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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 廖杰華 “保招萬金”四大地產(chǎn)公司中的首份半年報亮相。招商地產(chǎn)（000024）半年報顯示，得益于2009年下半年房地產(chǎn)銷售情況良好，今年上半年招商地產(chǎn)結(jié)算面積大幅增加，帶動收入和利潤均大幅增長。報告期內(nèi)，招商地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入69.81億元，比上年同期增長142.76％，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤10.50億元，比上年同期增長115.71％。公司實現(xiàn)基本每股收益0.61元，同比增長117.86％。

上半年利潤大增

得益于2009年下半年房地產(chǎn)銷售情況良好，今年上半年招商地產(chǎn)結(jié)算面積大幅增加，帶動收入和利潤均大幅增長。

上半年公司主要結(jié)算項目有深圳曦城三期、上海招商南橋雅苑、上海招商雍華苑等；而其中深圳曦城三期結(jié)算金額高達20.51億元，在公司營業(yè)收入中占比接近30%。根據(jù)有關(guān)資料，曦城三期位于深圳西部廣深高速北側(cè)寶安出口處，為大型低密度頂級純別墅區(qū)；從半年報中的數(shù)據(jù)粗略估計，曦城三期每平方米結(jié)算平均單價超過5.3萬元。

半年報顯示，上半年，招商地產(chǎn)在11個城市推出了包括上海雍華府二期、蘇州小石城三期等21個精品樓盤，銷售面積28.75萬平米，簽約銷售金額42.30億元。

中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心7月份共同發(fā)布了《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷售排行榜》顯示，2010年上半年招商地產(chǎn)銷售額甚至跌出了“TOP20”，而該公司在2009年上半年以74億元的銷售額位居該排行榜的第11位。

另外，公司于上半年新開工9個項目，建筑面積67萬平方米，擴充土地儲備46萬平方米，使得總儲備超過1000萬平方米。今年上半年，公司實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)銷售營業(yè)收入61億元，比上年同期增長188.77％，此外，由于房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)成本的增幅較大，報告期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)銷售的毛利率同比減少5.19％，為42.76％。

下半年壓力大

對房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響招商地產(chǎn)也表達了自己的看法，招商地產(chǎn)認為，今年上半年隨著各項調(diào)控措施的細化和落實，市場預期正在發(fā)生變化，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，目前市場進入了調(diào)控效果觀察期。從全國房地產(chǎn)銷售和開發(fā)情況的數(shù)據(jù)分析，伴隨著價格的逐步回落及銷售數(shù)量的大幅下降，市場正朝著政府調(diào)控的方向發(fā)展。

截至報告期末，招商地產(chǎn)賬面貨幣資金為103.91億元，相比期初的94.89億元增加9.02億元。但與此同時，公司上半年經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-19.99億元，相比去年同期下降163.52％，說明雖然公司的賬面資金比較充裕，但是調(diào)控政策對公司的經(jīng)營仍舊帶來了一定的影響。

對于下半年的工作重點，公司方面表示，下半年將在響應(yīng)政府各項政策要求的前提下結(jié)合自身發(fā)展著力以下工作：繼續(xù)采取均勻、謹慎的拿地策略，注重區(qū)域選擇，理性等待合適時機合理擴充土地儲備，努力提升營銷能力。針對調(diào)控政策對市場帶來的影響，公司表示將在短期內(nèi)，采取措施，促進銷售，積極優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)。

招商地產(chǎn)相關(guān)人士表示，預期下半年國家對于房地產(chǎn)調(diào)控不會有明顯的松動，房價的降幅將會在10%至15%，而公司也會根據(jù)市場變化積極應(yīng)對。