人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

王女士總是埋怨丈夫，去年底我就叫你去買房，你不買，說什么房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，房價(jià)肯定會(huì)下降一些，可是現(xiàn)在房價(jià)都漲成什么樣子了，半年多的時(shí)間，下呂浦房價(jià)每平方米又高了四五千。

最近2個(gè)月，學(xué)區(qū)房引領(lǐng)二手房價(jià)格普遍上漲，多個(gè)地塊高溢價(jià)出讓。炒作資金、實(shí)業(yè)資本再度進(jìn)場。

作為中國房地產(chǎn)市場的 “一條鯰魚”，溫州有著“先知先覺”的市場嗅覺。在每輪房地產(chǎn)調(diào)控中，溫州房地產(chǎn)市場總是“沉寂得比別人晚，蘇醒得比別人早”。

“購房熱”重現(xiàn)

8月9日，溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心大廳二手房交易登記窗口排起長龍，這是自今年5月以來該中心少有的“排隊(duì)登記”現(xiàn)象。

在房地產(chǎn)調(diào)控影響下，火爆的溫州二手房交易，從5月開始冷卻。盡管交易量急劇下降，但價(jià)格仍然堅(jiān)挺。與此同時(shí)，租賃市場仍舊活躍，部分區(qū)域房租上漲。

調(diào)控僅僅過了1個(gè)月，熱錢再次找到穩(wěn)妥的投資港口，學(xué)區(qū)房、中高端房源成為溫州購房熱點(diǎn)，二手房交易量、交易價(jià)格均出現(xiàn)反彈。

溫州天浩置業(yè)市場部經(jīng)理向洋說，從6月開始，溫州市區(qū)學(xué)區(qū)房成交量大，價(jià)格上漲比較大，其他二手房價(jià)格還比較穩(wěn)定。7月份，中高端房源價(jià)格緊跟著上漲，繼而帶動(dòng)市區(qū)二手房價(jià)格上漲。8月上旬，溫州二手房交易量與去年同期基本持平。

向洋認(rèn)為，交易量未大幅放大，價(jià)格仍強(qiáng)勁上漲，這在之前調(diào)控中極為少見。

王女士說，溫州下呂浦一些學(xué)區(qū)房，去年底價(jià)格在2萬元/平方米左右，今年7個(gè)月后這里已漲至2.5萬元/平方米以上。短短十幾年，下呂浦房價(jià)翻了20倍左右，普通住宅賣出了豪宅價(jià)，王女士感到，她的孩子離學(xué)區(qū)房已經(jīng)越來越遠(yuǎn)。

“能買得起房子的人越來越少。”溫州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小徐說，經(jīng)歷了年初房價(jià)瘋漲后，賣方不但沒有降價(jià)，反而提價(jià)銷售；同時(shí)一部分剛性需求買家，在降價(jià)愿望破滅后，只能無奈高價(jià)買進(jìn)。調(diào)控后，他成功介紹的4套房子，1套為學(xué)區(qū)房，2套為結(jié)婚用房，1套為改善性住房。

高昂的房價(jià)，令當(dāng)?shù)厝穗y以接受。

6月，溫州市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)對(duì)溫州人房產(chǎn)消費(fèi)情況做的調(diào)查顯示，九成人認(rèn)為溫州的房價(jià)不正常；其中超過半數(shù)的人認(rèn)為房價(jià)已高得離譜；另外，超過八成的受訪者表示，只能按揭買房。

地價(jià)再瘋狂

在本輪房地產(chǎn)調(diào)控背景下，溫州土地市場伴隨著購房熱再度“瘋狂”。

7月23日，溫州原蔬菜批發(fā)市場3—1地塊出讓，共有8家房企參與競投。經(jīng)過33輪、160分鐘的競價(jià)，浙江中梁置業(yè)有限公司以11.5億元、溢價(jià)73.45%奪得該地塊開發(fā)權(quán)，樓面地價(jià)近2.8萬元/平方米，成為溫州新 “地王”。該地塊周邊新盤國脈花園，目前二手房價(jià)格為3萬元/平方米左右。

8月11日，溫州甌海區(qū)梧田站南D-48地塊出讓，共7家房地產(chǎn)公司競投，經(jīng)過34輪、近3個(gè)小時(shí)較量，溫州瑞新置業(yè)有限公司以10.76億元、溢價(jià)51%的最高價(jià)格獲得該地塊，樓面地價(jià)為2.61萬元/平方米，成為該片區(qū)“地王”。目前，梧田站南D-48地塊周邊新盤價(jià)格在每平方米3萬元以上。

