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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 陳哲 昨晚，復(fù)地集團(tuán)公布了半年財(cái)報(bào)，報(bào)告期內(nèi)純利達(dá)到13.95億元，同比上漲383.9%。其中主因，一方面在于期內(nèi)入賬的一線低密度住宅均價(jià)較高，毛利增長(zhǎng)，另外一方面，復(fù)地的投資業(yè)務(wù)也開始顯現(xiàn)更為重要的作用。

報(bào)告期內(nèi)，復(fù)地在積極地推動(dòng)開發(fā)，半年共有40個(gè)項(xiàng)目開工和在建，總建筑面積為351.6萬平方米，公司權(quán)益面積259萬平方米，同比增長(zhǎng)23.84%。

而銷售上業(yè)績(jī)不俗，上半年公司權(quán)益下的銷售面積和金額，分別為429.239平方米和59.7億元，較去年同期增長(zhǎng)-0.17%和72%。增幅的倒掛在于低密度住宅產(chǎn)品帶來了較高的溢價(jià)。

不過，值得注意的是，純利上升并不單取決于今年上半年13.85億的銷售毛利。財(cái)報(bào)其他收入及收益一欄，錄得收益也達(dá)到12.12億元。其中主要來自于復(fù)地旗下公司股權(quán)的出售。2009年12月底，復(fù)地達(dá)成協(xié)議，以20.02億元人民幣向海航出售天津中心的項(xiàng)目公司天津復(fù)地浦和公司75%股權(quán)。按照測(cè)算，復(fù)地將從中獲得7億元人民幣的收益。

實(shí)際上，這可以被視作復(fù)地集團(tuán)從單純的開發(fā)，向開發(fā)、投資雙核戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的首份答卷。這間由大型投資集團(tuán)復(fù)星高科技控股的房地產(chǎn)企業(yè)，與生俱來的投融資基因正在運(yùn)營(yíng)中迅速地釋放能量。

今年上半年，復(fù)地集團(tuán)組建了投資公司及專業(yè)團(tuán)隊(duì)，并計(jì)劃讓后者在未來十年內(nèi)為集團(tuán)貢獻(xiàn)40%以上的利潤(rùn)，目標(biāo)直指房地產(chǎn)界一體化整合大師凱德置地。

不過，復(fù)地很清楚，這一轉(zhuǎn)型過程中，仍需要大力推進(jìn)自身項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)。在土地方面，上半年復(fù)地獲得149萬平方米建筑面積的土地，目前擁有總的土地儲(chǔ)備為849萬平方米，并承諾在下半年利用整合機(jī)會(huì)，增加項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。

8月19日，復(fù)地宣布，以4.3億元收購A股公司渝開發(fā)（000514）全資子公司重慶郎福置業(yè)50%的股權(quán)和后者享有的50%債權(quán)，共同開發(fā)重慶黃桷埡地塊項(xiàng)目。