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集合信托——有錢人的炒房游戲

北京國際信托正在為當代投資集團發(fā)行的一款集合信托產(chǎn)品，信托發(fā)行規(guī)模3個億，認購資金從100萬到1000萬元不等，預期年化收益率是8%—11%。

當代投資集團即北京萬國MOMA的開發(fā)商，數(shù)年前就傳出要上市，該信托用北京市東城區(qū)香河園路的土地使用權向受托人設定抵押擔保。

記者詢問了兩位信托公司的高管，他們判斷如果按照現(xiàn)在的行情，當代投資付給北京國際信托的利率要在15%-20%。

不僅如此，北京國際信托的相關人士告訴記者，“這塊土地的價格是6個億，而且是按照樓面地價1萬多元每平方米來評估的，這里的房價都基本到3萬每平方米了。”

“肯定要有價值比較高的土地抵押，不然沒公司肯做。”一位信托公司評價道。

“如果按規(guī)定只給我們1%的服務費，我們不做，大家都要多收一點，找手里有100萬閑錢的客戶沒那么容易。”上述信托公司高管對當代投資抵押土地高息融資的方式表示理解。

信托公司向機構、大客戶銷售集合信托產(chǎn)品，起步就是100萬，有大筆資金的人必然要求高的利息回報，所以融資成本也高。集合信托更像是一群有百萬以上游資的有錢人集合了錢去炒房。

似乎這類“游戲”還很紅火，7月開始，不少人手機里都收到了信托產(chǎn)品的銷售廣告，“某某黃金組合信托2期，100萬起……”，買房、買股票對于持有大額現(xiàn)金者，尚難以明朗，而購買一份100萬元的組合信托，具有一定的誘惑。

北京國際信托銷售人員告訴記者，“從7月12日開始，已經(jīng)賣了1個多億了”，“按照相關規(guī)定，如果買300萬以上的產(chǎn)品，只能是50個人來買，現(xiàn)在已經(jīng)有30多個人買了。”

利率截然不同

相對于集合信托的高額融資成本，被叫停的銀信合作可以讓開發(fā)商享受到相對較低的利率。

6月15日發(fā)布的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會2009年報》中，銀監(jiān)會指出“部分銀行業(yè)金融機構為規(guī)避資本監(jiān)管、計提撥備等要求，通過設計發(fā)行信貸資產(chǎn)類理財產(chǎn)品，將存量貸款、新增貸款等轉出表外”。

一位國企地產(chǎn)人士透露，很多都是銀行和開發(fā)商談好了，由信托公司出面操作。一位信托公司的高管指出，也只是和銀行有關系的大開發(fā)商，銀行才會為其委托信托公司包裝理財產(chǎn)品。