本10億港元，股東方包括禹晉永、禹晉永控股的凱愛(ài)置業(yè)以及13家基金，基金來(lái)自美國(guó)、英國(guó)、加拿大、新加坡和中國(guó)香港，其中，凱愛(ài)置業(yè)占20%股份，其他基金持股均不超過(guò)10%。
    但媒體人王小山揭發(fā)說(shuō)，他特意花22港幣，到香港有關(guān)注冊(cè)機(jī)構(gòu)了解禹晉永的世代投資控股集團(tuán)的背景。他發(fā)現(xiàn)，禹晉永的世代集團(tuán)，有兩人注冊(cè)，一位是史維學(xué)，一位是禹晉永，注冊(cè)股本為10000港幣。   
    王小山說(shuō)，自從“很傻的妮子”的關(guān)于世代虛假注冊(cè)(見(jiàn)文后鏈接)帖子被他轉(zhuǎn)帖后，世代投資的主頁(yè)就關(guān)閉了，但在百度快照上仍能找到其對(duì)公司注冊(cè)資本10億港元的介紹，經(jīng)記者查詢世代投資主頁(yè)確實(shí)關(guān)閉了。
    禹晉永稱，世代集團(tuán)成立后，他主要就做兩件事：一是買地，二是挑選“殼資源”。
    “中國(guó)世代僅僅成立兩個(gè)月，便籌集資金20多億元，在北京收購(gòu)?fù)恋?萬(wàn)多畝。”禹晉永還稱，上市根本不能被稱為目標(biāo)，如果只是上市，那太簡(jiǎn)單了。借殼上市根本用不了半年，之所以要花半年，是要仔細(xì)地選擇，哪個(gè)殼更有利于我們未來(lái)的發(fā)展。
    禹晉永稱，要在5年內(nèi)躋身中國(guó)地產(chǎn)15強(qiáng)，但他又說(shuō)，“說(shuō)是要5年，但肯定是用不了這么長(zhǎng)時(shí)間的。”
    《城市住宅》雜志2009年第４期報(bào)道，世代已發(fā)展成為擁有境內(nèi)外42家項(xiàng)目子公司，控股11家上市公司，已建和在建項(xiàng)目共19個(gè)，總開(kāi)發(fā)面積近3500萬(wàn)平方米的集團(tuán)。
    但世代所謂19個(gè)“已建在建項(xiàng)目”，3500萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)面積，能夠落到實(shí)處的不到100萬(wàn)平方米，除了北方明珠大廈、茶貿(mào)國(guó)際中心這些確實(shí)已在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目外，大部分均指和基層地方政府簽訂的一級(jí)開(kāi)發(fā)協(xié)議，而這些協(xié)議有不少并未真正履行。以北京為例，禹晉永稱公司僅在北京昌平區(qū)，就有歇甲莊2900多畝土地、崔村鎮(zhèn)1200多畝土地、南邵鎮(zhèn)1200多畝土地，此外在密云還有3000畝土地，外省共有13000多畝地的儲(chǔ)備。僅以昌平區(qū)地塊而言，均未成為真正可供二級(jí)開(kāi)發(fā)的地塊，除了歇甲莊地塊外，連一級(jí)開(kāi)發(fā)手續(xù)都尚未通過(guò)北京市規(guī)劃、國(guó)土等相關(guān)部門(mén)審批。
    在這些儲(chǔ)備地塊中，實(shí)際上只有1塊土地是真正的二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，即2008年初通過(guò)招拍掛獲得的北京市朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)清河營(yíng)1號(hào)地項(xiàng)目，又稱“第六大洲”。該項(xiàng)目被禹晉永形容為神秘的“北京最大的與奧運(yùn)會(huì)相關(guān)的200萬(wàn)平住宅項(xiàng)目”，實(shí)際上是位于距離奧運(yùn)主場(chǎng)館東北方向十多公里開(kāi)外的區(qū)域，與奧運(yùn)會(huì)以及奧運(yùn)項(xiàng)目并無(wú)直接關(guān)系。該地塊為公開(kāi)拍賣獲得，耗費(fèi)資金21億元，不過(guò)，禹晉永并未交齊土地價(jià)款，在2009年1月，拿地剛時(shí)隔1年，禹晉永就不得不將該地塊以7.6億元左右的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了中國(guó)鐵建，而在中國(guó)鐵建收購(gòu)該地塊的財(cái)務(wù)報(bào)表上寫(xiě)著，該項(xiàng)目的其他應(yīng)付款21億多元，這也意味著，該地塊總共21億元的地價(jià)款，時(shí)隔一年絕大部分尚未能夠支付。

2008年2月，天津靜海的重大項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)推動(dòng)會(huì)上，天津常務(wù)副市長(zhǎng)楊棟梁等幾個(gè)市領(lǐng)導(dǎo)聽(tīng)取了中國(guó)世代投資控股集團(tuán)有關(guān)在天津建設(shè)超七星級(jí)酒店的現(xiàn)場(chǎng)匯報(bào)。當(dāng)時(shí)，禹晉永表示要在靜海投資260億，建設(shè)一個(gè)總開(kāi)發(fā)面積近5000畝，包括超七星酒店、7A寫(xiě)字樓在內(nèi)的世代新城。

同年7月，禹晉永與重慶市大渡口區(qū)簽約釣魚(yú)嘴地區(qū)土地的開(kāi)發(fā)工作，該土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作的開(kāi)工時(shí)限是2009年5月1日前。禹晉永表示要在釣魚(yú)嘴地區(qū)建設(shè)一個(gè)總占地約9600畝，二級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資約440億元的“CRBD”，規(guī)劃建設(shè)超七星級(jí)酒店、7A智能型寫(xiě)字樓、國(guó)際會(huì)議會(huì)展中心、山地高爾夫俱樂(lè)部、國(guó)際游艇俱樂(lè)部、高檔住宅、購(gòu)物中心等，集中大量金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)機(jī)構(gòu)以及大量商務(wù)寫(xiě)字樓、酒店、公寓等配套設(shè)施。

這兩個(gè)項(xiàng)目至今早已不了了之。重慶市大渡口區(qū)招商辦人士說(shuō)，“談著談著就沒(méi)下文了。”而靜海的項(xiàng)目到了今年四五月間被同屬天津的寶坻區(qū)的項(xiàng)目取代。

寶坻項(xiàng)目的信息出自新浪財(cái)經(jīng)的報(bào)道，該報(bào)道稱，禹晉永透露世代投資欲和華誼兄弟傳媒集團(tuán)在寶坻“京津新城中國(guó)比弗里”合資經(jīng)營(yíng)中國(guó)最大的影視城拍攝基地，總投資超過(guò)300億元，同時(shí)還要在同一地區(qū)建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目——京津新天地。

但媒體人王小山在經(jīng)過(guò)致電華誼兄弟王中磊后得知，王中磊并不知道世代投資公司，并明確證實(shí)“沒(méi)有這回事，是假的”，并請(qǐng)他幫助澄清。

王小山說(shuō)，這存在兩種可能：記者發(fā)假新聞，或是禹晉永撒謊。