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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞玲 房地產(chǎn)調(diào)控已持續(xù)了4個月，雖然北京大部分樓盤銷售疲軟，但開發(fā)商依舊看到了“低價”背后旺盛的“剛需”，降價還是立竿見影的策略。

中低價位樓盤支撐成交量

但從7月一直延續(xù)到8月第一周，北京新房成交量出現(xiàn)了“反彈”跡象。中原地產(chǎn)統(tǒng)計，8月上半月，北京除經(jīng)濟(jì)適用房和限價房外的商品住宅成交量為2339套，相比6月及7月均有明顯上漲。成交均價則繼續(xù)保持下調(diào)的趨勢，8月上半月商品房均價環(huán)比下調(diào)了2.5%。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，7月下半月取得預(yù)售證的部分中低價位郊區(qū)項目的熱銷，部分影響了8月上半月的數(shù)據(jù)，特別是大興等項目大部分在8月簽約，商品房成交價格持續(xù)下調(diào)。

中原地產(chǎn)表示，部分剛性需求開始入市，新政4個月來，大量剛性需求并沒有等到樓市價格大幅度下調(diào)，對宏觀調(diào)控的預(yù)期開始調(diào)整，這也導(dǎo)致了一部分購房者開始入市。

中原地產(chǎn)和亞豪機(jī)構(gòu)都認(rèn)為，熱銷還是以中低價位樓盤為主。亞豪機(jī)構(gòu)告訴記者，據(jù)他們監(jiān)測，賣得比較好的是大興黃村平價開盤的保利·茉莉公館、綠地·新里西斯萊公館和房山的萬科中糧長陽半島等即將開通地鐵的郊區(qū)大盤。這些樓盤都是在7月開盤，8月初陸續(xù)簽約結(jié)束。

上個月在長陽半島買房的一位人士告訴記者：“放800套房子出來，有8000個人排隊。選房那天，單位組織外出游玩，沒買上，第三天再打電話過去，人家就說房子沒有了。”類似的場景也出現(xiàn)在大興，保利·茉莉公館單價是17000元/平方米，當(dāng)天售罄。在宏觀調(diào)控之前，大興區(qū)的鴻坤理想城賣到了單價22000元/平方米。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅告訴記者，大興大片的村子在拆，有相當(dāng)?shù)牟疬w戶成為了購房的主力。

高端住宅還需等待

在8月第二周，期房成交量慘淡。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示：第32周(8.7-8.13)北京商品住宅期房簽約590套，環(huán)比第31周(7.31-8.6)下降55.24%。

市場人士認(rèn)為，這周成交量下跌是因為7月的低價樓盤已在8月初基本銷售完畢，入市的都是高端樓盤。亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測，8月上半月開盤的基本都是高端項目，紅璽臺、尚東庭、萬通天竺新新家園、和平里de小鎮(zhèn)和保利壟上五個項目，都屬于銷售時間會特別長的高端項目。

8月下旬低價延續(xù)

8月下旬，將有近10個樓盤入市，這些樓盤保持著和7月近似的定價。“為了迎接金九銀十，8月下旬將有很多樓盤開售，我們了解到，大興順馳領(lǐng)海、旭輝紫郡這幾個樓盤開盤價格也是17000-18000元/平方米。”郭毅告訴記者。

華僑城營銷總監(jiān)宋翔華告訴記者，他們在9月初開盤的那期，定價也會和6月持平。

宋翔華認(rèn)為，目前北京大部分樓盤銷售很低迷，但性價比高的或者產(chǎn)品本身很有競爭力的樓盤賣得都還不錯。即便在六月，宏觀調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，華僑城當(dāng)時放出的60多套房源也在當(dāng)天就售罄了。

另外，宋翔華認(rèn)為，雖然需求很旺盛，但不排除房價下跌的可能。

針對目前部分觀點認(rèn)為市場開始出現(xiàn)反彈，中原地產(chǎn)認(rèn)為，樓市依然處于調(diào)整中。新項目的低價熱銷，不僅使得購房者比照新項目下調(diào)心理價位，開發(fā)商也受到這些項目銷售率的吸引可能低價跟進(jìn)，可見目前市場并不缺少需求，只是因為價格未降。

中原地產(chǎn)還認(rèn)為，庫存出現(xiàn)明顯上漲7%，市場下調(diào)趨勢未改。北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：8月，商品房庫存數(shù)據(jù)繼續(xù)大漲，上半月這一數(shù)據(jù)明顯加速上漲，目前的商品房庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)達(dá)到了97167套，相比新政前的4月上半月的85344套，上漲幅度達(dá)14%。環(huán)比7月上半月，庫存上漲也達(dá)到了7%，最近商品房市場的竣工面積明顯上漲，都將給9月以后的樓市帶來銷售壓力。