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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 廖杰華 繼日前媒體報(bào)道，深圳東部華僑城有限公司（以下簡稱“東部華僑城”）7年時(shí)間以2.6億元本金從銀行融資120余億元后，東部華僑城的另一件事又浮出水面，本網(wǎng)獲悉，有深圳樓王之稱的東部華僑城“天麓”別墅項(xiàng)目去年8月對外銷售時(shí)因涉嫌兩月漲價(jià)750萬元而遭到購房者“哄抬價(jià)格、捂盤惜售”的質(zhì)疑，進(jìn)而被告上法庭。購房者還稱“天麓”126套別墅分三到五次重復(fù)售籌，收取誠意金超過5億元。上周，該案在深圳市鹽田區(qū)人民法院開庭審理，據(jù)悉，庭審結(jié)果將在最近對外公布。

一套房兩月漲價(jià)750萬

自從8月12日在鹽田區(qū)人民法院開庭后，深圳購房者雷先生一直等待著法院的判決，這是雷先生有生以來第一次打官司，對手是上市公司華僑城。
事情緣起于去年8月，雷先生等20多人在華僑城的購房經(jīng)歷。

“交納誠意金時(shí)，承諾50000多元/平方米，開盤均價(jià)卻高達(dá)八九萬元/平方米。”雷先生稱，“兩個(gè)月漲價(jià)750萬，像被打劫一樣。”

雷先生稱，早在2009年6月8日，他便與深圳東部華僑城簽訂認(rèn)籌協(xié)議，獲得天麓六區(qū)28A雙拼別墅的鎖定房號優(yōu)先認(rèn)購權(quán)，并交納了88.8萬元誠意金。當(dāng)時(shí)，天麓售樓人員承諾，該別墅預(yù)計(jì)總價(jià)1500萬元，并在明確在紙上寫明。按照建筑面積263平方米計(jì)算，雙方最初約定的價(jià)格折合單價(jià)5.7萬元/平方米左右。

2009年8月1日，雷先生接到天麓六區(qū)8月8日開盤通知，但28A雙拼別墅總價(jià)已由當(dāng)初約定的1500萬飆升到2250多萬元，單價(jià)超過8.5萬元/平方米。
有此遭遇的不僅是雷先生，當(dāng)時(shí)，包括臺(tái)商盧先生在內(nèi)的另外20多位購房者也遇到同樣的煩惱。

盧先生說，開盤當(dāng)天，現(xiàn)場的20多個(gè)認(rèn)籌人與開發(fā)商發(fā)生沖突，直至當(dāng)天下午5時(shí)，在警方和政府部門的介入后，開發(fā)商才派了一位房地產(chǎn)銷售副總裁出面溝通，稱這批房可以不選，下批房優(yōu)先選，并可提供三個(gè)點(diǎn)的額外折扣。

被指為暴利失誠信

雷先生認(rèn)為，這樣的處理結(jié)果他無法接受。

“3%的折扣也就六七十萬元，與當(dāng)初承諾價(jià)相差太遠(yuǎn)。但開發(fā)商說沒有提前公布售價(jià)，并將當(dāng)初的承諾推到了世聯(lián)等代理商身上。”

雷先生的代理律師認(rèn)為，認(rèn)購協(xié)議簽訂后， 被告在房價(jià)快速上漲的情況下，利用自身的優(yōu)勢地位和信息不對稱的條件，一方面多次推遲開盤日期，捂盤惜售，認(rèn)購協(xié)議約定6月28日開盤，后推遲到7月18日、7月25日、8月2日、8月8日。另一方面擅自加價(jià)，哄抬樓價(jià)。2009年8月8日天麓六區(qū)正式開盤時(shí)，被告將雙拼別墅28A的價(jià)格提高到2250萬元左右。

雷先生稱，事發(fā)后，華僑城方面曾致電給他，稱愿意退還88.8萬元誠意金，同時(shí)要求他寫一份不再追究責(zé)任的說明，但被他拒絕。  

雷先生說，事件發(fā)生后，他與其他近20位認(rèn)籌人成立“天麓六區(qū)認(rèn)籌人自救維權(quán)小組”，向深圳市委、市政府以及深圳市消委會(huì)發(fā)出投訴函，要求東部華僑城天麓六區(qū)雙拼價(jià)格按1000萬元—1500萬元/套的原認(rèn)籌價(jià)格銷售，在第一認(rèn)籌人未明確書面棄購情況下，停止銷售爭議房產(chǎn)，如不按照原認(rèn)籌承諾銷售，深圳東部華僑城有限公司需按認(rèn)籌人方面接受的金額賠償損失。

臺(tái)商盧先生則表示，作為國企和上市公司，華僑城為了暴利才失信于購房者。資料顯示，天麓項(xiàng)目于2008年5月推出首批單位，歷史最低價(jià)格5萬元/平方米，最高銷售單價(jià)12萬元/平方米，目前，部分樓盤中介的網(wǎng)上報(bào)價(jià)有的已高達(dá)20萬元/平方米，是名副其實(shí)的深圳樓王。

東部華僑城的天麓項(xiàng)目均價(jià)達(dá)每平方米十余萬元，而地價(jià)則是劃撥用地，成本極低。

另外，東部華僑城的成功開發(fā)也得益于大量的銀行貸款，據(jù)媒體報(bào)道，7年時(shí)間，東部華僑城以2.6億元本金從銀行融資120余億元。