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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者  張延龍 上一周，西安市房地產(chǎn)主管部門——西安市住房保障和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱“西安市房管局”）發(fā)布的下半年市場(chǎng)預(yù)測(cè)預(yù)警報(bào)告稱，當(dāng)?shù)叵掳肽攴績(jī)r(jià)將出來明顯下降，這在諸多一向習(xí)慣唱多樓市、“報(bào)喜不報(bào)憂”的地方政府中，并不多見。

在全國(guó)大中城市中，西安的樓市一直以堅(jiān)挺著稱，在2008年的金融危機(jī)中，大量城市都曾出現(xiàn)房?jī)r(jià)顯著回落，而當(dāng)時(shí)，西安房?jī)r(jià)曲線仍然持續(xù)上揚(yáng)，從2007年均價(jià)3490元，到2008年4039元，再到2009年的4645元。而這份來自西安市房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處的報(bào)告說，自“國(guó)十條”后，各項(xiàng)調(diào)控繼續(xù)深化，6月份開始，全國(guó)各主要城市和西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)已加速異變。這或許顯示了，目前樓市形勢(shì)正面臨前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)。

該報(bào)告稱，政府此輪調(diào)控的決心不容動(dòng)搖，中央政府在今年內(nèi)幾乎不可能改變對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度和目的，房地產(chǎn)調(diào)控政策不可能有大的改變，調(diào)控可能還將深化，政策效力還將繼續(xù)擴(kuò)散，進(jìn)一步影響房地產(chǎn)預(yù)期，政策影響效力將在下半年深化顯現(xiàn)。

西安市房管局判斷“下半年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯下降”的邏輯是，市場(chǎng)供應(yīng)將在下半年迎來放量增長(zhǎng)，樓市階段性供大于求現(xiàn)象或?qū)@現(xiàn)，而有效需求仍將持續(xù)萎縮，成交量進(jìn)一步下降，開發(fā)商的信心產(chǎn)生松動(dòng)。而在市場(chǎng)供應(yīng)急劇增長(zhǎng)和需求減少、成交低迷導(dǎo)致的存量擠壓的雙重作用下，“這樣一贈(zèng)一減的作用效果，市場(chǎng)供求關(guān)系就可能會(huì)發(fā)生比較大的變化，其結(jié)果就會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期形成進(jìn)一步打擊。”

這樣的判斷，幾乎已經(jīng)是市場(chǎng)的共識(shí)，一位當(dāng)?shù)亻_發(fā)商董事長(zhǎng)說，“短期內(nèi)不可能有大的改觀，中央或許會(huì)救股市，但絕對(duì)不會(huì)救樓市，下一輪樓市增長(zhǎng)，至少應(yīng)該是兩年之后的事情。”