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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 廖杰華 8月11日，中海地產(chǎn)在香港召開2010年中期業(yè)績發(fā)布會，中報顯示，截至6月30日，中海地產(chǎn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售總額為港幣281億元，凈利潤達(dá)到港幣50 .7億元，盈利能力繼續(xù)超越前一天公布中報的萬科、保利、金地等房企，穩(wěn)坐第一的寶座。

銷售創(chuàng)紀(jì)錄

中報顯示，中海地產(chǎn)內(nèi)地房地產(chǎn)銷售總額為280 .7億元，同比增長9 .5%，銷售面積為222.3萬平方米，同比減少21.1%。

中海主席孔慶平在發(fā)布會上稱，上半年珠三角和長三角銷售都超過70億港元，環(huán)渤海是增長最快的區(qū)域，銷售額和銷售面積分別達(dá)港幣48.1億元和31.6萬平方米，同比分別增長106.1%和52.6%。

與銷售面積略有下降不同，上半年中海地產(chǎn)的凈利潤上升了66 .7%，達(dá)到港幣50 .7億元，這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超前一天公布中報業(yè)績的萬科。萬科的中報顯示，萬科今年上半年實現(xiàn)凈利潤28.1億元，同比增長11.4%，這也意味著在盈利能力上，中海繼續(xù)壓制老大萬科，穩(wěn)坐第一的位置。

下半年謹(jǐn)慎樂觀

面對持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控，孔慶平表示中海會根據(jù)市場積極調(diào)整銷售策略，順應(yīng)市場完成全年任務(wù)。孔慶平透露，中海目前手里有145.6億元現(xiàn)金，下半年會利用這些資金實現(xiàn)600萬平方米的拿地任務(wù)，另中海地產(chǎn)計劃到2015年，除別墅外都將精裝修發(fā)售。

上半年中海地產(chǎn)在內(nèi)地新增了9塊土地，可供開發(fā)的樓面面積約280萬平方米。截至6月底，中海土地儲備的樓面面積為3450萬平方米，權(quán)益面積為3050萬平方米。

盡管表示有信心完成下半年的銷售任務(wù)，但孔慶平也稱，下半年中海判斷中央的調(diào)控政策不會放松，但也不會推出更加嚴(yán)厲的措施，下一步可能主要是落實和深化已臺的調(diào)控政策，在這樣的環(huán)境下，房價回調(diào)的幅度也會在10%以內(nèi)。

目前中海在內(nèi)地已經(jīng)進(jìn)駐25個城市，孔慶平表示，雖然目前一線城市房價高有目共睹，中海7月份對部分樓盤價格有所下調(diào)，但均價下調(diào)與集團(tuán)產(chǎn)品及區(qū)域結(jié)構(gòu)有關(guān)，但整體預(yù)期2010年中海樓盤的均價比去年要高出10%。