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    淡馬錫旗下房企加大對華投資

    經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳文雅 7月29日,從新加坡國有投資公司淡馬錫全資子公司豐樹產(chǎn)業(yè)私人有限公司(Mapletree Investments)傳出消息,一旦該公司現(xiàn)有的主要用于投資中國房地產(chǎn)業(yè)的平臺——規(guī)模約11.6億美元的豐樹印度中國基金的投資額度全部用完,該公司會馬上啟動第二只專注于投資中國的私募房地產(chǎn)基金。  

    提升內(nèi)地投資 

    根據(jù)上海日報(Shanghai Daily)的報道,豐樹產(chǎn)業(yè)首席執(zhí)行官(中國)盧仕表示,這只基金將于今年晚些時候成立,規(guī)模將達(dá)到10億美元。

    盧仕說,自從2005年豐樹進(jìn)入中國以來,中國已經(jīng)成為豐樹重要的投資方向,“目前中國內(nèi)地的資產(chǎn)占豐樹整個投資組合的6%,但我們計劃在未來數(shù)年內(nèi)顯著提升這個比重,因為我們正在把業(yè)務(wù)擴(kuò)展到中國更多的城市,既包括一線城市也包括二線城市。”

    10億美元的規(guī)模比一個月前豐樹首席投資官蔡兆才披露的數(shù)據(jù)多了一倍。6月30日,蔡在新加坡舉辦的一個豐樹產(chǎn)業(yè)2010年年報(截止2010年3月31日的年度業(yè)績)發(fā)布會上表示,豐樹產(chǎn)業(yè)計劃在未來兩年內(nèi)成立兩只私募基金,分別重點(diǎn)投資于中國和越南市場。其中,中國部分的比例約5億美元,而越南部分比例約3-5億美元。

    在同一個會議中,豐樹產(chǎn)業(yè)總裁邱運(yùn)康說,中國、印度和越南仍是主要市場,尤其對于商業(yè)、住宅和零售業(yè)務(wù)來說更是如此。此外,豐樹將在新加坡以外的地方,尤其是中國和日本顯著擴(kuò)大自己在工業(yè)領(lǐng)域的投資組合。

    豐樹目前在亞洲擁有和管理價值新幣120億元(約600億元人民幣)的資產(chǎn),其中擁有的資產(chǎn)約68億新元。豐樹印度中國基金是豐樹目前在中國主要的投資平臺,11.6億美元中的60%-80%投向中國。

    去年(截止今年3月31日的2009財年),豐樹產(chǎn)業(yè)(Mapletree Investments)獲利年增87%至3.938億新幣(約20億元人民幣)。

    多元擴(kuò)張 

    除了基金投資,豐樹產(chǎn)業(yè)也正在將著名的一站式零售商場品牌——怡豐城引進(jìn)中國,在該公司的計劃中,西安怡豐城將于今年12月開業(yè),這將成為新加坡以外的第一個怡豐城。位于廣東佛山南海的另一個怡豐城也即將動工。

    此外,在中國的另一些城市,豐樹產(chǎn)業(yè)還投資了包括工業(yè)地產(chǎn)、物流開發(fā)和寫字樓在內(nèi)的一些項目,其中有位于無錫、天津等地的數(shù)個物流園、位于北京的豐樹大廈和佳程廣場等。豐樹大廈即2008年收購的北京國貿(mào)橋東南角總建筑面積為33745平方米的原摩托羅拉大廈;佳程廣場則位于三元橋,地上總建筑面積約10.3萬平方米,由豐樹印度中國基金今年2月出資5.99億新元(約29億元人民幣)從香港上市公司睿富中國商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金收購而來。

    據(jù)悉,佳程廣場是豐樹印度中國基金在中國的第四項投資,這項交易,把該基金旗下投資組合的價值提高到10億美元。

    豐樹產(chǎn)業(yè)總經(jīng)理(商業(yè)與住宅投資,中國)馮雁認(rèn)為,未來北京、上海、廣州等一線城市,以及佛山、寧波這種在一線大城市周邊的所謂二線城市,將是豐樹今后的發(fā)展重點(diǎn)。

    在融資方面,豐樹產(chǎn)業(yè)有其獨(dú)到之處。例如,豐樹產(chǎn)業(yè)旗下的工業(yè)信托基金為了吸引到中東地區(qū)的投資,特地草擬了符合伊斯蘭教教義的募資章程。豐樹還和新加坡聯(lián)昌集團(tuán)申請了循環(huán)融資以便更好地增加資金的使用效率。此外,豐樹產(chǎn)業(yè)計劃在兩年內(nèi)運(yùn)作IPO上市。

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