溫州資深炒房人士陳先生說，如不出意外，兩三年后，上述兩地塊的樓盤開盤價(jià)每平方米至少要四五萬元，這在一定程度上支撐了人們對(duì)房價(jià)上漲的心理預(yù)期。

據(jù)悉，原計(jì)劃于8月份出讓的原溫師院操場地塊“暫緩出讓”。一位溫州資深房產(chǎn)人士透露，為奪得該黃金地塊，一些開發(fā)商已經(jīng)做好項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，并預(yù)測該地塊樓面地價(jià)將高達(dá)4.5萬元/平方米，“由于這件事非常敏感，被市領(lǐng)導(dǎo)緊急叫停了”。

與之前開發(fā)商“單打獨(dú)斗”不同，如今他們背后多了實(shí)業(yè)資本的支持。

由于制造業(yè)利潤微薄，一些企業(yè)把資金抽出來，和開發(fā)商抱團(tuán)組成開發(fā)公司，據(jù)記者了解，現(xiàn)在溫州至少已有7家這種抱團(tuán)組成的大型公司，每家資金規(guī)模超過30億元。

最近，由溫州27家企業(yè)聯(lián)合組建的“甌聯(lián)控股集團(tuán)”，也被指為上述原蔬菜批發(fā)市場地塊的幕后大股東。

誰在調(diào)控

溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長石海均說，溫州房價(jià)飆升和近幾年土地供給不足有關(guān)。

在加大土地供應(yīng)要求下，去年底溫州市國土局高調(diào)表示，2010年，全市擬計(jì)劃投放地塊27宗，總出讓地塊面積3150畝左右，其中住宅、商住用地約2800畝。

然而，實(shí)施效果卻大打折扣。半年時(shí)間過去，溫州市區(qū)土地僅出讓約103畝，其中住宅性質(zhì)土地為28.35畝。截至7月，市區(qū)出讓地塊只有168.7畝，僅占全年計(jì)劃出讓的5.6%。

據(jù)初步核算，溫州市區(qū)每年土地需求量至少在1000畝以上。然而權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，近5年里，溫州市區(qū)每年土地出讓量為300畝至500畝。

上述溫州資深房產(chǎn)人士說，從推地計(jì)劃看，溫州不是沒地，但為何只見擠牙膏式放一點(diǎn)，放一點(diǎn)，其中原因令人費(fèi)解。

于是，諸多業(yè)內(nèi)人士私下里說，一些溫州官員與企業(yè)有著千絲萬縷的關(guān)系，也是溫州炒房的重要力量之一，且自有資金雄厚。“他們從企業(yè)那里拿一套房，就可以加價(jià)上百萬元出售，哪會(huì)搬起石頭砸自己的財(cái)路”。

在房價(jià)高企的同時(shí)，溫州保障房建設(shè)明顯滯后。一位當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)研究人士說，之前的溫州經(jīng)濟(jì)適用房，幾乎就是官員的“福利房”，比如南甌景園單套面積超過一百平方米，且居住人士多為當(dāng)?shù)毓賳T。如今，幾乎看不到市里公布的經(jīng)濟(jì)適用房數(shù)量，也不清楚這些房子到底分給誰了。

另外，公共租賃房、限價(jià)房對(duì)眾多溫州普通百姓來說都是新名詞，因?yàn)樗麄儙缀趼牪坏秸跒樗麄兘ㄔO(shè)這兩種房源的聲音。

最近，溫州市銀監(jiān)局重申房貸新政不放松，“二套房”政策堅(jiān)持從嚴(yán)從緊。上述溫州資深房產(chǎn)人士說，之前幾個(gè)月，盡管有關(guān)部門一再強(qiáng)調(diào)房貸從嚴(yán)從緊，但一些有關(guān)系的人還是能從銀行貸到款，或者用房子抵押貸款，利率與“二套房”、“三套房”差距不大。

“一些閑散資金又開始進(jìn)場。”向洋透露，一位溫州炒房者融資了一兩千萬元，兩個(gè)月不到就賺了上百萬元。據(jù)了解，目前溫州依然存在新盤“外加價(jià)”，這無疑給炒房者很大空間。

一位溫州資深炒房者說，“通脹預(yù)期一直存在，有錢人感到不安，他們除了買房子，還能買什么？”

“調(diào)控還是有成效的，至少成交量已經(jīng)下降了。”溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長石海均說。