經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 廖杰華 繼日前媒體報(bào)道,深圳東部華僑城有限公司(以下簡稱“東部華僑城”)7年時(shí)間以2.6億元本金從銀行融資120余億元后,東部華僑城的另一件事又浮出水面,本網(wǎng)獲悉,有深圳樓王之稱的東部華僑城“天麓”別墅項(xiàng)目去年8月對外銷售時(shí)因涉嫌兩月漲價(jià)750萬元而遭到購房者“哄抬價(jià)格、捂盤惜售”的質(zhì)疑,進(jìn)而被告上法庭。購房者還稱“天麓”126套別墅分三到五次重復(fù)售籌,收取誠意金超過5億元。上周,該案在深圳市鹽田區(qū)人民法院開庭審理,據(jù)悉,庭審結(jié)果將在最近對外公布。
一套房兩月漲價(jià)750萬
自從8月12日在鹽田區(qū)人民法院開庭后,深圳購房者雷先生一直等待著法院的判決,這是雷先生有生以來第一次打官司,對手是上市公司華僑城。
事情緣起于去年8月,雷先生等20多人在華僑城的購房經(jīng)歷。
“交納誠意金時(shí),承諾50000多元/平方米,開盤均價(jià)卻高達(dá)八九萬元/平方米。”雷先生稱,“兩個(gè)月漲價(jià)750萬,像被打劫一樣。”
雷先生稱,早在2009年6月8日,他便與深圳東部華僑城簽訂認(rèn)籌協(xié)議,獲得天麓六區(qū)28A雙拼別墅的鎖定房號優(yōu)先認(rèn)購權(quán),并交納了88.8萬元誠意金。當(dāng)時(shí),天麓售樓人員承諾,該別墅預(yù)計(jì)總價(jià)1500萬元,并在明確在紙上寫明。按照建筑面積263平方米計(jì)算,雙方最初約定的價(jià)格折合單價(jià)5.7萬元/平方米左右。
2009年8月1日,雷先生接到天麓六區(qū)8月8日開盤通知,但28A雙拼別墅總價(jià)已由當(dāng)初約定的1500萬飆升到2250多萬元,單價(jià)超過8.5萬元/平方米。
有此遭遇的不僅是雷先生,當(dāng)時(shí),包括臺(tái)商盧先生在內(nèi)的另外20多位購房者也遇到同樣的煩惱。
盧先生說,開盤當(dāng)天,現(xiàn)場的20多個(gè)認(rèn)籌人與開發(fā)商發(fā)生沖突,直至當(dāng)天下午5時(shí),在警方和政府部門的介入后,開發(fā)商才派了一位房地產(chǎn)銷售副總裁出面溝通,稱這批房可以不選,下批房優(yōu)先選,并可提供三個(gè)點(diǎn)的額外折扣。
被指為暴利失誠信
雷先生認(rèn)為,這樣的處理結(jié)果他無法接受。
“3%的折扣也就六七十萬元,與當(dāng)初承諾價(jià)相差太遠(yuǎn)。但開發(fā)商說沒有提前公布售價(jià),并將當(dāng)初的承諾推到了世聯(lián)等代理商身上。”
雷先生的代理律師認(rèn)為,認(rèn)購協(xié)議簽訂后, 被告在房價(jià)快速上漲的情況下,利用自身的優(yōu)勢地位和信息不對稱的條件,一方面多次推遲開盤日期,捂盤惜售,認(rèn)購協(xié)議約定6月28日開盤,后推遲到7月18日、7月25日、8月2日、8月8日。另一方面擅自加價(jià),哄抬樓價(jià)。2009年8月8日天麓六區(qū)正式開盤時(shí),被告將雙拼別墅28A的價(jià)格提高到2250萬元左右。
雷先生稱,事發(fā)后,華僑城方面曾致電給他,稱愿意退還88.8萬元誠意金,同時(shí)要求他寫一份不再追究責(zé)任的說明,但被他拒絕。
雷先生說,事件發(fā)生后,他與其他近20位認(rèn)籌人成立“天麓六區(qū)認(rèn)籌人自救維權(quán)小組”,向深圳市委、市政府以及深圳市消委會(huì)發(fā)出投訴函,要求東部華僑城天麓六區(qū)雙拼價(jià)格按1000萬元—1500萬元/套的原認(rèn)籌價(jià)格銷售,在第一認(rèn)籌人未明確書面棄購情況下,停止銷售爭議房產(chǎn),如不按照原認(rèn)籌承諾銷售,深圳東部華僑城有限公司需按認(rèn)籌人方面接受的金額賠償損失。
臺(tái)商盧先生則表示,作為國企和上市公司,華僑城為了暴利才失信于購房者。資料顯示,天麓項(xiàng)目于2008年5月推出首批單位,歷史最低價(jià)格5萬元/平方米,最高銷售單價(jià)12萬元/平方米,目前,部分樓盤中介的網(wǎng)上報(bào)價(jià)有的已高達(dá)20萬元/平方米,是名副其實(shí)的深圳樓王。
東部華僑城的天麓項(xiàng)目均價(jià)達(dá)每平方米十余萬元,而地價(jià)則是劃撥用地,成本極低。
另外,東部華僑城的成功開發(fā)也得益于大量的銀行貸款,據(jù)媒體報(bào)道,7年時(shí)間,東部華僑城以2.6億元本金從銀行融資120余億元。
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